张**与王**房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告张**与被告王**、第三人张*、第三人江都路房管站房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张**、被告王**、第三人张*的法定代理人王**及其委托代理人潘*、第三人江都路房管站的委托代理人代桂省到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告张**诉称，坐落天津市河北区怒江里XX号居室及共用部位系第三人江都路房管站经营管理的公产房屋，由我承租，我与被告之夫系姐弟，因此将房屋无偿提供给被告一家使用。现因我已年老，经济条件差，并在外租房居住，家庭生活处于困窘，故要求被告及第三人张龙连带将天津市河北区怒江里XX号房屋腾空归还予我自用，并要求使用该单元房内伙用厨房、厕所、厅共用部分。

被告辩称

被告王**辩称，我与原告之弟张**结婚后一直在讼争房内居住，原告并无异议，因孩子有残疾，我长期在家照顾孩子，并为享受低保一直没有与原告办理房屋过户手续，因此不同意原告的诉讼请求。

第三人张*的法定代理人王**述称，法定代理人与张**于1993年结婚，在缔结婚姻关系前，原告同意将讼争房赠与被告一家，由于客观原因迟迟没有办理公产房屋过户手续，原告有住房，且有固定收入，第三人张*患有智力残疾，在父亲张**去世后，依靠低保生活，所以不同意腾房，请求法院驳回原告的诉讼请求。

第三人江都路房管站述称，讼争房屋系我站经营管理的公产房屋，承租人系原告，我站就原、被告及第三人张*的诉讼争议如何处理愿听从法院裁决。

本院查明

经审理查明，坐落天津市河北区怒江里XX号房屋属第三人江都路房管站经营管理的公产房屋，其中204号居室及厅、厨房、厕所伙用部分由原告承租，203号居室及厅、厨房、厕所伙用部分原由原告之弟张**承租。张**与被告系夫妻，第三人张*系其子，为智力残疾人。张**于2013年10月20日死亡，故203号居室的承租人于2015年7月28日变更为被告，被告与第三人张*共同使用该居室。原告曾与**在天津市河东区常州道常州里XX号居住，原告所承租的上述204号居室及厅、厨房、厕所伙用部分由其弟张**一家使用，使用期间将共用厕所的蹲便器移位改为座便器，并将原在厅内的厕所门封堵改至厨房内开门。此外还将共用厨房门窗和墙体拆除，改为塑钢推拉门。张**死亡后，仍由被告和第三人张*居住使用至今，并向第三人江都路房管站交纳使用期间的房租。现原告以其诉称事实及理由起诉来院，要求被告及第三人张*连带将天津市河北区怒江里XX号房屋腾空归还给其自用，并要求使用该单元房内伙用厨房、厕所、厅共用部分。被告以其辩称事实和理由进行抗辩，表示不同意原告的诉讼请求。第三人张*、江都路房管站以各自述称阐明了自己的看法和意见。

上述事实，有当事人陈述、书证等证据，经当庭质证，本院予以确认。

本院认为

本院认为，原告系天津市河北区怒江里XX号居室及该单元房内伙用部分的承租人，与第三人江都路房管站订立有《天津市公有住房租赁合同》，因此对所承租房屋及该单元房内伙用部分享有合法的使用权。现原告要求被告及第三人张*连带将天津市河北区怒江里XX号居室腾空归还给其自用，并要求使用该单元房内伙用厨房、厕所、厅共用部分的主张，应予支持。被告抗辩所称的事实并未提供证据证实，因此本院不予采信。被告于2015年7月28日开始承租天津市河北区怒江里XX居室及该单元房内伙用部分，故被告及第三人张*具备腾房条件，即应将所占用的204号居室腾交原告使用，并由原告与其共同使用单元内伙用部分的厨房、厕所和厅，以维护原告的合法权益。第三人张*的法定代理人对述称的事实和理由亦未提供证据证实，因此本院不予采信和支持，第三人张*系智力残疾人，被告系其监护人，负有监护责任，故应携带第三人张*一同腾房。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百一十七条、第二百四十三条，《最**法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条和《中华人民共和国民法通则》第十八条第三款的规定，判决如下：

裁判结果

一、俟本判决生效后十日内，被告王**及第三人张*将原告承租的坐落天津市河北区怒江里XX号房屋中的204号居室腾空交予原告居住或使用；

二、被告王**对第三人张*的腾房义务承担监护义务责任；

三、坐落天津市河北区怒江里XX号单元中厅、厨房、厕所等由原、被告及第三人张龙伙用。

案件受理费80元，由被告王**负担。

如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津**人民法院。

裁判日期

二〇一六年二月二十二日