温*与河南**有限公司为买卖合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告温*与被告河**有限公司（以下简称华凯置业）为商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告温*的委托代理人孙**和被告华凯置业的委托代理人梁*均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告温*诉称：2011年1月16日原被告签订商品房买卖合同一份，原告购买被告开发的方城**宅小区29幢3单元3层302号商品房一套，建筑面积129.24平方米，每平方1626.517元，总价款210211元，合同约定被告于2011年5月31日交房。原告按合同约定办理按揭手续，向被告首付82211元，下余128000元由建设**分行以按揭贷款形式向被告支付。自原被告签订商品房买卖合同后，原告一直按合同约定履行义务，而被告却迟迟不按合同约定时间向原告交付房屋，经原告多次交涉，被告超过约定的交房时间1125天，于2014年6月30日才向原告交付购买的房屋。依据原被告签订的商品房买卖合同对于延迟交房的约定“迟延交房按已交售房屋万分之二支付违约金至房屋交付止，”即被告应向原告支付违约金为47272.50元。原告多次与被告协商，但被告一直拒绝承担违约责任。为此原告来院起诉，请求人民法院依法判令被告华凯置业向原告支付逾期交房违约金47272.50元，并负担案件诉讼费。

为了支持其诉讼请求和反诉的抗辩理由成立，原告提供了如下证据：

1、原告身份证复印件和2011年1月16日商品房买卖合同书各一份；

2、方城县裕**场有限公司收款收据一份；

3、原告向方城县综合市场交纳水电票据各一份。

被告辩称

被告华*置业辩称：原告所诉不实，被告华*置业严格依照合同约定于2011年5月31日前如期将原告购买的房屋交付给原告使用，不存在迟延交房的情况。由于被告没有违约，故不应承担违约责任，原告所诉不能成立，请求法院依法查明事实，判决驳回原告的诉请。

被告华凯置业为了支持其抗辩理由的成立，提交了如下证据：

2014年7月12日原告温*向方城县综合市场交纳水电费票据各一份。

本院根据当事人的陈述、举证及诉辩意见，对本案事实确认如下：

2011年1月6日原告温*购买被告华凯置业开发的方城**宅小区29幢3单元3层302号商品房一套，双方签订书面商品房买卖合同书一份，约定房屋建筑面积129.24平方米，每平方1626.517元，总价款210211元，交房日期为2011年5月31日。合同第九条关于出卖人逾期交房的违约责任规定“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”。原被告签订合同后，原告按合同约定向被告支付房屋首付款82211元，下余128000元办理银行按揭贷款交纳。被告华凯置业却没有在合同约定的期限向原告交付房屋，直至延迟1125天后，于2014年6月30日才向原告交付房屋。对于被告迟延交房的违约赔偿，原被告未能协商达成一致意见，2015年5月13日原告温*来院起诉，请求人民法院依法判令被告华凯置业向原告支付逾期交房违约金47272.50元，并负担案件诉讼费。

本院认为

综上法律事实，本院认为，原被告于2011年1月6日签订的商品房买卖合同，双方意思表示真实，合同内容不违反法律规定，为有效合同，合同双方当事人应当按约定全面履行自己的义务。本案中，原告按合同约定履行了支付房款210211元的义务，被告华凯置业也应按合同约定的日期2011年5月31日向原告交付房屋。而被告迟延交房1125天的行为，构成违约，应当按照合同约定违约责任向原告支付违约金，即在延期交房期间以每日按房价款万分之二向原告支付违约金为47297元（210211X0.0002X1125=47297.475，四舍五入为47297）。故原告请求被告支付违约金的诉请，合法有据，本院予以采信。被告华凯置业提供原告于2014年7月12日交纳的水电费票据，用于抗辩被告如期交房，原告早已入住。因该票据载明原告在2012年和2013年度的电费和水费为1.20元和17.92元，明显与正常生活的用水电量的常理不符，且与被告公司收取物业管理费的日期相矛盾，对其辩称本院不予采信。综上，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最**法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件〉适用法律若干问题的解释》第一条、第五条之规定，判决如下：

裁判结果

被告河**限公司于本判决生效后十日内向原告温陆支付违约金47297元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费982元，由被告河**限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一五年十一月十一日