原告高**与被告翟**、第三人乌鲁木齐**限责任公司房屋租赁合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告高**与被告翟**、第三人乌鲁木齐**限责任公司（以下简称东**公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院依法进行了审理。现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：2007年8月13日，原告从第三人处购买了东**公司土地及房屋（房产证号：乌房权证东山区字第2007336752号），2007年11月1日取得了所购买的土地的土地使用权及房屋所有权证。被告在原告取得房屋之前从第三人处租赁该房，原告取得房屋物权后和第三人均向被告做了释*：原告是新的物权所有人租金交付给原告。但自2007年8月以来，原告多次找被告收取租金，被告均以种种理由推诿。故原告诉至法院，要求1、判令解除原、被告之间事实房屋租赁合同，并且判令被告立即搬出该房屋；2、判令被告翟**支付原告房租47500元；3、判令被告承担本案诉讼费用。

本院认为

本院认为：根据原、被告提供的证据，本案争议的房屋属于原乌鲁木**商贸公司所有，由该公司安排给其职工被告翟**居住，被告翟**向单位交房租。乌鲁木**商贸公司改制后，新设立的第三人东**公司承担原企业的全部债权债务，接收并安置在职职工、代管原企业离退休人员并承担有关费用。但第三人未对被告翟**住房进行安置，在被告翟**未参加房改的情况下与其解除劳动关系，办理了退休手续。2007年10月24日，第三人东**公司与原告签订房产转让合同书，约定第三人东**公司将其合法拥有的位于乌鲁木齐市东山区卡子湾乌奇公路的777.56平方米房地产以850000元的价格转让给原告。2007年11月1日，原告取得了争议房屋的所有权；2008年5月16日，取得了涉案房产的土地使用权证，但涉案房屋至今由被告翟**居住。第三人东**公司在被告翟**未参加单位的房改，改制时未对其住房进行安置的情形下，将原来租赁给单位职工居住的公房出售于原告，造成目前本案原、被告和第三人之间的纠纷，该纠纷系国有企业在改制过程中所引发的争议，不属于人民法院受理民事诉讼的范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项，《最**法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下：

裁判结果

驳回原告高**的起诉。

本案已收案件受理费987.50元（原告高**预交），由本院退还原告高**；邮寄送达费120元，由原告高**负担。

如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。

裁判日期

二〇一五年九月十四日