王*超诉被告肖**、莫**执行异议之诉一审民事判决书

审理经过

原告王*超诉被告肖**、莫**执行异议之诉一案，本院于2015年6月15日受理了异议人肖**执行异议申请，本院作出了（2015）开江民执异字第2号执行裁定书，裁定中止对登记在被执行人莫**和其前妻陈某某名下的开江县讲治镇下街42号房屋的执行。原告王*超不服，遂向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告王*超及其委托代理人邓**和被告肖**的委托代理人陈**到庭参加了诉讼，被告莫**经公告传唤，逾期未到庭，现已缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称

原告王*超诉称：王*超诉莫**民间借贷纠纷一案，经本院开庭审理后，作出了（2014）开江民初字第945号民事判决书，判决莫**应偿还其本金40万及利息。在诉讼中，王*超也申请了财产保全，法院以（2014）开江民保字第10号民事裁定书对莫**位于开江县讲治镇下街道42号房屋一幢（面积103.5平方米）予以查封。在执行过程中，被告肖**提出异议，主张该房屋的所有权，开**民法院作出了（2014）开江执异字第2号执行裁定书，中止执行，对该裁定，原告王*朝不服，故提起诉讼，要求恢复对开江县讲治镇下街道42号房屋的执行。

原告王**未向法庭提供证据。

被告辩称

被告肖**辩称，肖**是在2014年3月1日与莫**、陈某某达成的房屋买卖协议，以46万元的价款购买莫**、陈某某位于开江县讲治镇下街42号房屋，签合同的当天，打款45万元给陈某某，并将买卖房屋的租赁权庚即转让给我，我已占有使用至今。现我已交清了全部买房款，在2015年3月4日回家办理买卖房屋过户手续时，才知晓2014年5月12日开**法院查封该房屋的事实，我是善意购房人，应依法保护其合法权益。

被告肖**为支持其辩称理由，向本院提供了以下证据：

1、2014年3月1日签订的房屋买卖合同书一份（复印件），拟证实与被告莫**的房屋买卖合法；

2、打款凭证两张（复印件）及收条两张，拟证实买房款已全部付清；

3、执行异议申请书以及（2015）开江执异字第2号执行裁定书各一份，拟证实其提出异议的主张成立并下达了中止执行裁定；

4、原房屋产权证一份（复印件），拟证实取得了相关手续。

庭审中，原告王**对1号证据的真实性产生怀疑，认为莫**的签字不是本人，要求对其字迹进行鉴定，法庭当庭同意进行鉴定，并给予了合理期限提交书面申请，现已逾期；对2号证据打款凭单及收据无异议，但为什么都打给莫**前妻陈某某一人的产生怀疑，对3、4号证据无异议。

同时，应被告肖*江方的请求，其证人刘某某到庭进行作证，主要证实了肖*江欲在讲治镇街上买房，又得知陈某某要卖房，从中做过介绍，具体谈买房价款、买房细节都没参与，不知情。原告王**、被告肖*江对证人刘**的证词均无异议。

被告莫**未作答辩。

依照民事诉讼证据规则，经庭审举证质证，对被告肖**提供的证据认定如下：对1号证据买卖合同，原告王**虽有质疑，但又放弃鉴定，应视为认可。本庭对该证据的真实性、客观性予以采信；对2、3、4号证据原告王**及其代理人无异议，本庭予以采信。

本院查明

经审理查明：2014年3月1日被告莫**及其前妻陈某某与肖**签订房屋买卖合同。甲方（出卖方）为莫**、陈某某，乙方（买受方）为肖**。被告肖**以46万元的价款购得属莫**、陈某某所有位于开江县讲治镇下街42号整幢房屋，面积103.5平方米。其中房屋买卖合同第三条付款方式约定，在合同签订之日，乙方先付甲方人民币45万元，待甲方需将房产证和土地使用证交付给乙方，由乙方一次性付所有购房款。甲方必须出具收条给乙方。签订合同后，被告肖**于2014年3月1日给甲方陈某某通过四川省农村信用社打款45万元，并于当日陈某某向被告肖**出具了书面收条，在收条中同时约定下欠尾款10000元，在2014年5月31日交房付清。在房屋买卖合同第五条交房事宜中同时又约定，从签订合同之日起，房屋的租金由买受人收取，甲方已收取的租金乙方从出售的价款中扣除。被告肖**将下欠10000元尾款于同年6月15日付清，陈某某再次出具了收条。同时查明，2014年5月本院受理了原告王**与被告莫**民间借贷纠纷一案，在诉讼中，本院根据王**的保全申请，于同年5月12日作出了（2014）开江民保字第10号民事裁定书，裁定对被告莫**位于开江县讲治镇下街道42号房屋一幢，面积103.5平方木，讲治**道房屋一幢予以查封（期限为二年）

同年5月14日本院给开江**易中心下达保全协助执行，2014年6月8日，由莫**委托人张**代收保全裁定。同年7月7日本院作出（2014）开江民初字第945号民事判决书，判决由被告莫**偿还原告王**借款本金40万元及利息。2014年10月8日，原告王**申请执行莫**履行本院（2014）开江民初字第945号民事判决书确立的偿还借款义务。2015年3月4日，被告肖**在外打工回家办理该房过户手续，得知该房已被本院查封，随即向本院提出书面异议，要求中止对开江县讲治镇下街道42号房屋一幢的执行。2015年6月23日，本院下达了（2015）开江执异字第2号执行裁定书，裁定中止对登记在被执行人莫**和其前妻陈某某名下的开江县讲治镇下街道42号房屋一幢的执行。对此，原告王**不服，以申请执行人异议之诉起诉来院，要求恢复对开江县讲治镇下街道42号房屋的执行。被告肖**对诉争执行房产坚持是善意购买，合情、合理、合法，应排除对该房产的执行，对此，原、被告双方各持己见。

另查明，被告莫**与陈某某原系夫妻关系。2009年2月15日被执行人莫**与陈某某达成财产协议，两人的共同财产（开江县讲治镇下街道42号房屋一幢，讲治**道房屋一幢）归陈某某所有；之前所欠债务由莫**承担，之后各自造成的债务各自承担。2010年11月26日，莫**与陈某某经法院判决离婚，其财产已按协议在执行，但该房屋未变更登记，仍在莫**与陈某某名下，在莫**与陈某某的离婚判决中也未牵涉。

本院认为

本院认为，登记在被告莫**和其前妻陈某某名下的开江县讲治镇下街道42号房屋一幢（面积103.5平方米），在人民法院查封之前已出卖给了本案被告肖**，被告肖**与被告莫**及前妻陈某某签订了房屋买卖合同，在签订合同的当天，就给付了购房款45万元，对下欠10000元也作了约定，后被告肖**按约定已付清。同时，在房屋买卖合同第五条对交房事宜也进行了约定，根据其双方约定，在签订房屋买卖合同的当天，就将该房屋出租租金转让给房屋购买方肖**，这款约定，应视为买受人肖**已对买卖房屋实际占有、收益。由于肖**购房后一直在外打工，在回家办理房屋买卖过户时才受阻，知悉该房屋被法院查封的事实。从以上事实看，被告肖**是善意受让人，符合最**法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件问题的规定》第二十八条的规定，被告肖**的权利能够排除原告王**要求对其购买房屋的执行。本院以（2015）开江执异字第2号执行裁定书，裁定中止对登记在被执行人莫**和其前妻陈某某名下的开江县讲治镇下街道42号房屋一幢的执行并无不妥，该买卖房屋已由买受人肖**实际占有，使用至今。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条以及最**法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告王**要求对开江县讲治镇下街道42号房屋恢复执行的请求。

案件受理费1000元，由原告王**负担。

如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院提交民事上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于四川省**民法院。

裁判日期

二〇一五年十二月十日