田国民与王*房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告田国民与被告王*房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员熊海水独任审判，公开开庭进行了审理。原告田国民，被告王*的委托代理人孙**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，原告与被告2014年5月25日达成口头协议，约定原告租赁被告位于北京市怀柔区南华园四区335-5门脸房，原告当日向被告出具证明一份，内容为：原告欠被告房租费一十二万元，6月30日前还清。后原告于2014年6月27日委托儿子田**向被告交付租房押金一万元，被告向原告出具证明一份，内容为：今收到田**壹万元正租房押金。后被告将原告诉至贵院，要求原告给付其房租，在此期间，因返还押金请求原告已以儿子田**的名义向贵院另行提起诉讼，故未在该案中提起，后贵院于2015年4月8日做出一审判决，判令原告向被告给付房屋租金22258元，该判决现已生效。诉讼请求：1.判令被告返还原告租房押金一万元；2.诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告王*辩称，认可收到押金1万元。不同意原告诉讼请求，要求依法驳回，当时被告收租房押金，如果原告违约或者损坏房屋行为，用来冲抵欠的租金或者房屋损坏，所以押金不同意返还。

本院查明

经审理查明，2014年6月27日，王*出具一张收条，内容为：今收到田**一万元租房押金。原告田国民为田**的父亲，2014年田国民从王*处租赁一门脸房，该押金条由此而来。2014年7月底，田国民将租赁房屋还给王*，因房屋使用费问题，王*将田国民起诉到法院，怀柔区人民法院做出（2015）怀民初字第01154号民事判决书，对田国民应给付的房屋使用费进行了处理。现田国民起诉，要求被告给付押金一万元。被告认可收到一万元押金，认可该押金系田国民租我方房屋，产生的押金。因为对方欠我方租金，不同意返还押金。

上述事实，有当事人陈述意见、押金条等在案佐证。

本院认为

本院认为，原告手持押金条要求被告给付押金，被告认可收到押金，称原告欠付租金因此不同意返还押金。因双方因租赁发生的纠纷已经法院判决，房屋使用费法院已经进行了处理。故被告应返还原告押金一万元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》九十四条、第九十七条之规定，判决如下：

裁判结果

被告王**判决生效后十日内给付原告一万元。

案件受理费二十五元，由被告王*负担（原告已预交，被告于判决生效后七日内交纳）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。

裁判日期

二〇一六年一月二十九日