何**与梅**房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告何**与被告梅林*房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月2日受理后，依法由审判员陈**任审理，于2016年3月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张**到庭参加诉讼，被告梅**经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告诉称

原告何*宇诉称，原、被告于2013年12月20日签订《房屋买卖协议》一份，合同约定：被告将自己位于库尔勒市人民东路七星花园10栋1单元502室出售给原告，成交价220000。协议签订当日，原告就支付被告购房款220000元，被告给原告出具收条。协议约定被告于2014年3月20日之前交付原告房屋。现因被告不给原告交付房屋及办理过户手续，为维护原告的合法权益，故诉至人民法院，请求：1、依法确认原、被告双方签订的《房屋买卖协议》合法有效；2、依法判令被告立即将位于库尔勒市人民东路七星花园10栋1单元502室过户至原告名下；2、判令被告立即将以上房屋交付给原告；4、被告承担本案诉讼费及其他费用。

被告梅**没有到庭，没有答辩。

本院查明

经审理查明：2013年12月20日，原、被告订立《房屋买卖协议》一份，协议约定：被告将自己名下的位于库尔勒市萨依巴格辖区人民东路七星花园10栋1单元502室房屋出售给原告，该房屋面积为88.89平米，房屋总价为220000元。协议签订当日，原告给被告支付全部购房款220000元，被告给原告出具收条一份，内容为：“今收到何**购房款22万（贰拾贰万元整），房子.七星花园10号楼1单元502室”。合同还约定，被告于2014年3月20日将房屋交付给原告，一方违约，另一方按总房款的20%支付对方违约金。

另查明，该房所有权人为被告梅**单独所有，被告梅**办理该房房产权属登记时间为2012年3月26日，且未设置抵押权利。被告梅**于2013年10月24日与赵**登记结婚。

认定上述事实的证据有：《房屋买卖协议》、收条、房产证、申请婚姻登记声明书档案、房产局查档证明及原告陈述。

本院认为

本院认为，被告梅**于婚前取得财产属于个人财产，与原告何**依法签订的合同，受法律保护，原、被告应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告于2013年12月20日签订的《房屋买卖协议》是双方当事人的真实意思表示，故对于原告主张的《房屋买卖协议》合法有效的请求，本院予以支持。其次，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告履行了支付购房款义务，被告理应履行交付房屋及协助变更办理房产权属证书的义务，故原告的该诉讼请求本院予以支持。原告履行了合同义务，被告未按照合同履行义务，根据该合同约定，被告应于2014年3月20日交付房屋，而被告至今未将房屋交付原告，已构成违约，原告要求被告支付违约金30000元的主张，符合法律规定及合同的约定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应当承担对其不利的裁判后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国婚姻法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、原告何**与被告梅**于2013年12月20日签订的《房屋买卖协议》合法有效。

二、被告梅**于判决生效后十日内向原告何**交付位于库尔勒市萨依巴格辖区人民西路七星花园10栋1单元502室房屋。

三、被告梅**于判决生效后十日内支付原告违约金30000元。

四、被告梅**于判决生效后十日内协助原告何**办理该房屋的房屋所有权变更登记手续。

本案受理费2525元、保全费1770元、送达费25元，由被告负担（原告已预付，由被告付给原告）。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于巴音郭**级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交本诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一六年三月十八日