新乡盛**限公司与吕**租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告新乡盛**限公司（下称盛**司）诉被告吕**租赁合同纠纷一案，原告于2015年5月22日向本院提起诉讼，本院于当日作出受理决定，依法向被告吕**送达了起诉书副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书，于2015年9月30日依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人宋**到庭参加了诉讼，被告吕**经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告盛**司诉称，2011年6月4日，原被告双方依法签订了租赁合同及管理服务协议，合同约定被告在原告商场内经营“华师傅”品牌家具，租金每月28元／平方米，管理服务费每月15元／平方米。合同签订后，原告按照合同约定向被告提供了场地和管理服务，并完全履行了合同约定的其他各项义务。但被告从次月起即开始拖欠租金和管理服务费，截止2015年5月20日累计欠缴费用共计348474元，严重侵害了原告商场的正常经营管理及合法权益。为此，原告曾多次向被告催缴所欠费用，但被告总是寻求各种借口予以推拖，目前，被告已避而不见，并将店铺有价产品隐匿转移，现依法向法院提起诉讼，请求：1、依法判令被告向原告支付拖欠租金、管理费331239元（扣除代收家具款）。2、依法判令被告向原告支付违约金33342元。3、本案诉讼费用由被告承担。

被告辩称

被告吕**在答辩期内未提交书面答辩状。

原**公司向本院提供如下证据：1、租赁合同、管理服务协议各1份，证明原被告双方于2011年6月4日签订租赁合同，建立合法有效的租赁关系，租赁场地的位置、面积、租金标准、交付方式以及违约应当承担的法律后果。2、收据3份，证明租赁期间以及在租赁期间届满后，被告现给原告缴纳租金及管理费的客观事实。3、办理健康通知1份、租金催收通知2份，证明在合同约定的租赁期限届满后，被告继续在原告商场经营家具，双方形成事实上的租赁关系。4、华师傅租金明细表1份，证明截止2015年5月20日被告欠缴原告租金348474元，扣除变卖被告所遗留的家具所得款项及保证金，被告实际欠缴316239元租金。

被告吕**未向本院提供证据。

根据当事人陈述、原告所举证据，本院对本案事实确认如下：2011年6月4日，原**公司为甲方和被告吕**为乙方，双方依法签订了租赁合同及管理服务协议，合同约定被告在原告商场内经营“华师傅”品牌家具，租赁期限自2011年6月25日起至2012年8月31日止，计租面积230平方米，租金每月28元／平方米，管理服务费每月15元／平方米，租金缴纳按照“先付后租”的原则，每月20号之前交付次月租金、管理服务费。租赁合同第六条第5项约定“乙方有下列严重违约行为之一的，甲方有权终止合同，乙方所交履约保证金不予退还，并向甲方支付违约金叁万元，乙方装修无偿归甲方所有，由此给甲方或其他商户造成的损失由乙方全部承担：（1）欠交甲方租金及其它费用5日以上（含5日）的…”。管理服务协议第五条约定“1、（1）欠交甲方管理服务费及其他费用5日以上的…3、乙方违反本协议第五条第1款规定，除终止协议外乙方应向甲方支付一个月管理服务费的违约金…”。合同签订后，吕**未按约定支付相关费用，截止合同履行期满即2012年8月31日，吕**欠付盛**司租赁费及管理费共计59709元。此后，双方未重新签订租赁合同，但吕**继续使用盛**司的场地进行经营，并于2012年11月15日和2012年12月4日在盛**司向商户发出的交费和“岁末双节、零点团购”的通知上签字，并交纳经营期间的部分租赁费和管理费，截止2015年5月20日，累计欠缴费用共计348474元。

本院认为

本院认为，盛**司与吕**签订的《租赁合同》和《管理服务协议》是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方应当严格按照约定履行其义务。合同到期后，双方虽未重新签订租赁合同，但吕**仍占用原租赁场地进行经营，并交付部分租金和管理费，接受盛**司的服务与管理，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，应视为不定期租赁合同，在没有证据证明吕**与盛**司重新签订《租赁合同》及《管理服务协议》的情况下，不定期租赁期间的租金和管理费标准应当按照原《租赁合同》及《管理服务协议》计算，故双方应当按照约定及相关法律规定履行各自的义务。合同履行期间，截止2015年5月20日，吕**累计欠缴费用共计348474元，事实清楚，有租金明细和收据为证，故对盛**司要求吕**支付拖欠租金、管理费348474的诉求本院予以支持。虽然吕**未按约定交纳租金和管理费，违反了双方之间的约定，应向盛**司承担违约责任，但是盛**司自2011年6月至2015年5月长达近5年的时间内，在吕**屡次欠缴租金及管理费，其明知利益受到损失的情况下，仍未采取措施向吕**主张权利，也未要求解除与吕**之间的不定期租赁关系，应视为默认吕**拖欠租金不构成违约的意思表示，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。故本院对盛**司关于违约金的诉求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十九条、第二百二十六条、第二百三十二条的，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：

裁判结果

一、吕**于本判决生效之日起十日内支付新乡盛**限公司拖欠的租金、管理费348474元。

二、驳回新乡盛**限公司其它诉讼请求。

逾期履行的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费6768元，由原告新乡盛**限公司承担676.8元，由被告穆**承担6089.2元，公告费260元由被告吕**承担。

如不服本判决，应自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一五年十月十四日