上诉人吕**因与被上诉人郑州市**道办事处、郑州市惠**村民委员会房屋买卖合同纠纷二审裁定书

审理经过

上诉人吕**因与被上诉人郑州市**道办事处、郑州市惠**村民委员会（以下简称弓寨村村民委员）房屋买卖合同纠纷一案，不服郑州市惠济区人民法院（2015）惠民初字第1329号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人吕**的委托代理人吕**、回新生，被上诉人郑州市**道办事处的委托代理人马**到庭参加诉讼，被上诉人弓寨**员会经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。

一审法院认为

原审法院认为：依据原告的起诉，原告吕*林系与案外人协**司订立了惠济名邸购房协议，并由协**司收取了购房费用及维修基金、天然气预交费等各项费用，而原告提供的其与弓**委会签订的房屋使用合同系复印件，提供的纪工委对原告的复函未加盖印章，且二被告对两份证据的真实性均不予认可，故原告要求被告新**事处、弓**委会退回其所交纳的各项费用，并赔偿损失，不符合合同的相对性，综上，应驳回原告的起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《最**法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定：驳回原告吕*林的起诉。诉讼费8815元退回原告。

上诉人诉称

吕**不服原审判决，向本院上诉称：我方与协**司签订购房协议后，又与弓寨**员会签订了房屋使用合同，原审以房屋使用合同属复印件为由驳回我方起诉，二审中我方寻找到与弓寨**员会签订的房屋使用合同原件，弓寨**员会是适*的被告。请求二审查明事实改判。郑州市**道办事处答辩称：对房屋使用合同真实性没有异议，但该合同没有对价，属维稳小组与吕**签订的，没有真正履行，不应承担法律责任。请求二审维持原判。弓寨**员会未答辩。

本院查明

本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致外。另查明：2010年12月12日，弓寨**员会与吕**针对争议的买卖房屋签订房屋使用合同一份，双方约定，弓寨村村民委员认可吕**与协**司签订的房屋协议时所付款项，保证吕**享有居住权利，吕**保证按期缴纳各项物业费用等。二审期间吕**提交了有双方盖章签字的合同原件，

本院认为

本院认为：吕**与弓寨**员会对争议的房屋签订有房屋使用合同，双方在合同中对权利义务均有明确约定。吕**的上诉理由，证据充分，本院予以采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，第一百七十条第一款第二项之规定，裁定如下：

二审裁判结果

一、撤销郑州市惠济区人民法院（2015）惠民初字第1329号民事裁定；

二、指令郑州**民法院对本案进行审理。

裁判日期

二〇一五年十一月二十七日