曹**与段**、全国珍及杨**房屋买卖合同纠纷申请再审民事裁定书

审理经过

再审申请人曹*基因与被申请人段**、全国珍及一、二审第三人杨**房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2014）北民一终字第272号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。

再审申请人称/抗诉机关称

曹**申请再审称：（一）段**与曹**签订的《租房合约》和《房屋买卖合同（意向）》合法有效，《房屋买卖合同（意向）》具有延续性。曹**与段**、全国珍为购房之事一直保持联系，2009年10月，段**、全国珍来信告知曹**，因家中发生一系列的事情一直没精力来办理房屋买卖之事，北海的房屋肯定要卖的，并且优先卖给曹**。2013年4月17日，段**来北海找曹**协商房屋买卖之事，并约定今年5月中旬办理房屋产权变更手续，当日曹**支付1万元房租给段**，段**当面再一次承诺将房屋卖给曹**。因此，自2009年6月16日，曹**与段**签订《房屋买卖合同（意向）》至2013年4月17日期间，双方对房屋买卖意思表示真实，合同履行期限应得到延续，并非二审判决认定的合同期限届满解除。（二）二审判决认定曹**没有实际履行其先支付30%购房款的义务缺乏事实依据。曹**未按约定期限支付30%购房款是因为段**、全国珍未办到土地证。（三）二审判决认定事实不清。曹**在二审诉讼期间均表示对一审法院查明的事实有异议，二审判决却认定为没有异议。（四）按照《租房合约》的约定，房屋装修款和维修费由出租方负责，但段**、全国珍对曹**支出的装修款和维修费没有在租金内扣除，也没有支付给曹**。（五）《租房合约》第七条约定，任何一方不能以任何借口退出，1997年3月19日续订的《租房合约》约定段**收回房屋要提前2个月通知曹**，但段**、全国珍违反该约定。（六）段**单方违反房屋买卖合同，应赔偿给曹**造成的损失。段**在不告知曹**的情况下，将房屋转卖给杨**，单方违反双方签订的房屋买卖合同，造成曹**一家未有栖身之处放弃多次便宜购房的机会，损失房屋差价款19万元；2009年6月16日，曹**在与段**签订房屋买卖合同时，为了感谢段**，向其赠送了各种玉，现值10万元，段**不守信，应物归原主；1995年的各项装修费33999元、18年各项维修费用14850、已交租金41500元，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务。段**出卖房屋没有在合理期限内通知曹**，根据《中华人民共和国合同法》第二十一条的规定，应向曹**赔偿上述直接或间接损失571949元。综上，曹**依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项的规定申请再审。

本院认为

本院认为，本案再审审查主要涉及到以下问题：1、二审判决认定事实是否不当；2、《房屋买卖合同（意向）》的效力是否延续。

1、关于认定事实的问题

二审判决认定曹**对一审查明的事实没有异议，曹**认为有异议，但没有明确对哪些事实有异议，本院在再审审查过程中，对一审查明的事实逐一询问，曹**均不能指出其对哪些事实有异议。二审判决认定曹**没有按《房屋买卖合同（意向）》的约定履行先支付30%购房款的义务，曹**主张其不支付的原因是段**、全国珍未办到土地证。

本院认为，曹**未能明确其对一审查明的哪些事实有异议，对其没有支付30%购房款的事实并不否认，只是表明了不支付的原因。因此，二审判决认定曹**对一审查明的事实没有异议，没有履行先支付30%购房款义务并无不当。

2、《房屋买卖合同（意向）》的效力是否延续的问题。

本院认为，段**与曹**于2009年9月16日签订《房屋买卖合同（意向）》约定“具体实施时间今年九月底前决定”，因此，该合同是附终止期限的合同，由于双方在约定的时间没有决定该合同实施时间，该合同因履行期限届满而解除。曹**认为该合同具有延续性，但没有提供充分证据证明合同期满后双方约定继续履行该合同。段**、全国珍的来信只表示他们愿优先卖屋给曹**，但并没有明确表示按照《房屋买卖合同（意向）》履行；曹**提出段**于2013年4月17日来北海与其协商房屋买卖之事，并承诺将房屋卖给曹**，但曹**对该事实只提供了段**出具的收到1万元租金的《收条》，该《收条》只能证明段**来北海，不能证明段**与曹**协商房屋买卖事宜，也不能证明双方约定继续履行《房屋买卖合同（意向）》。因此，曹**主张《房屋买卖合同（意向）》具有延续性的理由不成立。

3、关于其他问题

本院认为，曹**在本案诉讼中并没有提出要求段**、全国珍承担违约责任、赔偿损失的诉讼请求，现曹**主张段**违约，应赔偿给其造成的损失的申请再审理由超出了《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条列明的再审事由范围，根据《最**法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉审判监督程序若干问题的解释》第十九条第二款的规定，应当予以驳回。

综上，曹**的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款和《最**法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉审判监督程序若干问题的解释》第十九条第二款之规定，裁定如下：

再审裁判结果

驳回曹**的再审申请。

裁判日期

二〇一四年十二月十六日