李**诉赵*房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告李**诉被告赵*房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月25日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告李**的委托代理人李**，被告赵*的委托代理人袁**、林**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告李**诉称，2004年10月18日，原告与被告签订《房屋买卖契约》，原告购买被告位于海口市琼山区府城镇城东大道59号华侨之家A1二层781.74平方米和一层252.16平方米的房屋。按建筑面积计算每平方米800元，全部价款共计人民币827120元，一次性付款，三个月内办理过户手续。合同签订后，原告依照约定交付全部购房款，被告也将房屋交付原告使用。但是，被告一直没有将房屋所有权证过户给原告，原告多次催促被告，被告均说很快回海南，一回海南就马上办理手续。2013年3月份，被告回到海南工作，但是，被告却迟迟不予原告办理房屋过户手续，却提出额外要求，让原告补偿其部分钱款，被告不讲诚信，原告只能诉请法院，依法判令：1、原、被告双方签订的《房屋买卖契约》合法有效，继续履行；2、被告将海口市琼山区府城镇城东大道59号华侨之家A1二层的房屋所有权、一层的房屋所有权和土地使用权过户到原告李**名下；3、被告承担本案的诉讼费用。

被告辩称

被告赵*辩称，2004年原告是向被告购买了涉案房屋，被告也收到827120元的购房款。但是由于原告曾经口头承诺在过户前要再支付被告5万元，但是一直没有兑现。现在过了这么多年，房价也翻倍了，后来被告要求原告再补偿10万元，就协助原告办理过户手续，但原告没有同意，所以被告未将该房过户给原告。

本院查明

经审理查明，2004年10月18日，原告李**（乙方）与被告赵*（甲方）签订《房屋买卖契约》，双方就登记在被告赵*名下的位于原琼山市府城镇城东大道59号华侨之家A1第一层，建筑面积252.16平方米（产权证号：琼山**城私字第03478号）、第二层，建筑面积781.74平方米（产权证号：琼山**城私字第03479号）房屋转让达成如下协议：“……上述房屋由甲方卖给乙方，按建筑面积每平方米800元人民币，全部价款共计827120元；本契约签订之日起三日内，甲方应将上列价款付与乙方，乙方收到全部价款后，在三日内应将房屋交给甲方；在甲方收到乙方购房款后的三个月内办理房屋过户手续，过户税费按照法律规定各自承担；甲方保证房屋为合法购买，房屋现状为毛坯房，水电设备不全，乙方自愿按照现状购买；在履行中发生争议协商解决，协商不成由房地产所在地法院起诉。”2004年10月20日，原告向被告支付现金827120元，被告出具收款收据，载明收到李**的全部购房款827120元。被告将房屋交付原告，原告收房后将该房出租经营。由于被告不配合原告办理房产过户手续，导致该房目前仍登记在被告名下，从海口市房产登记信息查询情况表明，该房产无抵押、查封的情况。

以上事实，有原告提供的《房屋买卖契约》、收款收据、房屋所有权证、房屋租赁合同、纳税凭证、工商银行存折、企业法人营业执照及原、被告当庭陈述在卷佐证，足以认定。

本院认为

本院认为，原、被告自愿签订的《房屋买卖契约》，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。双方均应按约定全面履行各自义务。原告已支付了全部购房款，被告也交付房产给原告使用至今，被告应当按约定在三个月内配合原告办理房屋产权过户手续，不能以房产市场价格波动而加价。至今被告仍然未履行该项义务，已经构成违约。现原告诉请由被告将转让房屋的所有权过户至原告名下，有事实和法律依据，本院予以支持。原告未提供涉案房产所占用的土地使用权的权属证据，故对于将土地使用权过户至原告名下的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：

裁判结果

一、确认原告李**与被告赵*签订的《房屋买卖契约》合法有效；

二、限被告赵*于本判决生效之日起十五日内，协助原告李**将登记在被告赵*名下的位于海口市琼山区（原琼山市）府城镇城东大道59号华侨之家A1第一层（产权证号：琼山**城私字第03478号）、第二层（产权证号：琼山**城私字第03479号）的房屋产权过户至原告李**名下；

三、驳回原告李**的其他诉讼请求。

本案案件受理费12071元（原告已预交），由被告赵*负担，于*判决书生效后十五日内径行支付给原告。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省**民法院。

裁判日期

二〇一四年六月四日