崔**与王*房屋买卖合同纠纷案一审民事判决书

审理经过

原告崔**与被告王*房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由助理审判员郭**独任审判，公开开庭进行了审理。原告崔**及其委托代理人尚**、被告王*的委托代理人王**均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告崔**诉称：2009年8月27日，原、被告协商后签订了房屋买卖合同，合同约定被告将位于文明路11号院2号院2单元5号的房产卖给原告，原告给付房屋价款298000元，为保证合同的履行，原告向被告交付了合同定金10000元整，随后，原告多次要求被告履行合同，被告以房屋涨价为由要求所卖房屋涨价，拒绝履行原合同，诉至法院，请求依法判令被告继续履行2009年8月27日的合同，交付文明路11号院2号院2单元5号的房产；并承担本案诉讼费用。

被告辩称

被告王*辩称：一、本案已经过诉讼时效。2009年8月27日签订合同后，原告交了10000元定金，第二天说交余款，之后不见人了，被告找到中介万和置业要求协助找原告，也未果。直到2013年9月12日原告才给被告发信息说房屋买卖的事宜。二、原告不履行合同义务，不缴纳余款，致使合同目的不能实现，已构成根本违约。三、原告所说不属实，其一直没找过被告，被告在两年后才卖的房屋。

本院查明

经审理查明，崔**（乙方）、三门峡**有限公司（丙方）与王*（甲方）于2009年8月27日签订买卖合同，约定：甲方现自愿将位于文明路11号院2号院2单元5号的一套房产出售给乙方，乙方对该房屋做了充分了解，自愿购买该房产。建筑面积130平方米（乙方同意以房管局将来核准的面积为准），附属设施地下室21㎡，柜机、挂机各一台，太阳能、电热水器等。

甲乙双方协商确定该房屋的成交价为人民币贰拾玖万捌仟元（298000元）。甲方保证乙方所购的房产具有法律意义上的100%产权。甲方必须保证该套房在交付乙方之前，将所有费用全部交清，交接之后所产生的费用由乙方承担。五、⑴由于该房暂无房产证经双方协商，如果甲方不能将房产证直接办到乙方名下，甲方的办证费用由甲方承担，甲方需在房产证办出（拿到手算起）月内将房产证交给乙方，乙方过户时所产生的费用由乙方承担（包括营业税、个人所得税等费用）。双方在办理过户时，甲方必须提供相关证件配合过户，保证夫妻双方到场办理过户手续，如果甲方夫妻不能到场签字办理过户手续所产生的费用（如房产费用）由甲方承担。⑵该房产交易居间服务费用计叁仟3000元，由乙方承担，并于签订本合同时支付。六、违约责任⑴在签订本合同的同时乙方将定金壹万元（10000元）交于甲方。⑵在签定完本合同后，甲方未经乙方同意不得将现有的装修格局进行人为损坏，不得将房产再转卖他人或故意刁难，如有违约，由违约方赔付违约金贰万元。⑶乙方在签定本合同后如有毁约，无权要求返还定金，定金将作为违约金补偿给甲方。七、经丙方居间服务，甲方已确保所售房产权关系完整，真实可信，无任何隐瞒，乙方已做了充分的了解，自愿购买。甲方与乙方签定本书面合同，即视为丙方完成中介服务的责任，如再发生双方违约、纠纷，中介费等相关已产生费用由违约方承担，丙方不负担责任，中介费不予退还。合同签订后，同日，崔**交付王*定金10000元，王*向其出具收条一张，载明今收到崔**购房定金10000元。剩余款项崔**未支付，王*也未交付房屋。2011年9月30日，王*将上述合同所涉及的房屋卖给赵**，房款贰拾柒万元，并交付使用至今。崔**以王*未履行合同为由，诉至本院。

庭审中，崔**变更诉讼请求为请求被告退还购房定金一万元并赔付违约金贰万元，赔偿房屋差价损失20万元及原告已支付的中介费3000元。

本院认为

本院认为：崔**与王*签订的房屋买卖协议，系双方真实意思表示，没有违反法律的强制性和禁止性规定，合法有效，本院予以确认。合同中对履行期限和履行方式没有约定，崔**在合同签订当日交付定金10000元后，一直未缴纳剩余房款。双方对履行期限和履行方式也未达成补充协议，根据法律规定，可以依照交易习惯确定，但是崔**在其同王*房屋买卖合同后长达两年的时间仍未交余款，也为要求履行合同，其自身存在违约行为，应承担合同履行不能的相应责任。王*在崔**交纳定金后，王*没有证据证明其及时向崔**催促交纳剩余房款，在合同未解除情况下，将房屋卖给他人，致合同履行不能，自身也存在一定过错，故其也应当承担部分责任，结合本案房屋已经被出卖的事实，双方均有过错，本院酌定王*返还定金5000元为宜。崔**诉求赔偿违约金和房屋差价损失没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百六十一条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告王*返还原告崔**购房定金5000元，限于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。

二、驳回原告崔**的其他诉讼请求。

案件受理费5770元，本案适用简易程序，减半收取2885元；由原告崔**负担2835元，被告王*负担50元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**人民法院。

裁判日期

二〇一四年十月十五日