第一太平戴**物业顾问（北京）**分公司与陈*物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告天津第一太平**公司天津分公司诉被告陈*物业服务合同纠纷一案，本院于2016年1月26日立案受理后，依法由代理审判员刘**适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁**到庭参加诉讼，被告陈*经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，原告自2010年4月至今为万通华府檀华园项目物业顾问服务公司，被告系檀华园×-×-×××房屋业主并办理了入住手续。原告一直为被告提供物业服务，但被告未向原告支付2013年10月1日至2015年9月30日期间的物业费。故，起诉来院，请求判令：1、被告向原告支付自2013年10月1日至2015年9月30日期间的物业费25378元；2、被告向原告支付2013年10月1日至2015年9月30日的滞纳金2626.7元；3、被告支付原告2015年10月1日至实际履行之日止的滞纳金；4、诉讼费由被告负担。

为此，原告提交了如下证据：

证据1、天**地产登记簿查询证明，证明被告是诉争房屋的所有权人；

证据2、天津市商品房买卖合同以及附件，证明被告是诉争房屋的所有权人，并认可天津市前期物业管理合同的约定，因此前期物业管理合同对被告具有约束力；

证据3、确认书，证明被告承诺遵守认可前期物业管理服务合同；

证据4、房屋交接确认单，证明2012年9月23日被告接收了诉争房屋；

证据5、天津市前期物业管理服务合同，证明原告向被告提供物业服务的依据，以及原告依照该合同向被告要求支付物业费和滞纳金数额的依据；

证据6、电梯机房巡查记录、保洁卫生记录以及保安巡视巡逻表，证明依约履行了相应的物业服务义务；

证据7、付款通知单、催缴物业费快递单，证明原告曾书面要求被告支付物业费。

被告辩称

被告未出庭，亦未发表答辩意见。

被告未对原告出示证据发表质证意见。

本院查明

经审理查明，2010年4月27日，案外人天**限责任公司与原告签订《天津市前期物业管理服务合同》约定，期限为2010年4月27日起至物业首次业主会确定物业服务企业，并签订《物业管理服务合同》之日止。物业服务内容包括：房屋共用部位的维修、养护和管理，房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理；物业管理区域内公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；公用绿地、水面、花木、建筑小品的养护；公共环境卫生；车辆行驶与停放秩序的管理服务等内容。物业服务费标准为住宅房屋按建筑面积每月每平方米4.6元（包含电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用）；物业费交纳时间为业主每月30日前交纳；业主逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每天应交物业管理服务费的万分之三交纳滞纳金。

2012年8月13日，被告与案外人天津万**责任公司签订天津市商品房买卖合同，购买位于天津**开发区新城东路48号檀华园×-×-×××房屋，合同关于前期物业管理条款约定，案外人天津万**责任公司已经向被告明示备案的《天津市前期物业管理服务合同》及《业主公约》，被告对该合同及公约相关内容予以书面确认，并遵守该承诺。被告对《前期物业管理确认书》进行盖章确认，载明：我作为檀华园小区1号楼1门×××业主，已经全文阅读《前期物业管理服务合同》和《物业管理临时公约》，已理解并认同全部条款，并将严格遵守、履行《前期物业管理服务合同》和《物业管理临时公约》的条款内容。被告亦签署了《确认书》，载明：被告作为檀华园的业主，已经对《前期物业管理服务合同》和《业主公约》的条款内容，予以确认。

被告系檀华园×-×-×××房屋产权登记业主，其房屋建筑面积为230.3平方米，自2013年10月1日至2015年9月30日被告拖欠原告物业管理费未交纳。原告向被告邮寄催款通知书，要求被告支付物业费及滞纳金，未果，故起诉来院。

另查明，原告是具有物业管理一级资质的企业法人。原告为檀华园小区提供物业服务至今。

上述事实，有天津市房地产登记簿查询证明、天津市商品房买卖合同以及附件、确认书、房屋交接确认单、天津市前期物业管理服务合同、记录以及当事人陈述等证据，予以证明。

本院认为

本院认为，原告与案外人天津万**责任公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》已经向管理部门备案，该合同内容合法有效，并且被告也盖章确认了《前期物业管理确认书》，同意履行《前期物业管理服务合同》的条款内容。故，《天津市前期物业管理服务合同》的效力及于被告，对被告具有约束力，原、被告应当依照合同内容各自履行相应义务。原告依照合同约定，为该小区提供了物业服务并提供了相应证据予以证实，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，应视为放弃抗辩及质证权利，故被告应该依法履行交纳物业服务费的义务。经计算，被告应向原告支付2013年10月1日至2015年9月30日期间物业费25425.12元（230.3＊4.6＊24），现原告主张25378元，本院予以照准。

另，根据前期物业管理服务合同约定，物业费交纳时间为每月30日前交纳，被告未按照合同约定按时交纳物业费，属于违约行为，应向原告承担未及时交纳物业费的违约责任，原告应向原告支付违约金。关于违约金数额，合同约定，逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每天应交物业管理服务费的万分之三交纳滞纳金。经审核，原告主张被告支付2013年11月1日至2015年9月30日期间按月累计产生的违约金2626.7元，并无不当，本院予以支持。

关于原告主张的2015年10月1日至实际履行之日止的违约金一节，如前所述，被告未向原告履行付款义务，应当按照合同约定承担违约责任，向原告支付违约金（自2015年10月1日起至本判决生效之日止，以25378元为基数，按万分之三每日计算）。

综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最**法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《天津市物业管理条例》第四十条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告陈*于本判决生效之日起十日内给付原告第一太平戴**物业顾问（北京）**分公司自2013年10月1日至2015年9月30日期间檀华园×-×-×××房屋的物业服务费25378元；

二、被告陈*于本判决生效之日起十日内给付原告第一太平戴**物业顾问（北京）**分公司截至2015年9月30日已产生违约金2626.7元；

三、被告陈*于本判决生效之日起十日内给付原告第一太平戴**物业顾问（北京）**分公司违约金（自2015年10月1日起至本判决生效之日止，以25378元为基数，按万分之三每日计算）；

四、驳回原告其他诉讼请求。

如被告未按本判决指定的期间履行上述给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费减半收取250元，由被告负担，被告负担的部分由其于本判决生效之日起十日内径行给付原告。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津**人民法院。

裁判日期

二〇一六年三月十一日