原告王**诉被告杨**、侯*委托合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告王**诉被告杨**、侯*委托合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王**及其委托代理人谢**，被告杨**及其与被告侯*的共同委托代理人宋**到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，侯**以出售房屋的名义分别于2013年5月20日、2013年9月16日收取原告购房款共计300000元，后于2014年2月27日收原告办证费用6500元。但侯**未能按照协议完成购房，也未退还原告预交房款。2014年7月17日，侯**去世。侯**收取原告购房款时，与被告杨**尚在婚姻存续期间，该债务属于夫妻共同债务，被告杨**应当清偿。被告侯*系侯**之女，是其遗产法定继承人，侯**去世后，侯*应当在继承遗产范围内承担清偿责任。另，侯**与被告杨**离婚协议约定将共同财产赠与侯*损害了债权人的合法权益，应属无效协议。综上，请求法院判决二被告返还原告购房款及办证费用共计306500元。

被告辩称

二被告共同答辩称，被告杨**于2014年6月25日与侯**离婚。1、被告杨**没有与侯**共同收取原告购房款，也对此不知情；侯**通过私刻假章、伪造公证文书、购买经济适用房等手段骗取原告等人巨款项的行为涉嫌诈骗犯罪，因此形成的债务不属于夫妻共同债务，故原告要求被告杨**返还房款没有法律依据，请求法院驳回原告对被告杨**的起诉。2、被告侯*同意在继承遗产范围内清偿本案债务，但根据法律规定，应当给侯*保留一定的遗产份额。

本院查明

经审理查明，侯**原系濮阳市**区房地产管理局职工，2014年7月17日因故去世。侯**以为原告代购房屋为由，于2013年5月20日收原告购房款270000元，于2013年9月16日收原告购房款30000元，于2014年2月27日收原告办证费用6500元。侯**对上述受托事项未办理，也未退还原告购房款。

另查明，2014年6月25日，侯**与被告杨**离婚，离婚协议约定：位于濮阳市昆吾路设计所家属楼2单元10号住房（72.15米2，房产证号濮房权证市字第2012-05339号，登记产权人侯**）归被告侯*所有；位于濮阳市公务员小区22号楼11楼4号住房（未办理房产证）所有权归被告杨**所有；另约定，婚后债权（无具体数额）由杨**享有。以上离婚协议中涉及的房屋产权至今未办理转移或登记手续。

再查明，离婚当日，侯**通过其账号向被告杨*军转款20万元，该20万元未在离婚协议中约定用途。登记于侯**名下的豫JV6105号现代途胜轿车、登记于**名下的豫JF6691福特轿车系侯**与被告杨*军夫妻关系存续期间购买，离婚时未予分割。位于濮阳市公务员小区22号楼11楼4号住房预交了部分房款，未办理房产证。

还查明，被告侯**与被告杨**之女。侯**父母先于侯**去世。

本院认为

本院认为，本案系因委托合同而产生的债务纠纷。根据法律规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用、遵纪守法原则。侯**在不具备经济适用房出售资格的情况下，收取原告购房款，行为违法，负有退还原告房款的义务。一、关于本案债务是否属于被告杨**与侯**夫妻共同债务。本院认为，本案债务系侯**从事无关家庭共同生活的行为所产生，未用于侯**家庭共同生活，且侯**在不具备经济适用房出售资格的情况下收取原告购房款，行为违法，因此产生的债务，不应认定为夫妻共同债务，被告杨**对本案债务不承担清偿责任。二、关于被告侯*责任。侯**死亡后，被告侯*作为侯**法定继承人，依法应在其继承遗产范围内承担债务清偿责任。被告侯*提出的应当给其保留一定遗产份额的辩称意见，于法无据，本院不予采纳。三、关于侯**遗产的认定：侯**与被告杨**离婚时，二人将位于濮阳市昆吾路设计所家属楼2单元10号共有住房赠与被告侯*，但未办理房屋所有权转移手续，房屋所有权属未变动，故该房产的50%产权部分应为侯**遗产，被告杨**为该房产的共有人；侯**离婚时转于杨**的20万元现金，杨**解释用途为偿还借他人债务，但该解释与其账户变动记录不符，故本院对其解释理由不予采信，该项财产应认定为侯**的遗产，保管人为被告杨**。公务员小区住房尚未办理所有权登记，离婚时已分割与被告杨**，系杨**个人财产，不应认定为遗产。除此之外，在履行判决义务时，债权人如发现被继承人侯**其它遗产的，纳入清偿被继承人债务的遗产范围。四、关于被告杨**责任。以上认定的由被告杨**共有或保管的遗产，因继承尚未完成，被告杨**应以共有人和保管人身份协助被告侯*履行以上债务的清偿义务。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国继承法》第二十四条、第三十三条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告侯*在侯文顺遗产实际价值范围内退还原告王**购房款及办证费用306500元，于判决生效后十日内付清。

二、被告杨**在被告侯*承担上述债务时，在其共有或保管的遗产范围内负有协助履行义务。

被告如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费6100元、保全申请费1120元，共计7220元，由被告侯*在继承遗产范围内负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于濮阳**民法院。

裁判日期

二〇一四年十一月二十四日