陈**与漯河市鑫**责任公司买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告陈**与被告漯河市鑫**责任公司买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月16日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈**的委托代理人赵**到庭参加诉讼，被告漯河市鑫**责任公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：2008年6月1日，原告与被告签订了《商品房屋买卖合同》一份、2010年4月20日原告与被告又签订了三份，并在漯河市房屋产权交易管理处办理了备案登记，合同约定，原告购买被告开发的坐落在召陵区滨河路“鑫海-碧水轩”小区的11号楼2单元204号、11号楼1单元201号、11号楼2单元104号、11号楼2单元103号商品住房四套，总价款776000元，交房时间为2008年12月30日。合同签订后，原告按照约定支付了购房款，但被告至今未按照合同约定向原告交付所购房屋，请求法院判令被告履行商品房买卖合同、交付原告所购买的商品房四套。如果房屋已交付他人，原告同意变更诉讼请求为被告支付购房款7760000元并自交款之日即2008年7月2日和2010年4月20日始分别按同期银行贷款利率支付利息。

被告辩称

被告未答辩。

本院查明

审理查明：2008年6月1日，原告与被告签订了《商品房屋买卖合同》一份、2010年4月20日原告与被告又签订了三份，并在漯河市房屋产权交易管理处办理了合同备案登记。合同约定，原告购买被告开发的坐落在召陵区滨河路“鑫海-碧水轩”小区的11号楼2单元204号、11号楼1单元201号、11号楼2单元104号、11号楼2单元103号商品住房四套，交房时间为2008年12月30日。原告于2008年7月2日一次性交付房款196000元，2010年4月20日分三笔共交付580000元。被告未向原告履行交付房屋的义务。

上述11号楼2单元104号房屋被告于2007年4月22日卖给了名叫李*的人，李*交房款220000元。11号楼2单元204号房屋被告于2009年6月13日卖给了名叫程军营的人。程军营交房款260000元。11号楼2单元103号2008年4月14日卖给了名叫陈**的人。陈**交房款235000元。

11号楼1单元201号2008年5月27日卖给了名叫吕**的人。吕**交房款150810元。上述案外人并交纳了维修基金、天然气管道安装费，被告将房屋交付给了上述案外人，上述案外人已入住涉案房屋。庭审中，原告同意变更诉讼请求为被告支付购房款7760000元并自交款之日即2008年7月2日和2010年4月20日始分别按同期银行贷款利率支付利息。

本院认为

本院认为：被告漯河市鑫**责任公司与原告签订房屋买卖合同是双方真实意思表示，合法有效，双方应全面履行合同义务，原告履行了付款义务后，被告未履行交付房屋义务，应承担违约责任。现因被告又与李*等四人签订房屋买卖合同且将房屋交付给李*等四人，原告要求被告返还购房款并按银行同期贷款利率支付自交款之日即2008年7月2日和2010年4月20日始的利息，符合法律规定，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

被告漯河市鑫**责任公司于判决生效后十日内给付原告陈**购房款776000元及利息（从2008年7月2日始按本金196000元、从2010年4月20日始按本金580000元按照银行同期贷款利率支付至判决确定给付之日止）。

如未按上述指定期间履行，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案诉讼费11560元，诉讼保全费4400元，由被告承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漯河**民法院。如在上诉期满后七日内上诉人未缴纳上诉费，视为上诉人未上诉。

裁判日期

二〇一五年三月二十五日