上诉人叶**与被上诉人胡**，原审第三人连骥涛不当得利纠纷一案二审民事判决书

审理经过

上诉人叶**因与被上诉人胡**，原审第三人连骥涛不当得利纠纷一案，不服信阳市平桥区人民法院（2014）平民初字第01672号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人叶**及委托代理人张*，被上诉人胡**及委托代理人程**，原审第三人连骥涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

一审法院查明

原审查明：连**、叶**合伙在浉河区某某组建楼房，利润二人五五分成。连**、叶**为甲方，胡**、张先锋为乙方，于2007年10月24日签订《销售房屋协议》约定：甲方全权委托乙方销售徐家湾红星一组的房屋，销售均价为每平方米1340元，销售溢出部分为乙方所得；乙方按时支付甲方所欠施工队工程款；乙方房屋售完扣除所垫付工程款后，余款交付给甲方；所出售的房屋面积以房产证为准；双方签字生效。甲、乙双方分别签字后，胡**垫资部分工程款，组织销售房屋。2012年8月18日房屋基本销售完毕，原、被告及第三人在一起算帐，经结算由胡**执笔，形成《徐家湾工地决算明细清单》，工程总面积4752.14㎡，工程总投资4660048元，总投资分别是：连**997194元、叶**817000元、胡**2845854元。协议价1340元／㎡，胡**卖房面积3777.38㎡×1340=5061689元，连、叶因卖房产生利润是5061689－4660048=401641元÷2=200820元。胡**应付连**投资加利润997194＋200820=1198014元，实付997194＋566000=1563194元，利润超收365180元。胡**应付叶**投资加利润817000＋200820=1017820元，实付1390000元，利润超收372180元。算帐后三方言明依结算为准，此前相互打的条作废。算帐后连**问算的对不对，叶**、胡**均说对。连**有事在决算明细清单上签名先走了。胡**要叶**把之前给他打的欠条拿来，叶**没有拿条，也没有签名。事后胡**催要，连**将多得的利润人民币365180元退还胡**。胡**找叶**催要，叶**不同意退还，原告诉至本院。

胡**、张先锋是亲戚关系，二人与叶**、连**签订代售房屋协议后，张先锋未再参与，由胡**一人办理。本院询问张先锋，其不同意参加诉讼，同意胡**依个人名义诉讼，其不再另行向叶**、连**主张权利。

一审法院认为

原审法院认为：原、被告及第三人签订的房屋销售协议，合法有效，三方应严格按合同约定履行。房屋基本销售完毕，原、被告及第三人经结算，原告胡**多付给被告叶*清利润372180元，多付第三人连**利润365180元。经催要，连**将多得的利润已退还原告胡**，被告叶*清多得的利润372180元拒绝退还。叶*清多得胡**给的利润372180元，系没有合法根据取得的不当利益，给胡**造成损失，应当返还胡**。原告、被告、第三人已结算，被告辩称结算条件未成就，本院不予采纳。张先锋虽与胡**作为乙方共同与甲方签订了销售房屋协议，因张先锋、胡**是亲戚，协议签订后张先锋未参与，本院征求其意见，张先锋不愿依共同原告参加诉讼，其明确表示不会向叶*清、连**主张权利。张先锋的行为本院予以确认，故本案未遗漏主体。被告辩称要求驳回原告的诉讼请求，没有法律、事实依据，本院不予采纳。被告叶*清多得利润，经原告催要拒绝返还，从结算之日起，应当赔偿原告利息损失。根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条、第一百三十四条之规定，判决：

限本判决生效后五日内，被告叶**返还原告胡**人民币372180元，自2012年8月19日起，按中**银行规定的同期贷款利率给付利息，到本判决指定的履行期限止。

本案受理费6880元，由被告叶**负担。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

上诉人诉称

叶**不服原审判决，上诉称1、原审程序违法遗漏原告主体，2、原审认定事实错误，我没有参加2012年8月18日的结算，3、被上诉人胡**的主张不具备结算条件。请求驳回被上诉人的诉讼请求。

被上诉人辩称

胡**答辩称：原判事实清楚证据充分，程序合法，处理正确，请求依法维持原判。

连**答辩称：该给钱给钱。

本院认为

根据上诉人与被上诉人的诉辩意见，合议庭归纳本案的争议焦点是：1、原审是否遗漏原告主体。2、上诉人叶**是否参加2012年8月18日的结算。3、被上诉人胡**的主张是否具备结算约定条件。

二审查明的主要事实与一审认定的基本事实一致。

本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。上诉人叶**，被上诉人胡**，原审第三人连骥才签订的房屋销售协议，合法有效，应严格按合同约定履行。房屋基本销售完毕。经2012年8月18日三人经结算胡**多付给叶**利润372180元，多付给连**利润365180元，连**已退还。叶**多得利润亦应退还。叶**称结算条件未成就没有结算的理由。原审不予采纳并无不当。原签订合同人之一张先锋不愿作为共同原告参加诉讼，同意胡**以个人名义诉讼，明确表示放弃向叶**。连**主张权利由胡一并主张，是对自己权利的处分，不属遗漏主体。叶**一、二审中提出持有胡**书写欠条，属另一法律关系，不属本案调整范围，可另行主张权利。原判基本事实清楚，证据充分，适用法律正确，程序合法，处理适当。上诉人叶**的上诉理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉。维持原判。

二审案件受理费6880元，由上诉人叶**负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一五年四月六日