余**诉王**返还财产纠纷案一审民事判决书

审理经过

本院于2016年1月5日立案受理了原告余**诉被告王**返还财产纠纷一案。依法由审判员钟**适用简易程序公开开庭进行了审理。原告余**及其委托代理人龙伍强到庭参加诉讼，被告王**经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告余**诉称：2003年间，原告投资在本村大庙社河坪地块处修建有住房（二间三层，计360平方米）空置未使用。2004年7月，被告王**以暂时借用该房堆积建房材料为由，取得原告许可后，即搬入该房居住生活至今。其间，原告在外打工返家后曾于2012年1月要求被告王**腾房，但遭被告王**以原告曾任桃子村支书期间，主持修建乡村公路施工时，其头部被公路施工放炮击伤，未得到任何赔偿为由，拒绝返还原告住房。现被告王**已非法侵占原告合法财产长达10余年，请求判令被告王**排除妨害，完整返还原告住房二间三层（计360平方米），并赔偿损失1万元。

被告辩称

被告王**称：原告余**所述属实。但被告在居住使用该房中，已出资将原住房的木制门、窗全部更改为铝合金（卷帘门）制品。现原告主张返还财产，须由原告负责将被告受伤问题解决后，才同意返还住房。

本院查明

经审理查明：2003年间，原告余**投资在本村大庙社河坪地块处修建住房二间三层计360平方米，空置未使用。2004年7月，被告王**在该空置住房相邻处动工修建住房时，以临时借用该房堆积建房材料为由，取得原告同意后，携其母搬入该房居住生活。2013年4月8日，原告余**取得所建住房《乡村建设规划许可证》后，曾向被告王**主张权利，要求返还借用住房，遭被告王**以1997年12月10日，原告余**在曾任桃子村支书期间，主持修建沙云乡村公路施工时，其头部被公路施工放炮击伤，原告余**负有责任，但至今未得到任何赔偿为由，拒绝返还住房。2014年间，被告王**将借居住房二间三层中的木制门、窗全部更改装修为铝合金（卷帘门、窗、窗帘，合计51.78平方米）。2016年1月，被告王**将住房一楼（2间），以每月300.00元价格临时对外出租收益。同月5日，原告余**向本院提起诉讼。

上述事实，有双方当事人陈述，《乡村建设规划许可证》、盐井镇法律服务所见证书、土地使用权流转协议书、疾病诊断证明书、现场勘验笔录、照片、证人杜**、李**笔录在卷佐证，足以认定。

本院认为

本院认为，财产所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，被告王**以临时借用为由，长期占有使用原告新建住房（二间三层）并临时出租收益的行为，无合同约定和法律依据，且违反诚实信用原则，已侵害了原告的合法财产权益。对此，原告余**主张返还财产的请求，合法成立，本院予以支持。被告王**在占有使用原告财产期间，投资将所住房屋木制门、窗更改装修为铝合金门、窗时，原告未主动提出异议，视为原告对被告王**行为的默认，故在其返还财产的同时，原告作为财产受益人，基于民法的公平原则，应综合已装修铝合金门、窗、帘的现行市场价格和新旧程度，酌定由原告一次性补偿被告王**5000.00元为宜。诉讼中，原告余**针对其主张赔偿损失的请求，未提供相应证据佐证，本院对此不予支持。被告王**以其曾受到损害，原告余**负有责任，至今尚未得处理的抗辩，不属本案审理的范畴，可另案主张权利。依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条，《中华人民共和国民法通则》第四条、第七十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、由被告王**返还原告余**位于盐井镇桃子村大庙社河坪地边住房二间三层（含铝合金门、窗、帘），限于本判决生效后10日内自觉履；

二、由原告余**一次性补偿被告王**5000.00元，限于本判决生效后10日内付清；

三、驳回原告余**的其它诉讼请求。

案件受理费100.00元，减半收取50.00元，由被告王**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省**民法院。

裁判日期

二〇一六年三月二日