贾**与张**租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告贾**诉被告张**租赁合同纠纷一案，原告贾**于2013年9月3日向本院提起诉讼，本院于同日作出受理决定，在法律规定时间内向双方当事人送达了相关法律手续，依法组成合议庭于2014年3月21日，公开开庭进行了审理。原告贾**、被告张**及其委托代理人王**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，2012年原告在被告处租赁8亩土地，当时双方合同约定租期五年，从2012年6月7日至2017年6月6日止，合同期内年租金12800元。合同履行一年后，原告又如约向被告支付了2013年6月7日至2014年6月6日的租金，原告刚向被告支付完租金，被告的土地就被政府征用，致使原告不能继续使用，被告更是无法继续履行双方签订的租赁协议，事件发生后，原告多次找被告协商，要求退还已收取的土地租赁费，但被告总是推拖至今没有退还。为维护自己的合法权益，现请求：依法判令被告退还原告2013年6月7日至2014年6月6日的土地租赁费12800元。

原告为支持自己的主张向本院提交以下证据：

1、收据一份，证明被告收到原告租金12800元的事实。

2、租地协议一份，证明原、被告双方已签协议。

被告辩称

被告辩称：1、虽然该合同未履行，但并没有给原告造成损失。造成该合同无法履行的原因系政府行为，且政府在拆迁时已给原告充分的补偿；2、该土地租给原告后由原告管理使用，政府拆迁时并没有给被告青苗补偿款。如果原告没有租赁合同中的土地，被告应得到政府的青苗补偿款，故租赁费不应退还原告；3、政府给原告的补偿费本身含有青苗补偿款，该补偿款应归被告所有；4、原告使用土地面积2205平方米，实际硬化部分仅1800平方米，由此可见原告未硬化部分显然含有青苗补偿费，该费用应归被告所有。请求依法驳回原告的诉讼请求。

被告举证红泥湾村委会证明一份，证明原告所租赁被告的责任田2205平方米，硬化部分1884.5平方米，未硬化部分302.5平方米。

被告对原告举证的质证意见为：对证据1、2的真实性无异议，但被告仅收到贾**12000元。

本院对原、被告所举证据，认证如下：原告所举证据1、2被告无异议，本院予以认定；被告所举证据原告有异议，但无相反证据予以反驳，故对被告举证的真实性，本院予以认定。

通过原、被告举证、质证、本院认证，结合法庭调查，确认以下事实：

2012年6月7日，原告贾**与被告张**签订租地协议，合同约定：一、土地地点及面积。贾**租赁被告张**位于南阳市宛城区红泥湾社红路口东南角，东至范保堂地边，西至吉群地边，南至德华地边，北至张**院墙共8亩的土地由贾**统一经营管理。二、租赁期限5年，自2012年6月7日至2017年6月6日租金每年1600元／亩。三、1、合同签订之日，乙方付于甲方年租金12800元。2、…，四、权利和义务。1、甲方应保证在承租期内使用权明晰，应积极支持和维护乙方的合法权益，如有侵占或损害行为，造成的损失由当事人承担民事赔偿等法律责任。2、每年的6月6日前付当年租金。五、合同的终止，有下列情况之一的，可提前终止合同。1、双方协商解决，2、国家需征用该土地（国家对该地内的植物、设施补偿由贾**享受）…。六…。七、…。八、其它约定事项：1、合同期满乙方负责给甲方土地上的建筑物清除，恢复耕地；2、…。九…。十…。2013年6月7日，被告给原告出具2013年6月7日至2014年6月6日的租金12800元单据一份，实际原告支付12000元。2013年8月，该租赁土地被红泥湾政府征用。原告找被告协商，要求退还已收取的土地租赁费，被告以原告建驾校改变土地用途，没有得到政府赔偿的青苗补偿款为由不予退还，原告诉至本院。

本院认为

本院认为：原、被告在自愿平等基础上签订土地租赁合同，应当按照诚实信用原则全面履行自己的义务。因租赁土地被政府征用，致使租赁合同终止，终止后不能继续履行部分，被告应当予以返还。本案中，合同于2013年8月终止，以扣除3个月租赁费为宜，原告实际交12000元，以每月1000元，故应返还9000元。被告辩称，原告建驾校改变土地用途，未得到政府赔偿的青苗补偿款。本院认为，原告以租赁土地建驾校，系违约行为，合同履行中，原告未予以制止，故被告抗辩理由不能成立。根据《中华中人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条之规定，判决如下：

裁判结果

限本判决生效后十日内，被告张**返还原告贾**下余租金9000元。

如果未按本判决书指定期间履行给付金钱义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费120元，由原、被告各负担60元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南阳**民法院。

裁判日期

二〇一四年七月九日