王**与黄*租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告王**与被告黄*租赁合同纠纷一案，原告于2014年9月5日向本院提起诉讼，本院受理后，于2014年9月26日由审判员彭**独任审判，书记员覃*担任法庭记录，公开开庭对本案进行了审理，原告王**及诉讼代理人秦*，被告诉讼代理人杨*、孙**等到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告王**诉称：2011年6月16日原告将位于桂林市环城西二路2号金*广场二层D30号门面，建筑面积41.28平方米的门面出租给被告黄*，并于当天签订了《房屋租赁合同》，约定被告以整体出租的方式转租给第三方使用，前三年租金为每月1313元，月租金每三年递增一次，同时也对违约金作了约定如果被告延期付款的，每超过一天向原告支付月总租金1%的违约金。2011年、2012年被告均按照合同的约定履行了自己的义务，但从近段时间以来被告就陆续拖欠原告的租金，原告随即与被告进行了沟通，也曾多次努力协调，但被告以各种理由推脱，至今未按约定付租金。因此造成原告签订该门面租赁合同的目的不能实现。由于被告无故拖欠原告的门面租金，且原告多次找被告协商都未果，被告的行为已构成违约，根据法律相关规定，原告要求被告按照签订的《房屋租赁合同》支付拖欠的租金及违约金。故诉讼至法院，

请求判令：一、被告支付拖欠原告门面租金9321元（暂从拖欠之月起计算至2014年9月30日止，但实际应计算至被告交回门面为止）；二、被告支付原告违约金5580.22元（暂从拖欠之日起计至2014年9月30日止，但实际应计算至被告付清租金为止）；三、本案诉讼费、保全费、公告费等由被告承担。

被告辩称

被告黄**称，对原告诉请租金无异议，但具体金额需要双方核对。对原告提出的违约金按1%计算有异议，合同约定系笔误，应该是1‰。

本院查明

经审理查明，2011年6月16日，原告王**为甲方与被告黄*为乙方签订一份《房屋租赁合同》。合同约定：甲方将其座落在桂林市环城西二路2号金*广场二层D30号门面，房屋结构为框架，套内建筑面积25.49平方米，自2011年5月13日至2026年5月31日止租赁给被告；房屋租金2011年7月13日至2014年7月31日每月1313元，2014年8月至2017年7月31日每月1378元等……，甲方需给乙方两个月时间的装修免租期，租金自2011年7月13日起计租并按月结算，由乙方于每月的五日前交付给甲方，乙方延期付款的，属乙方违约，除付清所欠款项外，每超过一天向甲方支付月总租金1%违约金……等内容。合同签订后，被告未能完全按照合同约定按期向原告支付租金，自2013年12月1日起，被告未支付原告租金。本案在审理过程中，被告已将2014年2月之前的租金给付原告，但3月1日之后的租金仍未支付。

以上事实，有房屋租赁合同、房产证证据及当事人陈述予以证实。

本院认为

本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在原告王**依照合同约定将租赁房屋交付给被告黄*使用后，被告黄*应当依约按时足额交付房租，但被告自2013年12月起开始拖延支付房租，后经原告催促，被告陆续给付租金，但至今被告仍未能将2014年3月1日之后的租金给付原告，被告的行为显属违约，被告应当支付原告自2014年3月1日起至2014年9月30日止期间的房屋租金9321元（1313元／月×5个月＋1378元／月×2个月）。合同约定如果被告延期付款的，每超过一天向原告支付月总租金1%的违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。被告辩称租赁合同中违约金按1%计算系笔误，另结合同时期同地段铺面延期支付房屋租金中违约金的规定，本院将违约金比例调整为1‰。2013年12月1日至2014年7月30日共243天，2014年8月1日至2014年9月30日共61天，被告应支付原告违约金403.12元（1313元／月×1‰×243天＋1378元／月×1‰×61天），对原告主张的超出部分的违约金本院不予支持。但原告诉请要求被告支付至交回门面之日止的房屋租金，应当在被告实际发生欠付租金情形下，另案起诉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第三款之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告黄*应支付原告王**所欠至2014年9月30日的房屋租金9321元。

二、被告黄*应向原告王**支付延期付款违约金403.12元。

本案案件受理费86.5元（原告已预交），本案适用简易程序审理，诉讼费减半收取，退回原告受理费43.25元，余款43.25元由被告负担。

上述款项，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内，向本院申请执行。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林**民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费86.5元（户名：桂林**民法院，帐号：304216301040001416，开户行：农行**支行高*支行），上诉于桂林**民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。

裁判日期

二〇一四年十一月二十七日