张**与王**、马**租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告张**诉被告王**、马**租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月8日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张**委托代理人范**、被告王**委托代理人田**均到庭参加诉讼。被告马**经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，2010年10月12日原告与二被告签订《牛庄村黄河河堤宏阁渔村房屋租赁及池塘承包合同》，合同签订后，原告按照合同履行了义务，2011年二被告未按合同规定交纳租金。因2012至2013年度租金二被告未按合同规定时间交纳，原告向法院起诉并依法做出判决，被告王**不服提出上诉后二审维持原判，该判决已发生法律效力。并且2014年度租金被告至今未付已超过3个月以上，请求判令解除原、被告签订的《牛庄村黄河河堤宏阁渔村房屋租赁及池塘承包合同》，诉讼费用由二被告承担。

为证明其主张，原告向法庭提交下列证据：

1、《牛庄村黄河河堤宏阁渔村房屋租赁及池塘承包合同》1份，证明自2012年起二被告未按照合同约定支付租金已经超过3个月以上，依据该合同第九条第三款第三项及第十二条第一款第四项规定，原告有权解除合同收回房屋及鱼塘；

2、（2013）惠民二初字第159号民事判决书、（2014）郑*三终字第205号民事判决书及生效证明各1份，证明二被告至今未支付原告2012至2013年度租金10万元；

3、照片2张，证明二被告2014年度已不再经营，承包合同目的已无法实现。

针对原告提交的证据，被告王**质证意见如下：对证据1真实性无异议，对证明内容有异议，双方的纠纷已在郑州**民法院再审尚未解决，不宜解除；原告未履行通知义务，依程序不应解除。对证据2真实性无异议，对证明内容有异议，双方的纠纷已在郑州**民法院再审尚未解决，被告王**已支付原告2012年租金2万元。对证据3真实性有异议，该证据虽是园区照片，但照片上显示日期系原告相机设置的日期；2013至2014年度被告均未进行经营，原因在于原告停止供电导致被告无法经营，原告存在根本性违约，致使合同无法继续履行。

被告辩称

被告王**辩称：1、被告王**已向原告支付2012年度租金2万元，原告自2012年4月起停止供电，导致被告无法经营，原告未履行合同义务，存在根本性违约；2、双方之间的纠纷经（2012）惠民二初字第263号、（2013）惠民二初字第159号、（2014）郑*三终字第205号三案多次审理，目前在郑州**民法院已进入再审程序，双方争议事实有待查清，不宜解除合同；3、被告王**对园区建设投资100多万元，相关设施因原告停止履行合同导致闲置、贬值，如解除合同将对被告造成巨大的经济损失；4、原告解除合同应按法律规定履行通知义务并给予一定的合理期限，原告并未向被告送达有关解除的通知，依法依程序不应解除。

为支持其主张，被告王**向法庭提交（2012）惠民二初字第263号民事判决书1份，证明被告王**向原告支付了2012年度租金2万元，因原告2012年4月份停止供电，导致合同无法继续履行。

针对被告王**提交的证据，原告对该证据真实性无异议，但认为该判决未对2012年的租金进行审理，原告也未对2012年的租金进行主张，该判决不能证实被告支付2012年部分租金2万元的事实，本案原告也未收到二被告所支付2012年的部分租金2万元；该判决双方均未上诉已发生法律效力，是一份生效的法律判决。

被告马**未答辩，未提交任何证据。

根据当事人的陈述、举证、质证及诉辩意见，本院对案件事实确认如下：

2010年10月12日，原被告签订《牛庄村黄河河堤宏阁渔村房屋租赁及池塘承包合同》一份，约定原告将位于牛庄村北黄河大堤北侧的房屋和鱼塘承包给被告，用于种植、养殖、餐饮、休闲娱乐，期限20年，自2011年1月1日至2031年1月1日至。租金为第一个五年每年租金5万元，每年支付一次，自当年1月30日前支付当年租金。乙方（即二被告）有下列行为之一的，甲方（原告）有权解除合同、收回出租房屋及池塘：未经甲方书面同意，转租、转让房屋及池塘，拆改变动房屋结构，逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的，拖欠房租3个月以上；违约责任，甲乙双方任何一方违约，应担向对方支付合同租金总额2%的违约金。合同签订后，双方按合同约定履行了各自义务。2012年1月，二被告曾向原告缴纳2012年租金，原告拒绝接受。2012年3月20日，原告收取二被告电费2532.60元，2012年4月3日断掉被告使用的电源，双方产生纠纷。2012年4月24日，二被告向法院起诉要求原告履行合同并赔偿损失1万元。原告提起反诉请求解除合同，二被告支付违约金2.6万元。2012年12月11日，本院作出（2014）惠民二初字第263号民事判决书，判令原被告继续履行合同，驳回了原、被告的其他诉讼请求及反诉请求，且该判决已生效。2013年原告向法院起诉要求二被告支付2012至2013年度租金共计10万元，2013年5月30日，本院作出（2013）惠民二初字第159号民事判决书，判令二被告与判决生效后5日内支付2012至2013年租金10万元。被告王**不服该判决，向郑州**民法院提起上诉，2014年3月21日，郑州**民法院作出（2014）郑*三终字第205号民事判决书，驳回上诉，维持原判。在（2014）郑*三终字第205号案庭审中，被告王**称其购买了发电机在2013年继续经营。2014年5月8日，原告以被告未交纳2012至2013年度生效判决确定的租金及已到期2014年租金，符合合同关于乙方拖欠房租3个月以上，甲方有权解除的约定，请求解除双方签的承包合同。庭审中，被告王**称对已向对（2014）郑*三终字第205号民事判决书申请再审，尚未立案，原告称未收到再审通知。

本院认为

本院认为，被告尚未交纳2012至2013年度租金，系由双方因租金产生的诉讼结果尚未确定所致，但被告应在合同约定期限内及时向原告交纳2014年度的租金。至于原、被告之间其他纠纷被告可通过另行诉讼或其他途径进行解决，并不能作为拒绝交纳2014年度租金的理由，至原告起诉日，被告拖欠房租3个月以上，并且因双方纠纷合同已无法继续履行，故原告请求解除双方签订的《牛庄村黄河河堤宏阁渔村房屋租赁及池塘承包合同》的主张，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟*支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：

裁判结果

原告张**与被告王**、马**2010年10月12日签订的《牛庄村黄河河堤宏阁渔村房屋租赁及池塘承包合同》于本判决生效之日予以解除。

案件受理费100元，由被告王**、马**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省**民法院，并于上诉之日起七日内向郑州**民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。

裁判日期

二〇一四年十一月六日