巴州鸿**限责任公司与左**，古*米热.艾合买提买卖合同纠纷一案民事判决书

审理经过

本院于2015年12月22日受理原告巴州鸿**限责任公司诉被告左**、古**、卡**房屋买卖合同纠纷一案后，于2015年12月29日原告申请撤回对被告卡**吾麦尔的起诉。本院依法组成合议庭于2016年2月18日，2016年2月23日公开开庭进行了审理。原告巴州鸿**限责任公司总经理张**及其委托代理人钱新民、被告左**及其委托代理人热孜万古丽·乃吉木丁、被告古**到庭参加诉讼，本院艾**出庭担任翻译，本案现已审理终结。

原告诉称

原告巴州鸿**限责任公司诉称：2013年1月、2月期间，我公司先后向第一被告和第二被告支付了拆迁安置房款4285000元，因被告无法提供拆迁安置房，故双方协商约定由被告退还2013年10月10日四套房屋款920000元及损失120000元；2013年10月15日前未能办理17套房屋拆迁安置房合同，退还17套房屋款3910000元及损失510000元。后第一、第二被告只退还了部分房款。第一被告承诺2015年2月9日下午4：00时许之前退还部分房款790000元，如逾期不能退还，直至退还全部房款前每天支付10000元违约金。但第一、第二被告至今未退还购房款1600000元。故诉至法院要求第一、第二被告退还购房款1600000元、利息400000元，共计2000000元，由被告承担诉讼费。

庭审中原告以利息计算过高为由，变更利息为307200元。

庭审时，原告为证实其诉讼请求向本院提供了以下证据：

1、五份收款收据，证实被告古**于2012年12月31日收取原告支付的750000元，2013年1月1日一次收取190000元，一次收取40000元，2013年1月4日收取695000元，2013年1月7日收取190000元，共五次收取1865000元房款的事实。第一被告代理人表示其不知道此事，委托人也未说起。第二被告予以认可上述证据，并表示收取上述款项属实，收取后交给了左**。因出具收据人古**予以认可该证据的真实性，故本院予以认定其真实性及证明内容。

2、八份收款收条，证实被告左**于2013年1月9日收取原告支付的155000元，2013年1月10日收取190000元，2013年1月26日收取210000元，2013年1月29日收取380000元，2013年2月1日收取630000元，2013年2月7日收取210000元，2013年2月19日收取420000元，2013年4月25日收取190000元，八次共计收取2385000元房款的事实，第一被告予以认可收条的真实性，并表示该款多数部分已退还完毕。第二被告表示其不知道该情况。因出具收据人予以认可该证据的真实性，故本院予以认定其真实性及证明内容。

3、一份赔偿协议，证实2013年9月29日，被告左**与原告签订赔偿协议，约定2013年10月15日之前退还房款及赔偿损失，但原告主张逾期未还造成的损失不按协议计算，应按银行利息计算，被告先后退还4250000元，还剩余1600000元的事实。第一被告予以认可真实性，第二被告表示不知此事，与其无关。因签订协议一方认可该证据的真实性，故本院予以认定其真实性。

4、库尔勒市人民法院（2015）库民初字第5500号民事调解书及（2015）库民初字第1330号民事判决书、一份83号居间代理补充协议，证实因两被告，被拆迁方无法获得安置房，故中介机构原告进行了赔付，且期间遭受损失的事实。第一被告予以认可判决书，并表示调解书中的款项已退还，但部分款项退还给了张**，部分款项退还给了原告。补充协议系私自订立故不予认可。第二被告表示不知此事，本院出具的判决书及调解书系原件，其来源及形成合法，故本院作为定案依据。对于补充协议，因订立合同者未出庭作证，故不符合证据规则，本院不予认定。

5、21份房屋中介协议，证实原告已支付21份合同中的20人23套房屋的款项，且原告与上述20人之间具有中介合同的事实。第一被告表示未见过上述合同，原告只支付17套房屋，每套180000元，不知原告与他人签订合同的内容，故不予认可。第二被告表示不知此事，因签订合同者未出庭作证，故不符合证据规则，本院不予认定。

被告辩称

被告左**辩称：我应向原告退还的款还剩下625000元，还完上述款我和原告之间再无其他债权债务关系，原告将我已退还的款项一并计算起诉，故请求驳回原告多于的诉讼请求，原告主张40000元利息不合理，故我不支付利息，请求驳回。

庭审时，被告为证实其诉讼请求向本院提供了以下证据：

1、一份欠条（复印件），证实第一被告与张**之间还剩790000元，对此卡**提供担保的事实。原告庭审后提供了原件，并表示予以认可其真实性，但应出具已还款的证据，因欠张**钱，故出具的，而不是对原告的欠款出具的，该790000元系张**联系的三个人的房款，且不予认可证明内容。第二被告表示不知此事。因原告认可该证据的真实性，故本院予以认定。

2、三份收条，证实书写最后的收条后，原告向张**分三次共计支付115000元，另分三次向银行卡汇入50000元的事实，原告予以认可其真实性，第二被告表示不知此事。因原告认可该证据的真实性，故本院予以认定。

3、卡依尔·吾麦尔证言，证实剩余欠款790000元的事实，原告表示证人与第一被告系亲属关系，故不予认可。第二被告表示无异议。该证言无法证实被告证明的内容，故本院不予认定。

被告古**称：因张**让我作证，故我签了名，此后签订的合同我一概不知，也不认识卡**此后签订合同时我不在场。

庭审时，被告为证实其诉讼请求向本院提供了以下证据：

1、四份收条，证实第二被告从原告处收取的钱款，均交给左**的事实。第一被告予以认可其真实性及证明内容，原告表示此事为两被告之间的事，不便发表意见。因第一被告予以认可证据的真实性，故本院予以认可。

2、阿**，证实第二被告从原告处收取的钱款，均交给左**的事实。原告表示不知道第二被告是否将钱款交给第一被告，证人证言中的合同数及人数有差距，于其陈述的不一致，故不予认可。第一被告表示予以认可证人证言，对于案情只能证明债务债权关系。证人证言与第二被告的答辩意见不符，故本院不予认定。

本院结合双方当事人认可的陈述和出示的证据，查明以下事实：

原告巴州鸿**限责任公司与被告古**口头约定提供拆迁安居房合同，并于2012年12月31日向被告古**支付750000元房款，2013年1月1日一次支付190000元，一次支付40000元，2013年1月4日支付695000元，2013年1月7日支付190000元，五次共支付1865000元。

被告古**收取上述款项后，于2012年12月23日，为努热娜木·买苏木名下办理40号小区80平米房屋及20平米门面房合同，预先向被告左**支付180000，被告左**收取180000元后，出具一份以“为办理上述合同从古**处收取180000元，如不能办理支付50000元，剩余100000元，等办理合同后在支付”为内容的收条。

2013年1月4日为汉族人名义办理八套房屋、八套门面房、一套房屋合同，向被告左**支付1500000，被告左**收取后，出具一份收条。

2013年1月7日为在49号小区办理一套房屋、一套门面房合同，向被告左**支付180000，被告左**收取后，出具一份收条。

2013年1月9日为在40号小区办理80平方两套房屋、门面房合同，向被告左**支付100000，被告左**收取后，出具一份收条。

原告巴州鸿**限责任公司与被告左**曼口头约定提供拆迁安居房合同，于2013年1月9日向被告左**曼支付155000元房款，2013年1月10日支付190000元，2013年1月26日支付210000元，2013年1月29日支付380000元，2013年2月1日支付630000元，2013年2月7日收取210000元，2013年2月19日支付420000元，2013年4月25日支付190000元，八次共计收取2385000元房款的事实

被告从原告巴州鸿**限责任公司收取上述款项，但未能提供安置房。2013年9月29日，被告左**与原告巴州鸿**限责任公司签订一份赔偿协议，约定：1、原告替左**退还2013年2月原告的客户刘*、金**、王**、周**等人49号小区的拆迁安置房款，因至今未能办理合同，原告要求左**按每套房屋230000元价格，赔偿四套房屋款共计920000元；2、左**于2013年10月10日之前退还全部款项，如逾期未能还款，承担每人赔付30000元的责任；3、剩余17套房屋的拆迁安置合同，如未能在2013年10月15日之前办理，退还全部款项，每套按230000元计算，17套房屋为3910000元，每套房屋赔偿30000元，共计510000元；4、如未能按时支付或因未支付造成原告经济及名誉损失，有权向公安机关或法院提起诉讼。后被告左**退还了上述款项，剩余1600000元未退还，故原告诉至法院要求被告退还剩余房款1600000元，并支付2013年2月至2016年2月止三年的银行利息307200元。

本院认为

本院认为：本案系双方因房屋买卖合同形成的债权债务关系，对于债务原告提供的，由被告古**出具的1865000元的收条及左**出具的2385000元的收条予以证实。庭审时，原告提出被告已退还2650000元，还剩余1600000元，被告左**提出还剩余625000元未退还，剩余款项均已退还，但未能提供证据证实其主张，故被告应承担举证不能造成的不利后果。剩余款项，根据原告予以认可的1600000元而定，予以支持原告要求被告退还剩余房款1600000元的诉讼请求。

对于利息，双方于2013年9月29日签订“赔偿协议”时已约定利息，原告认为协议约定的利息过高，故按银行利息计算，其请求合理，主张的利息金额合法，故本院予以支持。

本案中，原告虽提出不知其支付给被告古**的房款，由古**交给左**的事实，但被告左**予以认可上述款项从古**处收取。原告与被告左**于2013年9月29日签订“赔偿协议”中的房款金额远高于支付给两个被告的房款，故可看出原告知道被告古**将从原告处收取的房款交给被告左**的情况，且在归还该款事宜中与被告左**达成协议。另该“赔偿协议”中的被告古**未签字，故被告古**不承担退还原告与被告左**签订的“赔偿协议”中的欠款，本院不予支持原告要求被告古**承担连带赔偿责任的诉讼请求。

依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第七条、第六十四条、《最**法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：

裁判结果

1、被告左**向原告巴州鸿**限责任公司退还剩余房款1600000元，利息307200元合计1907200元并在本判决生效之日后10日内一次性退还。

2、驳回原告巴州鸿**限责任公司其他诉讼请求。

本案诉讼费22800元，由被告左**承担。（诉讼费由原告预先支付，故被告承担应承担的诉讼费后与上述费用相加一并退还给原告）。

如被告在本判决指定的日期内履行给付义务，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，翻倍支付逾期期间的利息。

如不服本判决，送达本判决书之日起15日内，通过本院或者直接向巴音郭**级人民法院提起上诉，提交上诉状正本一份，副本三份。

裁判日期

二〇一六年三月十四日