天津泰达**有限公司与天津**限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告天津泰达节能技**唐门投资有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月29日立案受理，受理后依法由审判员吴**适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人丁小康、靳*与被告委托代理人赵*均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，原、被告签订《租房协议》，约定原告将房屋租赁给被告，被告向原告支付租金。合同签订后，被告实际使用了租赁房屋，却未按合同约定完全履行支付租金的义务，至今拖欠原告租金98万元。因此，请求判令被告：1、支付原告租金980000元；2、支付至2015年10月16日的利息73402元及自2015年10月17日起至今全部债务实际履行完毕之日止的利息；3、诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告辩称，租赁期间没有异议，因为被告公司决策人没有在天津，具体办事人员在休产假，具体事实有待了解。被告公司对于拖欠租金的事情没有异议，希望双方当事人有协商的办法。在2014年8月交付房屋的时候，被告公司部分固定资产留在了租赁地点，有空调、门禁、办公家具等，被告希望折抵一下房租。

本院查明

经审理查明，坐落天津开发区黄海路159号房产所有权人为案外人天津华**有限公司，其于2002年10月取得上述房屋所有权证。2004年1月1日，华**司与另一案外人天津环渤海**公司签订协议书，约定将上述房屋出租给环渤海**公司作为办公用房使用，使用方式为无偿使用，期限自2004年1月1日至2019年12月31日。同年5月18日，华**司为环渤海**公司出具了委托书，同意渤海**公司在租用上述房屋时，可以将自用以外的部分房产进行转租经营，也可以委托他人转租经营。

环渤**公司于2008年12月登记变更名称为中稷滨海控股有限公司。2009年1月1日，中**司与原告签订协议书，将上述房屋出租给原告作为办公用房使用，租赁方式为无偿使用，期限自2009年1月1日至2011年12月31日，后双方续签协议至2017年12月31日。2009年8月30日，中**司为原告出具委托经营（转租）书，内容为：委托人依据2004年5月18日天津华**有限公司委托书的权限，同意被委托人天**询有限公司在租用开发区黄海路159号房产期间，可以将此房进行转租经营。

嗣后，原、被告于2011年1月起建立租赁合同关系，双方先后签订了4份租房协议，租赁房屋涉及上述房产中的101室、102室、103室、司机休息室等房屋，至2014年8月14日，租赁合同期限届满，双方未再续签租赁合同，被告遂将租赁房屋腾空交付原告。

2014年11月19日，原告向被告发出书面欠款明细单，载明截至2014年8月14日，被告欠付原告租金98万元。被**司于2014年11月19日对此予以确认。审理中，被**司对于欠付租金数额亦予确认。

上述事实有协议书、委托书、租赁合同、欠款明细、进账单及当事人陈述等证据证明属实。

本院认为，原告经房屋所有权人委托的转租经营人的委托，将承租的天津开发区黄海路159号房产中部分房屋出租给原告，双方签订了租房协议，协议内容没有违反法律的规定，并已实际履，协议的有效性本院予以确认，双方应当依约履行各自义务。

本案中，原告履行了提供租赁房屋交付被告使用的合同义务，而被告至2014年8月14日租赁合同期限届满时尚欠付原告租金98万元，其行为构成违约，原告主张其承担支付98万元租金的义务，具有事实依据，本院予以支持。

至于原告主张的利息损失，双方租房协议中对此未做约定，然被告逾期付款事实存在，原告利息损失是显而易见的事实，本院据此依法确定被告承担上述98万元自2014年8月15日至判决生效确定履行时间期间的利息，利率按中**银行同期贷款基准利率计算。

至于被告强调的其在现场遗留的资产问题，审理中，其没有就此提供证据，要求与租金折抵亦无合同依据及法律依据，且没有具体的折抵要求，在此不予处理。被告可就此与原告另行解决。

本院认为

综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百二十四条第一款之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告天**限公司于本判决生效之日起十日内给付原告天津泰达**有限公司租金98万元，并承担上述98万元自2014年8月15日至判决生效确定的履行时间期间的利息，利率按中**银行同期贷款基准利率计算。

二、驳回原告其他诉讼请求。

上述给付义务，如果被告未按本判决指定的期间履行，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费7141元，由被告承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津**人民法院。

裁判日期

二〇一六年一月二十八日