卢**与郑州信**限公司租赁合同民事再审申请裁定书

审理经过

再审申请人卢**因与被申请人河南信**限公司（以下简称信基公司）租赁合同纠纷一案，不服郑州**民法院（2014）郑**终字第1573号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。

再审申请人称/抗诉机关称

卢**申请再审称：（一）生效判决认定事实错误。在本案诉讼期间信**司就将争议的商铺出租他人，明显构成违约。生效判决判令卢**支付摊位费（按照40元／㎡认定）错误，对预交的电费、打墙押金、装修费不予认定错误，判决卢**承担信**司侵权行为产生的保管费错误。（二）本案的《商铺使用合同》是格式合同，合同对优先租用权有两个条款，应当作出不利于提供合同一方的解释；另外从信**司向卢**发出的通知可以看出双方履行的是第一条第三款，不是第三条第十二款。生效判决适用第三条第十二款错误。（三）卢**提出申请对录音进行鉴定，一、二审法院不予准许不当。二审法院勘验现场没有通知卢**。卢**根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第五项、第十一项之规定申请再审。

本院认为

本院认为：（一）关于本案的事实认定问题。1.卢**因优先租用权与信**司发生争议，并于4月1日起诉至人民法院要求解决。涉案商铺的租赁期限截止时间是2014年3月31日，此时信**司作为出租方有权对外出租到期后的商铺。2.涉案商铺到期后，卢**就续租没有协商一致的情况下，仍然占用该商铺，卢**与信**司在合同中约定摊位费的价格是40元／㎡，生效判决参照此价格认定摊位费并无不当。3.卢**以电表显示的数额主张该电费系其缴纳，信**司不予认可，卢**也未提供全部缴纳电费的证据，生效判决对此不予认定也并无不当。4.卢**缴纳打墙押金后，没有证据证明将墙体恢复；装修费系卢**2011年使用该商铺时装修，依照合同约定装修物不得拆卸，生效判决对卢**请求退还打墙押金及装修费不予支持并无不妥。5.涉案商铺到期后，卢**在信**司不同意续租的情况下，没有及时转移物品，在信**司通知后仍没有搬走，信**司对其物品清点后进行保管，生效判决对信**司请求的保管费用予以支持符合法律规定。（二）卢**与信**司双方签订的《商铺使用合同》第一条是涉及商铺位置、面积及使用期限、经营品牌和品种的约定，其中第三款涉及使用期限。第三条是对交铺时间、装修期的约定，其中第十二款是对使用期满后的续租问题详细约定，《商铺使用合同》虽然系格式合同，但该内容没有明显限制对方权利，生效判决依据第三条第十二款处理本案并无不当。（三）卢**提供录音证明其在商铺使用期满前向信**司提出续用该商铺、信**司不同意续签合同，信**司对录音提出异议，一、二审法院在考虑到卢**没有书面申请续签合同的情况下对其鉴定申请不予准许并无不妥。二审法院对信**司保管卢**商品的情况进行勘验，勘验结果不是处理本案争议的关键事实，不影响本案的实体处理。

综上，卢**的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第五项、第十一项规定的情形。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：

再审裁判结果

驳回卢**的再审申请。

裁判日期

二〇一五年六月五日