广东中**限公司、广东中**限公司南宁分公司等与奚**物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告广东中**限公司、广东中**限公司南宁分公司诉被告奚**物业服务合同纠纷一案，本院2015年11月16日受理后，依法适用普通程序，于2016年1月20日公开开庭进行了审理，并于当日言词辩论终结。原告广东中**限公司、广东中**限公司南宁分公司的共同委托代理人甘长山律师、彭*到庭参加诉讼。被告奚**经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，查无正当理由，本院依法缺席审理。本案已审理终结。

原告诉称

原告以被告拖欠物业服务费为由，诉至本院，请求判令被告：一、支付2013年7月1日至2015年12月31日的物业服务费2952元（人民币，下同）；二、赔偿违约金1380.65元；三、承担本案诉讼费。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百二十五条，法释（2001）33号最**法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，被告有提出抗辩、举证、质证的权利。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃抗辩、举证、质证的权利，应当承担由此引起的不利后果。原告提交了书证的原件，证据具有真实性、合法性和关联性，书证之间及与原告陈述能相互印证，构成完整证据链；本院对原告的证据予以采纳，作为认定案件事实的依据。

本院查明

经审理查明：2010年10月9日，原告与南宁**开发公司签订《前期物业管理服务委托合同》，约定由原告为邕江明珠小区提供物业管理服务。南宁万**有限公司于2012年7月3日将房屋交付给被告。其后，原告与被告签订《前期物业管理服务协议》，约定：原告对包括被告在内的邕江明珠小区的业主提供前期物业服务；被告的房屋坐落在南宁市江南区五一路35-1号邕江明珠×栋×单元××号，建筑面积81.99平方米，物业服务费标准为每月1.2元／平方米；被告不按期交纳物业服务费的，每逾期一日支付千分之一的违约金。原告对邕江明珠小区的收费标准，在2012年9月29日向南宁市物价局进行了备案。被告没有举证证明其交纳2013年7月1日之后的物业服务费。

本院认为

本院认为，原告与被告订立的物业服务合同合法有效，对双方当事人有约束力，双方均应履行合同义务。被告逾期未支付物业服务费，应承担继续履行、赔偿损失的违约责任。原告主张的2013年7月4日至2015年12月31日的物业服务费2952元（81.99平方米×1.2元／平方米／月×30个月），合法有据，本院予以支持。被告未提出违约金约定过高的抗辩的，对原告与被告签订的《前期物业管理服务协议》中的每日千分之一的违约金标准，本院予以采纳。以此标准自次月1日起计算被告拖欠的物业服务费的违约金为1389.46元，合法有据，本院予以支持。

综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告奚**向原告广东中**限公司、广东中**限公司南宁分公司支付2013年7月1日起至2015年12月31日期间的物业服务费人民币2952元；

二、被告奚**向原告广东中**限公司、广东中**限公司南宁分公司赔偿上述物业服务费的违约金1380.65元。

案件受理费50元，由被告奚**负担。

上述应付款项，被告应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务违约金。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费50元，汇款：待结算财政款项中院诉讼费专户；开户行：中国农**竹溪支行（网银转账请点选“中**银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”）；账号：20×××17。逾期不交又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一六年一月二十日