王**与孟**租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告王**与被告孟**租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告及委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，2009年4月16日原告与芦台镇人民政府签订租赁协议，由原告承租芦鑫商厦一、二、三楼从事商业经营。被告与原告曾系夫妻关系，2013年2月28日原、被告协议离婚，后被告有意承包原告所租赁承包的芦鑫商厦二楼，经双方协商，原告将芦鑫商厦二层转包给被告经营，租金为每年二十万元。但被告自2013年3月承租芦鑫商厦二层起至今未缴纳过租金。期间原告委托律师事务所向被告发出律师函催交租赁费用，被告亦未履行其义务。故原告起诉，要求1、解除原、被告租赁合同并腾退所租赁的芦鑫商厦二层；2、被告支付自2013年3月至2014年12月租赁费350000元；3、诉讼费由被告承担。

原告为支持其主张，提供证据如下：

1、2009年4月16日原告与芦台镇人民政府签订的租赁协议。旨在证明芦台镇政府将芦鑫商厦一、二、三楼租赁给原告从事商业经营。

2、2013年2月28日原、被告离婚协议，载明原告将芦鑫商厦二楼转租给被告，租金每年200000元。

3、芦台镇政府证明，载明芦台镇政府同意原告将芦鑫商厦转租。

4、2014年2月21日律师函、圆通速递详单，旨在证明原告向被告催交租赁费350000元。

被告辩称

被告辩称，1、不同意解除租赁合同。2、被告收到原告发出的催交350000元律师函后，积极联系原告给付租赁费，但原告明确表示不要350000元租赁费，所以被告未给付。故要求驳回原告的诉讼请求。

被告为支持其抗辩主张，提交了被告与案外人的微信聊天记录、原、被告间短信记录，其中2014年8月9日上午8：47、9：02被告向原告所发短信记录“我把35万块钱一会给你，同意回复一下”，2014年8月9日上午10：58分王**邮箱邮件记录“钱你留着吧，过期这不收。不用还，自己的路自己走的”，旨在证明原告向被告催收租赁费后，被告亲自或委托他人联系原告给付租赁费，原告明确表示不要租赁费。

经庭审质证，被告对原告提供证据的真实性，无异议。原告对被告证据不予认可。

本院查明

经审理查明，2009年4月16日原告王**（承租方）与宁河县芦台镇人民政府（出租方）签订租赁协议书，约定芦台镇人民政府将芦鑫商厦一、二、三楼整体出租给原告王**从事商业经营活动。租赁期限20年，即自2009年12月18日起至2019年12月17日止。租金每年730000元，租金交付方式采取年租金一次性上打租的方式交纳。协议同时约定了其他事项。原告与被告于2007年12月27日办理结婚登记手续。2013年2月28日双方因感情不和在宁河县民政局协议离婚。离婚协议书中关于共同财产事项载明：芦鑫商厦二层承包给孟**经营，期限为合同终止日期，租金为每年200000元。自2013年3月始芦鑫商厦二层由被告经营，被告未向原告支付租金。2014年2月原告王**委托天津**事务所向被告孟**发出律师函，载明：我所受王**所托，依据您和王**2013年2月28日离婚协议所达成的内容，您应向王**交纳芦鑫商厦二层2013年3月至2013年12月及2014年全年的租费，合计人民币350000元，然而您至今未交纳。为此，特书面通知您，自接到此通知后10日内与我所联系。被告收到催收函后，曾以手机发送短信的形式与王**协商付款事宜，但未能达成一致意见。至原告起诉，被告未向原告支付2013年3月至2013年12月及2014年全年的租费350000元。

2015年1月27日宁河县芦台镇人民政府出具证明，载明：兹有王**于2009年12月18日承包我单位坐落于商业道的芦鑫商厦，我单位允许其对外转租转让。

本院认为

本院认为，原告与被告在民政局签署的离婚协议，是双方真实意思表示，内容符合法律规定，协议有效。原告将芦鑫商厦二层转租给被告经营，经芦鑫商厦所有人芦台镇人民政府追认后，转租有效。原告将芦鑫商厦二层交给被告使用后，被告应按约定给付租赁费。原告要求被告给付2013年3月至2013年12月及2014年全年的租费350000元的诉讼请求，本院予以支持。但协议中关于租赁费的给付方式、给付时间约定不明，原告向被告催要租赁费后，被告曾以手机短信形式与原告商讨给付事宜，虽未达成一致意见，但被告并未明确表示拒绝给付租赁费。故原告要求解除租赁合同的诉讼请求，理据不足，本院不予支持。被告辩称因原告表示租赁费不用给付，故不同意给付租赁费的主张，被告仅提供了邮箱邮件记录，并无其他证据佐证，被告上述主张，证据不足，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、《最**法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下

裁判结果

一、被告孟**于判决书生效后十日内给付原告王**租赁费350000元。

二、驳回原告的其他诉讼请求。

被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费6550元，由被告孟**担负。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津**人民法院。

裁判日期

二〇一五年八月十七日