北京**人民法院民事判决书

案件描述

本院在执行中国建**限公司北京城市建设开发专业支行（以下简称建行开发专业支行）申请执行北京市恒**责任公司（以下简称恒**司）、超音波投资有**（以下简称超**公司）、北京恒大兴业房地产开发有**（以下简称恒**公司）一般借款合同纠纷一案过程中，案外人郑**向本院提出执行异议，要求解除对其所购买房屋的查封措施。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。

请求情况

案外人郑**称：我于2004年11月11日购买了位于xxx房屋（以下简称涉案房屋），交纳了全部购房款项，共计450630元，并通过合法途径办理了相关的入住手续。购房后，我一直和开发商进行联系，要求开发商为我办理房屋所有权证书，但开发商以各种理由进行推拖，迟迟未能办理房屋所有权证书。为了保证我的合法权益，现请法院依法中止对涉案房屋的执行。

答辩情况

建行开发专业支行辩称：恒**司已将涉案房屋抵押给我行，法院查封行为符合法律规定，不同意案外人郑**的异议请求。

恒**司辩称：我公司认可与案外人郑**的房屋买卖行为，案外人郑**是全款购房。

本院查明

经审查查明，建行开发专业支行与恒**司、超**公司、恒**公司一般借款合同纠纷一案，本院于2005年11月18日作出（2005）二中民初字第13733号民事判决，判决：一、建行开发专业支行与恒**司签订的《委托贷款借款合同》及建行开发专业支行与超**公司签订的《保证合同》、建行开发专业支行与恒**公司签订的《保证合同》有效；二、恒**司于本判决生效之日起十日内偿付建行开发专业支行借款本金人民币7230万元及借款利息；三、超**公司和恒**公司对本判决第二项恒**司所欠借款本息承担连带清偿责任；四、超**公司和恒**公司承担连带清偿责任后，有权向恒**司追偿。民事判决生效后，因恒**司等未履行还款义务，建行开发专业支行向本院申请强制执行。在执行过程中，本院于2006年5月25日将恒**司名下的位于xxx的房屋予以查封。

另查，2004年7月，恒**司与建行开发专业支行签订《抵押合同》，将包括涉案房屋在内的房产抵押给建行开发专业支行。

再查，2004年11月11日，案外人郑**与恒**司就购买涉案房屋签订《商品房买卖合同》，合同对房屋价款、付款方式、期限、房屋交付期限、产权登记等进行了约定。此后，案外人郑**依据合同约定向恒**司支付了全部购房款项450630元。恒**司于2005年3月23日向案外人郑**出具了购房款发票，购房款总额为450630元。后，案外人郑**办理入住并使用至今。

本院认为

本院认为，案外人郑**于本院查封涉案房屋之前已与被执行人恒**司签订《商品房买卖合同》购买该房屋，并已交付了全部购房款项且实际入住，虽未办理产权过户登记手续，但其对此没有过错，故案外人郑**所提异议请求符合法律规定，应予支持。另，根据最**法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，抵押人就该商品房享有的抵押权优先受偿权不得对抗买受人。本案中，案外人郑**已经支付全部购房款，故建行开发专业支行所称其对涉案房屋享有抵押权不同意案外人郑**的异议请求的答辩理由，本院不予支持。综上，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条和《最**法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，裁定如下：

裁判结果

中止对位于xxx房屋的执行。

如不服本裁定，认为原判决错误的，依照审判监督程序办理；认为与原判决无关的，可在本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。

本裁定送达后立即生效。

裁判日期

二0一四年十二月十八日