陈*与海南金**责任公司借款合同纠纷民事一审判决书

审理经过

原告海南金**责任公司与被告陈*借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郑**独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人乔*、被告陈*及其委托代理人陈**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告海南金**责任公司诉称，2013年4月18日原、被告签订《房产抵押借款合同》，约定由原告向被告提供借款42万元，月利率1%，综合费率2%，每月18日以前结清当月利息和综合费用；借款期限自2013年4月18日至2013年10月17日止，共计六个月；被告自愿以坐落于海口市文明东路XX号X幢XXX房（证号：HK178XXXXX）抵押给原告，用于担保抵押借款本金、息费、罚息、违约金和为实现债权所发生的费用；有关评估、登记、保险、公证、证明、保管等费用由被告承担。同日双方对该合同办理公证，公证书编号：（2013）市椰海证经字第80号。合同签订次日，原告委托法定代表人陈**通过建设银行向被告工商银行账户支付借款382200元，另37800元由原告向被告直接支付现金。2013年4月19日被告收款后向原告出具《收据》，收到全部借款本金42万元。2013年4月25日双方办理抵押物他项权证登记，被告将XXX房产抵押给原告，他项权证号：房他证海房字第T0XXXX号。2013年11月1日双方签订《房产抵押借款延期及追加借款合同》，约定原42万元借款延期至2014年4月16日，借款利率1%，综合费率2%。双方确认2013年8月1日被告向原告追加借款13万元，利费率2%。双方于2013年11月1日对该合同办理公证，公证书编号：（2013）市椰海证经字第229号。2013年8月1日被告向原告出具收据，证实收到13万元借款本金。被告先后两次向原告借款共计55万元，借款后被告没有履行合同条款责任，经原告多次追讨，被告于2014年2月19日出具了《还款保证书》给原告，承诺于2014年4月30日还清借款本息费，结果被告只还借款本金4.5万元。截止2014年8月18日，被告尚欠借款本金50.5万元。其中第一笔借款本金42万元，自2013年11月18日至2014年10月17日止共计11个月，被告应付息费13.86万元。第二笔借款本金13万，其借款息费原告自愿放弃。综上所述，双方签订的两份借款合同主体适格，内容不违反国家法律法规强制性规定，依法应受保护。为维护原告的合法权益，特请求法院判令被告向原告偿还借款本金50.5万元及息费13.86万元（以42万元为本金，按利费率3%计算，自2013年11月18日起暂计至2014年10月17日止，计至实际还清之日止）。

被告辩称

被告陈**称，原告所述是事实，我同意还款，希望与原告达成庭外调解。

本院查明

经审理查明，2013年4月18日，原、被告签订一份《房产抵押借款合同》，约定：由原告向被告提供借款42万元，月利率1%，综合费用按月2%计算，利息和综合费的支付时间为每月的18日以前；借款期限六个月，自2013年4月18日至2013年10月17日止；被告自愿以坐落于海口市文明东路XX号X幢XXX房（证号：海房字第HK178XXXXX）抵押给原告，用于担保抵押借款的本息、罚息、违约金和为实现债权所发生的费用；本合同项下有关的评估、登记、保险、公证、证明、保管等费用由被告承担。同日，双方对该合同办理了公证［编号：（2013）市椰海证经字第80号］。合同签订次日，原告委托其法定代表人陈**通过建设银行向被告工商银行账户支付借款382200元，另37800元由原告向被告直接支付现金。2013年4月19日，被告收款后向原告出具一张《收据》，确认收到借款42万元。2013年4月25日，双方办理抵押物他项权证登记，取得《房屋他项权证》（证号：海口市房他证海房字第T0XXXX号）。2013年11月1日，原、被告又签订一份《房产抵押借款延期及追加借款合同》，约定：原42万元借款延期至2014年4月16日；被告于2013年8月1日另向原告追加借款13万元，借款月利率1%，综合费用费率1%。同日，双方对该合同办理了公证［编号：（2013）市椰海证经字第229号］。2014年2月19日，被告向原告出具一份《还款保证书》，承诺于2014年4月30日前还清借款55万本息费。但被告在偿还借款本金4.5万元后，余款50.5万元息费虽经原告多次催促，被告至今未还。故原告将案诉至法院。

上述事实有原告和被告的陈述，《房产抵押借款合同》、《公证书》两份、建设银行《客户回单》、《收据》两张、《授权委托书》、《证明》、《房产抵押借款延期及追加借款合同》、《还款保证书》、《逾期催收通知书》、《房屋所有权证》及开庭笔录等证据在卷佐证，经庭审质证，足资认定。

本院认为

本院认为，原、被告签订的《房产抵押借款合同》及《房产抵押借款延期及追加借款合同》系双方的真实意思表示，内容未违反国家法律行政法规的禁止性规定，应当认定合法有效。被告向原告借款，事实清楚，证据充分，被告应当依约予以偿还。被告未能依约还款付息，现原告要求偿还借款本金，于法有据，应予支持。但双方约定3%的借款月利率（含综合费率）偏高，借款利息应按人民银行同期一至六个月期贷款利率的四倍计算，超出的部分不予保护。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条及《最**法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，判决如下：

裁判结果

1、限被告陈*于本判决生效之日起十日内向原告海南金**责任公司偿还借款50.5万元及利息（以42万元为本金，按人民银行同期一至六个月期贷款利率的四倍计算，自2013年11月18日起计至本判决限定履行之日止）；

2、驳回原告海南金**责任公司的其他诉讼请求。

本案适用简易程序审理减半收取案件受理费5118元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于海南省**民法院。

裁判日期

二〇一五年一月十二日