国**与天津捷**限公司房屋租赁合同纠纷申请再审民事裁定书

审理经过

再审申请人国**因与被申请人天津捷**限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服天津**人民法院（2015）一中民一终字第0201号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。

再审申请人称/抗诉机关称

国**申请再审称：一、原审判决认定的基本事实缺乏证据证明。二审判决认定被申请人提供了一定基础性服务没有证据证明，公共区域卫生、垃圾清运都是申请人自行请员工进行，被申请人没有提供任何物业服务，为了正常使用涉诉房屋，申请人自行买水买电，证明申请人享受物业服务的举证责任在于被申请人；二、原审判决适用法律错误。被申请人认可没有委托其他公司提供物业服务，对方对此认可，其违约在先，申请人有权拒绝履行义务，不支付管理费用，这是法律赋予的申请人的对被申请人违约行为的对抗行为，不是违约行为，被申请人不享有解除合同的权利。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（二）、（六）项之规定申请再审。请求：一、撤销两审判决，改判驳回被申请人诉讼请求；二、诉讼费用由被申请人承担。

再审被申请人辩称

天津捷**限公司提交意见称：国**的再审申请理由不成立，没有法律根据，请法院依法裁定。

本院认为

本院认为：国**从事商业经营，如果没有相应的基础性物业服务不能正常经营，在双方对此进行诉讼前，国**未向天津捷**限公司提出过要求后者为其委托物业服务的主张，国**不能证实因未享受相应物业服务给其造成影响，原审法院认定天津捷**限公司提供了一定的基础性服务并无不当。天津捷**限公司提供的物业服务不完全符合约定，二审法院为此作出核减国**应付租金总额30%的判定；国**对本案起诉的期间内全部租金（含管理费）均未支付，构成违约，原审法院对天津捷**限公司解除合同的诉讼请求予以支持并无不妥。

综上，国**的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（二）、（六）项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：

再审裁判结果

驳回国晓*的再审申请。

裁判日期

二〇一五年十二月三日