杨**与张建成、被告高**买卖合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告杨**诉被告张建成、被告高**买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨**及其委托代理人魏*，被告张建成及其委托代理人蒲子江、被告高**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告杨**诉称，2003年8月18日，原、被告签订售房协议一份，协议约定被告将位于平顶山市卫东区光华路26号楼东4单元中户房屋一套，面积49㎡卖给我，我将购房款20500元支付给了二被告，被告也将上述房屋及房产证交付给了我，我居住该房屋至今。现该房屋已符合办理过户手续条件，我多次找被告要求办理过户手续，被告均拒绝，无奈提起诉讼，请求法院判令被告协助办理房屋过户手续。

被告辩称

被告张建成辩称，本案所涉房屋系我个人全额出资购买2000年4月初，由于我儿子高**无住房结婚，我搬出该房屋，将房屋借给高**结婚使用，我本人回老家襄城县居住，此后父子两人来往极少。2014年初，我因生活所需要求高**返还房屋，高**告该房屋正在对外出租，2014年年底才能返还。我本人并没有向杨**出售该房屋。

被告高**辩称，本案中的房子是我父亲的，以前是我和父亲张**一起居住在这套房子里，我结婚的时候父亲搬回襄县老家居住，我在房子里住了两年，后来搬出去房子就空出来了。2003年经人介绍将该房屋卖给了杨**，协议书上我父亲的名字是我代签的指印也是我的，房款我没有给我父亲，后来他说要我把房子还给他，我告诉他房子我租出去了。

被告张建成反诉称，我认为高**在未征得其许可的情况下，将无处分权的房屋卖给杨**，买卖合同不能成立。要求确认买卖合同无效，要求判令杨**返还房屋及所有权证。

原告杨**对被告张建成反诉辩称，签订买卖合同后我即入住该房屋直到现在，且高**也将张建成的房本交给了我，此后十多年张建成也没有提出过异议，买卖合同应该是成立的。

反诉第三人高**辩称，买卖合同确实是我签的，我父亲不知情。

本院查明

经审理查明，2003年8月18，原告杨**与被告高**签订售房协议一份，该协议中高**以其父张**的名义，将张**所有的位于平顶山市卫东区光华路26号楼东4单元中户过渡成本价房一套，以20500元卖给杨**，其后杨**向高**交付房款并搬入该房屋居住至今。期间，杨**于2003年12月1日以张**名义补交房款及维修基金2905.24元。2003年12月31日平顶**管理局作出平房权证字第0301015932号房屋权证，该房屋权证显示房屋所有权人为张**，个人产权比例为100%。该房产证由杨**持有。2014年杨**要求办理房屋过户手续，张**以对房屋买卖并不知情为由主张买卖协议无效，并要求杨**返还房屋。

本院所确认的上述事实，有售房协议、收条、房产证明、证人证言、当事人陈述笔录等在案为凭，这些证据材料已经庭审质证及本院的审查，可以采信。

本院认为

本院认为，原告杨**与被告高**签订售房协议，系双方真实意思表示。协议签订后，杨**交付房款并搬入该房屋居住，至今已十余年，张**未对该房屋主张权利，售房协议应为有效协议。故原告杨**要求被告张**协助其办理过户手续的理由成立，应予支持。反诉原告张**要求确认售房协议无效，证据不足，本院不予支持。反诉原告张**认为高**未经本人许可出售房屋，造成张**损失，可向侵权人主张权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告张建成于本判决生效后十日内协助杨**办理平房权证字第0301015932号所涉房屋的过户手续。

二、驳回张建成的反诉请求。

本案本诉诉讼费100元由张**、高**承担，反诉诉讼费100元由张**承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**人民法院。

裁判日期

二〇一五年四月十三日