陈**与南召县皇路店镇人民政府确认合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告陈**与被告南召县皇路店镇人民政府、第三人陈**、陈**、汤**、杨**确认合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告陈**及其委托代理人张**、被告南召县皇路店镇人民政府的委托代理人张*、第三人陈**及其委托代理人丁*、第三人杨**的委托代理人张**均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：2006年12月24日，原、被告经过协商，被告将其所有使用的位于皇路店**核桃园路口西侧敬老院房地产一处转让给原告所有，并于同日签订售房协议，协议签订后，原告按约定履行了义务，并支付219800元房屋价款，但被告拒不履行协议内容，不按合同约定提供办证资料，导致原告无法办理过户手续，其行为侵害了原告的合法权益，请求法院依法确认原、被告于2006年12月24日签订的《售房协议》有效，并协助办理过户手续。

原告为主张其权利，向法庭提交以下证据：

1、原告身份证复印件一份。证实原告系南召县皇路店镇核桃园村居民的事实。

2、2006年12月24日售房协议复印件一份。证实被告将位于南召县**2线核桃园路口西侧的镇敬老院售于原告，做价219800元的事实（该协议为复印件，乙方仅有原告签名）。

3、2006年12月30日收款收据复印件一份。证实被告收到原告交皇路店镇敬老院资产处理款219800元的事实。

被告辩称

被告辩称：1、原告提供的售房协议无原件，我方留存的售房协议买房人是陈*和陈**二人，并非原告提供的协议上只有陈**一人的签字盖章；2、2006年12月24日，皇路店镇政府与陈**、陈*签订的售房协议有效，未协助办理过户转移手续是因为涉及到两个权利人陈**、陈*，现陈*已去世，原告与第三人产生分歧，无法协助办理。

被告为主张其权利，向法庭提交以下证据：

2006年12月24日售房协议一份。证实被告将位于皇路店**核桃园路口西侧的敬老院售于原告及第三人陈**之父陈*（已去世），做价219800元的事实。

第三人陈**、陈**、汤**述称：原告起诉与事实不符，2006年12月24日签订的售房协议购买房产人是陈伟，现陈**去世，购买房产的收款收据及交纳契税的有关手续均在第三人处，陈**并非购房产权人，请求驳回原告的诉讼请求。

第三人汤**、陈**、陈**为主张其权利，向法庭提交以下证据：

1、2006年12月24日售房协议一份。

2、2006年12月30日收款收据一份。证实被告收到陈伟交皇路店镇敬老院资产处理款219800元的事实。

3、2006年12月30日罚没款收据一份。

4、2007年9月3日耕地占用税完税证及契税完税证各一份。

5、2008年4月1日皇路店镇人民政府证明一份。

以上证据证实被告将位于皇路店**核桃园路口西侧的敬老院售给第三人陈**之父陈*，并由陈*交纳有关款项，该房地产权归属陈*的事实。

第三人杨**述称：我是陈*的母亲，是法定继承人之一，应继承陈*的遗产。

经庭审举证、质证及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：

2006年12月24日以被告为甲方，原告及陈**乙方，双方签订了售房协议，主要内容为：“甲、乙双方协定，甲方将位于皇路店**核桃园路口西侧的敬老院售于乙方，有关事项协议如下：一、所售敬老院资产的规格标准。1、土地东至沟底，西至后院墙外1米，北至渠边，南至南墙外1米；2、房屋22间半，每间长7米，宽3.3米；3、围墙高2.6米，长175米……。二、价格。1、以上所有资产协议价格21.98万元；2、有关房地产办证手续费用均由乙方承担，办证资料由甲方负责。如资料不齐无法办证，由甲方负责……。三、付款办法及相关条件。协议签订后，乙方于2006年12月31日前一次性支付给甲方21.98万元整。款付后产权归乙方所有，但仍允许甲方使用至2007年农历3月底。在此期间，乙方不许破坏敬老院现使用状况，但允许建设……。”协议签订后，被告收到陈*交皇路店镇敬老院资产处理款219800元，后原告以被告未履行过户手续，被告以该房地产系原告及陈*所有，仅原告主张权利，无法办理为由，双方发生纠纷，原告诉至本院。

本院查明

另查明：原告陈**对被告及第三人出具的2006年12月24日售房协议及协议上乙方陈*的签名及印章均不持异议。

本院认为

本院认为：原告起诉的依据是售房协议复印件，并非原件，且购买房产人仅有原告一人的签名及所按指印，而原告又对被告及第三人提供的售房协议上的买方（乙方）处的陈*的签名盖章不持异议，对该协议亦不持异议，且所有购买房产手续均在第三人处，故原告所持的复印件不能作为权利依据。因此原告以协议复印件主张要求确认协议有效，并要求被告履行过户手续，无事实依据和法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条及《最**法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告陈**的诉讼请求。

本案受理费100元，由原告陈**负担。

如不服本判决，可自收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉书状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一四年十月二十六日