冶*1等与北京亿城房地**限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告冶*1、任*诉被告北京亿**有限公司（以下简称亿**司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，由本院审判员曲**独任审判，公开开庭进行了审理。原告冶*1、任*的共同委托代理人邵**、被告亿**司的委托代理人俞**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

冶*1、任*诉称，冶*2与禹某某系夫妻，生育有冶*3和冶*1，冶*1与任*原系夫妻。2006年1月19日，亿**司谎称冶*3与其于2006年1月16日签订了借款协议，并要求冶*2、禹某某、冶*1及任*签订《关于抵押房产的价值确认书》，要求四人用房产为2006年1月16日签订的借款协议中约定的冶*3的还款义务提供担保，其中包含有冶*1所有的位于海淀区某号房屋（以下简称某号房屋），同时，为了便于行使抵押权，亿**司与冶*1、任*签订了《房屋买卖合同》，2006年2月，亿**司将该房屋过户到自己名下。2013年，冶*2、禹某某、冶*1及任*将亿**司诉至朝**院，要求确认《关于抵押房产的价值确认书》无效，后因亿**司不能提交主债权的证据，法院确认该确认书无效。我们认为，房屋买卖合同系亿**司为了行使抵押权，基于《关于抵押房产的价值确认书》而签订的，双方签订该确认书的时候，亿**司谎称冶*3与其于2006年1月16日签订了借款协议，且该确认书已经被认定无效，故房屋买卖合同亦应无效。故诉至法院，要求判令确认冶*1、任*与亿**司签订的房屋买卖合同无效，亿**司返还位于海淀区某号房屋。

被告辩称

亿**司辩称，2006年2月10日，冶*1和任*及我公司签订《房屋买卖合同》，约定冶*1和任*自愿向我公司出售涉案房屋，我公司应付的购房款专项用于任*和冶*3所挪用的契税。该合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。根据合同法第94条规定，本案不存在法定无效情形，不同意冶*1和任*的诉讼请求。

本院查明

经审理查明，冶*2与禹某某系夫妻，生育有一子冶*3和一女冶*1，冶*1与任*原系夫妻。2006年1月19日，冶*2、禹某某、冶*1、任*与亿**司签订《关于抵押房产的价值确认书》，约定：根据本确认书当事人于2006年1月16日签订的《借款协议》的约定，产权人冶*1、任*同意用某号房屋为冶*3向亿**司的还款义务提供抵押担保。同年2月10日，亿**司与冶*1、任*签订了《房屋买卖合同》，约定冶*1、任*将某号房屋出售给亿**司，成交价为58万元。同年，某号房屋过户至亿**司名下，现该房屋产权状况不清楚。2013年，冶*2、禹某某、冶*1及任*将亿**司诉至朝**院，要求确认《关于抵押房产的价值确认书》无效，后法院终审判决认定不足以确认冶*3与亿**司签订过2006年1月16日的《借款协议》，即不足以确认主合同和担保债权的存在，法院最终判决《关于抵押房产的价值确认书》无效。现冶*1、任*提出，《房屋买卖合同》是为了实现担保，在亿**司一直未提供《借款协议》及《关于抵押房产的价值确认书》已经被确认无效的情况下，《房屋买卖合同》作为担保债务合同也应属于无效。亿**司认为，《房屋买卖合同》与《借款协议》、《关于抵押房产的价值确认书》无关。

亿**司向本院提交冶*3向亿**司提交的《认罪书》、《还款途径及担保》、《承诺书》、《保证书》及任*向亿**司出具的《承诺书》以及任*和冶*3共同向亿**司出具的《保证书》，欲证明因任*和冶*3挪用了其代收的业主契税1541万元，后由亿**司为其进行垫付该笔款项，该行为性质属于亿**司向任*和冶*3提供的借款；冶*1、任*认为，上述材料中冶*3签字是在被胁迫的情况下签署，亿**司予以否认。

冶*1、任某原主张撤销合同，诉讼中变更为现诉讼请求，经本院释明后，冶*1、任某仍坚持合同无效的主张。

以上事实，有双方当事人陈述、《关于抵押房产的价值确认书》、《房屋买卖合同》、（2013）朝民初字第某号判决书、（2013）二中民终字第某号民事判决书、《认罪书》、《还款途径及担保》、《承诺书》、《保证书》及本案庭审笔录在案佐证。

本院认为

本院认为，冶*1、任*虽主张冶*3向亿**司出具《认罪书》、《还款途径及担保》、《承诺书》、《保证书》等文件系胁迫下书写，但未就此提交充分的证据，本院不予采信。冶*1、任*作为冶*3的近亲属，为偿还冶*3欠款的需要，将房屋出售给亿**司并无不妥。现有证据不能确定《房屋买卖合同》与《借款协议》、《关于抵押房产的价值确认书》存在直接关系，因此生效判决对《关于抵押房产的价值确认书》的处理，与本案无必然的因果关系。该房屋买卖合同未违反效力性强制性规范，应属有效。庭审中，经本院释明后，冶*1、任*仍坚持主张《房屋买卖合同》无效，对其诉讼请求，本院依法不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最**法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：

裁判结果

驳回冶某1、任*的诉讼请求。

案件受理费三十五元，由冶*1、任某负担，已交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京**人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一四年六月十七日