第一太平戴**物业顾问（北京）**分公司与唐山瑞**限公司物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告第一太平戴**物业顾问（北京）**分公司（以下简称戴**物业公司）诉被告唐山瑞**限公司（以下简称唐山**公司）物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员史长江适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑爽、被告委托代理人庄**、王**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告戴**业公司诉称，原告系天津**螺湾中心商务区迎宾大道旷世国际大厦的物业管理企业，被告系该项目X栋X的业主。原告严格按照《前期物业管理服务合同》的约定全面履行了物业管理服务义务，而被告却未向原告支付自2013年4月15日至2015年3月31日的物业费。原告多次要求被告履行上述债务，而被告却迟迟不予支付。故原告起诉要求判令：1、被告支付原告自2013年4月15日至2015年3月31日的物业服务费125922.87元人民币；2.本案诉讼费用由被告承担。

原告为证实自己的主张提供如下证据：

证据一、《天津市非住宅前期物业管理服务合同》，证明：1、物业费的收费标准写字楼为18元每平方米；2、应支付物业费的时间。

证据二、入伙通知书一份，证明开发商已于2013年4月15日向被告发出过收房通知。

证据三、《确认书》一份，证明被告已对前期物业服务合同进行了阅读并认可其中条款内容，同意遵守。

证据四、《钥匙及证卡接收确认书》，证明被告已对A座17单元全部房间进行了钥匙的接收。

证据五、商品房买卖合同一份，证明：1、被告房屋的面积；2、被告签合同时约定要遵守前期物业服务合同。

证据六、内保员巡视检查记录表、夜班巡视工作交接日志、防水防火安全巡查记录表、保洁区域卫生巡查表、电梯定期检查报告、二次供水合格证、二次供水检验报告，证明原告按照合同约定履行了自己物业服务义务。

被告辩称

被告唐山**公司辩称，旷世国际X栋X号房屋在2013年4月15日至2013年10月31日这段期间物业没有进行装修，也没有任何人员在物业办公或居住，该物业一直处于闲置状态，这样就使得原告物业服务成本和物业服务支出大幅度减少。根据《物业管理条例》第四十一条规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，所以物业服务费用应该予以减免。

被告未对其主张提供证据。

本院查明

经审理查明，被告唐山**公司系天津市**世国际大厦X栋X号业主，五矿置业（天津**有限公司（以下简称五**司）系该大厦的开发商，原告系该小区前期物业管理服务企业，资质等级为一级。2009年10月22日，原告与五**司签订《天津市非住宅前期物业服务合同》。合同约定，原告对天**海新区塘沽迎宾大道A06、A08地块即旷世国际大厦进行前期物业管理服务。服务合同期限为：自2010年11月1日开始，至业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日终止。合同对于物业服务的内容、标准及权利义务做了明确的约定。物业管理服务费用采取酬金制的形式，预收标准：写字楼18元／月／平米（含中央空调费）。交纳费用的时间为：业主每一个月交纳。

2010年4月8日，被告与五**司签订《天津市商品房买卖合同》，购买天津**区中心商务区旷世国际大厦X栋X号房屋，该房屋建筑面积为297.27平方米。此后被告与五**司签订确认书一份，被告确认对《天津市非住宅前期物业服务合同》、《临时管理规约》的条款已阅读并理解、认可条款内容，同意严格遵守。被告自2013年4月15日至2015年3月31日未交纳物业服务费用，故原告于2015年8月26日来院起诉要求：1、被告支付原告自2013年4月15日至2015年3月31日的物业服务费125922.87元人民币；2.本案诉讼费用由被告承担。

上述事实，有原、被告当庭陈述、天津市非住宅前期物业服务合同、天津市商品房买卖合同、确认书等证据在案证实，本院足以认定。

本院认为

本院认为，原告系具有从事物业管理活动资质的企业，其与五**司签订的《天津市非住宅前期物业服务合同》合法有效，且被告已通过确认书的形式确认遵守《前期物业服务合同》，故该前期物业合同对原、被告均具有约束力。原告提供内保员巡视检查记录表、夜班巡视工作交接日志、防水防火安全巡查记录表、保洁区域卫生巡查表、电梯定期检查报告、二次供水合格证、二次供水检验报告，证实原告已经依约履行了物业服务合同义务，被告应当依约交纳物业服务费。故原告要求被告支付物业服务费的诉讼请求，本院予以支持。被告主张在2013年4月15日至2013年10月31日无人居住应减免物业费用，于法无据，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《最**法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《物业管理条例》第四十二条第一款之规定，判决如下：

裁判结果

被告唐山瑞**限公司于本判决生效之日起十日内给付原告第一太平戴**物业顾问（北京）**分公司2013年4月15日起至2015年3月31日止的物业服务费125922.87元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费2818元，减半收取1409元，由被告负担（于本判决生效后三日内向本院交纳）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津**人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津**人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。

裁判日期

二〇一五年十一月十一日