唐**与成都金**限责任公司合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告唐**与被告成都金**限责任公司（以下简称金**司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告唐**的委托代理人段伟*到庭参加诉讼。被告金**司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称

原告唐**诉称，1994年，熊**与金**司签订《拆除（住宅）房屋产权调换协议书》，约定金**司拆除陈**位于观音阁前街64号附6号房屋（以下简称观音阁房屋），并以石人小区4号1单元13号（现变更为青羊区磨底河沿街7号3栋1单元14号）房屋（以下简称磨底河沿街房屋）。协议签订后，熊**如月退房并缴清调换房屋差价款6531.64元，金**司对观音阁房屋进行了拆迁。1994年4月，熊**与妻子唐**、儿子唐*等家人搬进了磨底河沿街房屋居住。观音阁房屋为熊**的母亲陈**所有，2003年2月28日，熊**公证继承了拆迁调换的磨底河沿街房屋。2011年10月27日，熊**因病死亡后，其妻子唐**于2013年12月27日公证继承了磨底河沿街房屋。因金**司一直未为唐**办理磨底河沿街房屋产权。为维护合法权益，故请求：1.金**司立即为唐**办理位于成都市青羊区磨底河沿街7号3栋1单元14号的房屋所有权证；2、金**司承担本案诉讼费。

被告辩称

被告金**司未答辩，亦未向本院提交证据。

原告唐**为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：

1.唐**身份信息、金**司名称变更工商资料，证明唐**、金**司主体资格；

2.拆除房屋产权调换协议书、收据两份，证明陈**是合法取得标的房屋；

3.被告公司办理产权相关手续通告，证明唐**拆除房屋产权调换协议书原件是被金**司收去，唐**无法办理产权证；

4.门牌号变更证明，证明房产信息变更情况；

5.（2003）川国公证民字第6038号《公证书》、（2013）川律公证内民字第73383号《公证书》、石人北路社区证明，证明唐**继承取得房屋的所有权和唐**长期居住在该房屋。

被告金**司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告所举证据放弃质证。对原告所举证据，本院予以采信。

根据原告的陈述及提交的证据，本院确认以下事实：

1994年，熊**与成都**开发公司签订《拆除（住宅）房屋产权调换协议书》（以下简称《协议书》），协议抬头处载明拆迁人成都**开发公司（甲方），被拆迁人陈**（乙方），协议主要约定：1.甲方拆除乙方观音阁房屋，建筑面积24.35平方米；2.甲方以石人小区4栋1单元13号七楼套二房屋建筑面积50.36平方米与乙方被拆除房屋进行产权调换。《协议书》之后，备注有：“附一、付款办法：……一次性付清房价款6531.64元。……”。《协议书》落款处经成都**开发公司盖章、熊**签名予以确认。《协议书》签订后，熊**按约支付了购房款6531.64元，成都**开发公司于1994年4月25日向其出具《收据》。

本院查明

2003年2月28日，四川国力公证处出具（2003）川国公证民字第6038号《公证书》，其中载明“经查，被继承人陈**于一九七六年十二月二十日因病在成都**民医院死亡。死亡后留有座落在石人小区4幢1单元13号七楼套二房屋，建筑面积50.36平方米的房屋一套。死者生前无遗嘱。……因陈**的父母、配偶已先于被继承人死亡，被继承人的遗产应由其儿子熊**一人继承。”

另查明，1.2013年12月17日，经唐**、熊*、唐*申请，成**律政公证处出具（2013）川律公证内民字第73383号《公证书》，其中载明“现查明如下事实：……二、继承人唐**、熊*、唐*本处申请继承被继承人陈**的个人财产为拆迁安置房屋一套：座落在成都市石人小区4号1单元7楼13号。……四、被继承人陈**的父母均先于其死亡，被继承人陈**生前离异且一直未再婚；被继承人的独生子熊**，被继承人陈**生前未收养子女，熊**于2011年10月27日后于被继承人死亡，熊**的配偶唐**，熊**的女儿熊*，熊**的继子唐*（已形成事实上的抚养关系），熊**生前未收养子女。五、现唐**表示要求继承被继承人陈**的上述遗产，熊*、唐*均表示自愿放弃继承陈**的上述遗产。……因熊**在尚未实际取得遗产时死亡，故熊**应继承的份额转由配偶唐**、女儿熊*、继子唐*三人共同继承。现熊*、唐*均自愿放弃对上述遗产的继承权，因此，兹证明被继承人陈**的上述遗产应由其儿媳唐**一人继承。”

2.成都市公安局青羊区分局府南派出所出具《门（楼）牌号变更证明》，证明“原青羊区石人小区4号1单元7楼13号变更为青羊区磨底河沿街7号3栋1单元14号”。

3.成都市青羊**区居民委员会于2014年6月16日出具《证明》，载明“兹有石人北路社区居民唐**，现长期居住于磨底河沿街7号3-1-14号。”

4.2003年3月4日，金**司出具《收据》一份，载明“现收到磨底河沿街3幢1单元7F14号熊**住户交来的拆迁购房协议书、身份证复印件、缴款收据各一份。”

5.2001年7月6日，“成都**开发公司”更名为“成都金**有限公司”。2006年5月31日，“成都金**有限公司”再次更名为“成都金**限责任公司”。

因金**司未办理磨底河沿街房屋所有权证，唐**于2014年6月20日起诉至本院。

本院认为

本院认为，依据四川国力公证处出具（2003）川国公证民字第6038号《公证书》及成**律政公证处出具（2013）川律公证内民字第73383号《公证书》，能够确认陈**为观音阁房屋的所有权人，熊**为陈**独子，在陈**死后，熊**作为其唯一的继承人，依法应继承观音阁房屋。因此，在观音阁房屋所有权人未办理变更登记，即熊**尚未实际取得观音阁房屋的情况下，以“被拆迁人陈**”的名义与金**司签订《协议书》，确认将观音阁房屋调换为磨底河沿街房屋，符合法律规定。就《协议书》内容而言，系熊**与金**司的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务并享有合同权利。在熊**按约向金**司缴纳了6531.64元购房差价款后，金**司应配合熊**办理磨底河沿街房屋的产权证书。

依据查明事实，熊**去世后，其继承人包括配偶唐**、女儿熊*、继子唐*，经成**律政公证处公证后，熊*、唐*自愿放弃继承，因此，唐**一人有权继承磨底河沿街房屋。现唐**作为该房屋的继承人，主张金**司为其办理磨底河沿街房屋的产权，符合法律规定，本院予以支持。

综上，对于唐**的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第二十五条、第二十六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：

裁判结果

被告成都金**限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告唐**办理位于成都市青羊区磨底河沿街7号3栋1单元14号的房屋所有权证，并登记至原告唐**名下。

本案受理费100元，公告费560元，共计660元，由被告成都金**限责任公司负担（该款已由原告唐**预交，被告成都金**限责任公司应在本判决生效之日起十日内支付给原告唐**）。

如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省**民法院。

裁判日期

二〇一四年十月二十日