张*与郑州市**有限公司、郑州市**限责任公司租赁合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告张*诉被告郑州市**有限公司（以下简称鸿**司）、郑州市**限责任公司（以下简称建**司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张*及其委托代理人刘**、戴**、被告鸿**司委托代理人禹群超、被告建**司委托代理人薛**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：原告于2005年10月购买被告鸿**司位于荥阳市**物中心3层353号商铺。2007年10月，鸿**司将该商铺出租给建**司使用，并由鸿**司向原告支付租金。2012年1月，原告与二被告因租金问题发生纠纷，二被告相互推诿，直到2012年10月达成协议，10个月期间该商铺一直由被告建**司占有使用，却无人向原告支付租金。现要求二被告立即支付2012年1月至10月的租金5200元及滞纳金468元。

被告辩称

被告鸿**司辩称：在原告购买商铺时，为更好实现收益，双方约定由鸿**司代原告将商铺统一对外出租，年收益不低于6%。在实际履行过程中，鸿**司已代原告将商铺出租给建**司，并已履行了五年，建**司的租金也是由鸿**司转交给原告，并不是鸿**司向原告支付租金。鸿**司未占有使用原告的商铺，在原告与建**司因租金发生纠纷后，鸿**司多次参与协商，并仍然坚定的履行承诺，优先向业主支付租金。鸿**司在整个纠纷过程中无任何过错，应驳回原告对鸿**司的诉讼请求。

被告建**司辩称：原告所诉的商铺是由小业主从鸿**司处购买后又返租给鸿**司，再由鸿**司统一对外管理经营，鸿**司又将部分场地交与建**司使用，建**司与原告之间不存在租赁关系。且在建**司经营期间，小业主屡屡破坏、阻挠经营，在2012年1月至11月期间，小业主长期堵门，破坏阻挠建**司经营近一年时间，给建**司造成巨额经济损失。原告对建**司的起诉违背事实，于法无据，应依法驳回。

本院查明

经审理查明：2007年10月，原告以78099元在被告鸿**司处购买位于荥阳市**物中心3层353号的商铺，当时被告鸿**司向原告承诺由鸿**司代原告将商铺统一对外出租，年收益不低于6%。2007年10月15日，原告与荥阳市**限公司协订“委托经营管理协议”一份，约定由原告与鸿**司签订商铺买卖合同后，委托金贝**限公司对商铺进行统一经营管理及使用，委托期限为2007年10月16日至2011年12月31日。

2007年10月13日，鸿**司与建**司签订“商业合作协议书”一份，约定由鸿**司将鸿祥购物中心地下一层、地上1至8层，场地面积约12247.4?O提供给建**司使用，使用期限为十年（2007年12月1日至2017年11月30日），建**司前四年每年向鸿**司支付费用2061179.4元，第五年向鸿**司支付费用2161179.4元，后五年每年向鸿**司支付费用2261179.4元。另约定：合同生效后到2011年9月30日后，鸿**司如果与自营业主发生房产协议纠纷，经双方同意，在停业期间建**司的损失由建**司自行承担，鸿**司与业主的问题由鸿**司自行承担，并负责一业主协商处理完毕后，建**司继续经营，鸿**司不收取建**司关门期间的租金。该合同履行期间，原告等小业主与鸿**司之间因租金问题产生纠纷，2012年1月1日早上，建**司在鸿祥购物中心的百货店因有人堵门被迫停业。后经荥阳**道办事处多次调解，鸿**司与建**司于2012年9月14日达成调解处理意见：原则上遵循2007年9月30日签订的协议执行；之后小业主租金增加部分（超出6.1%）由建**司承担，由建**司付给鸿**司；四至八楼营业租金由建**司一次性出40万元给鸿**司，由鸿**司解决四楼问题；房屋租金从2012年11月1日起算。随后，建**司于2012年12月恢复经营鸿祥购物中心的百货店。之后，因无人向原告支付2012年1月至10月的租金，原告诉至本院。

本院认为

本院认为：原告以相应价款从鸿**司购买商铺后，对该商铺具有所有权，原告有权依法对该商铺进行经营、收益。原告与荥阳市**限公司虽然签订“委托经营管理协议”，但没有证据证明荥阳市**限公司与鸿**司之间有内在联系，该“委托经营管理协议”对鸿**司不具有直接法律约束力。在原告购买商铺时，鸿**司承诺年收益不低于6%，不违背法律的强制性规定，该承诺对鸿**司具有法律约束力。在实际经营过程中，鸿**司以“商业合作协议书”的形式将包括原告商铺在内的鸿*购物中心部分场所租赁给建**司使用十年，并明确约定“鸿*与业主的问题，由鸿*自行承担”，鸿**司未提供证据证实其有权对该场所进行经营管理，鸿**司的该行为事后亦未得到原告的追认，该“商业合作协议书”对原告不具有法律约束力，该“商业合作协议书”在履行期间，鸿**司与建**司产生的纠纷应依照双方之间的合同进行处理，与原告没有直接法律关系，鸿**司应按照原告购买商铺时的承诺向原告支付收益。鸿**司辩解其未占有使用商铺，不应向原告支付租金的理由，本院不予采纳。综上，原告的诉讼请求中，超出鸿**司当初承诺年收益不低于购房款6%的部分及滞纳金，原告未提供证据证实有合法依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告郑州市**有限公司于本判决生效后十日内支付原告张*2012年1月至10月的租金五千二百元。

二、驳回原告张*的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费五十元，由郑州市**有限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院，并向河南省**民法院预交上诉案件受理费，将诉讼费交费凭证交至本院查验。

裁判日期

二?一三年十月十六日