二手房过户需要的证件

　　买了二手房以后不要以为签了合同就没事了，还有一个很重要的步骤就是过户。提前准备好需要的资料可以省很多时间。想必很多人都想要了解，二手房过户需要的证件有哪些呢？二手房过户完多久领证？二手房过户费和税费是多少？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、二手房过户需要的证件

　　1、房地产转移登记申请表。

　　2、申请人身份证明。

　　3、房地产权利证书。

　　4、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书。

　　5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

　　6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

　　7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

　　8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

　　9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明。

　　10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

　　11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。

　　12、房地产共有人同意转移的意见书。

　　13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。

　　14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。

　　15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　　二、二手房过户完多久领证

　　1、一般二手房在过完户之后，房管局会给一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的是15个工作日，有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到。

　　2、二手房是产权证一年多了才拿到手。如果是一年多才拿到产权证，并不是产权证没有下来，而是直接交到银行进行抵押了，一般如果贷款买房都会遇到这样的情况。

　　3、正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证，甚至可以直接领到产权证。

　　4、贷款买房，商业贷款从过户开始25个工作日下产权证，但是产权证直接放到银行进行抵押。

　　5、公积金贷款和组合贷款从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到公积金管理核心进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的，可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。

　　三、二手房过户费和税费是多少

　　1、契税。

　　根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1-3%交纳契税，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

　　2、个税（买方支付）。

　　应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

　　3、印花税（买卖双方各0.05%）。

　　印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

　　4、土地增值税。

　　核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

　　5、登记费。

　　其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

　　6、房地产交易手续费。

　　新建商品房的房产交易手续费按照3元／平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元／平方米收取，由交易双方各承担50%。

　　7、贴花。5元／套。

　　以上是找法网小编整理的关于二手房过户的相关内容。综上所述，二手房过户需要的证件主要有：双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。若您有其它问题，可以登录找法网的官方网站，免费咨询我们的律师！