孟**申请执行异议执行裁定书

案件描述

本院在执行姚**申请执行高**民间借贷纠纷一案中，异议人孟**于2015年8月13日提出书面执行异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。

请求情况

异议人孟**称：贵院正在执行姚**申请执行高**民间借贷纠纷一案，但却将位于陕县龙飞路南侧龙飞花园15号楼1单元3楼西户的房屋予以查封。而该房屋高**已经在2013年5月20日将该套房屋卖给异议人，且在当天也已经将房屋交付给异议人，异议人也已经将全部房款支付给了高**，异议人至今也一直在使用该套房屋，故异议人根据法律的有关规定，请求依法解除对该套房屋的执行措施。并提供有2013年5月20日高**与孟**签订的《房屋买卖协议书》及2013年5月20日购买该房屋入住后以高**名义交纳的物业费、水电费等。

申请执行人姚**称：申请执行人申请法院查封该套房屋在先，异议人孟**不可能不知道，异议人强行将房门撬开一直居住至今，请求人民法院驳回执行异议。

本院查明

本院查明：申请执行人姚**与被执行人高**因间借贷纠纷一案，本院（2013）陕民初字第1742号民事判决书生效后，因被执行人未履行法律文书确定的义务，申请人执行人姚**向本院申请强制执行。执行中，本院于2014年7月23日作出（2014）陕执字第374号执行裁定书，预查封了被执行人高**所有的龙飞花园15号楼1单元302房屋，异议人孟**向本院提出书面执行异议。

本院认为

本院认为：异议人孟**虽提交的证据有2013年5月20日高**与孟**签订的《房屋买卖协议书》及2013年5月20日购买该房屋入住后以高**名义交纳的物业费、水电费等。但我国物权法第24条规定：”船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。”本案中，该房屋既没有过户，又未到有关部门办理抵押登记手续，其所有权仍属于被执行人高**，人民法院对登记在高**名下的龙飞花园15号楼1单元302房屋采取查封措施，符合相关法律规定。而本案涉案查封的房屋既未过户，又未经变更登记，并不能证实物权已转移至异议人，故异议不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，裁定如下：

裁判结果

驳回异议人孟**的异议。

如不服本裁定，认为原判决裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

裁判日期

二〇一六年二月三日