二手房满五年交易税费的标准

　　很多人在买二手房的时候会选择满了五年的房子，因为这样的房子会更划算能省下一些税费。想必很多人都想要了解，二手房满五年交易税费的标准是怎样的呢？二手房交易需要什么材料？二手房交易评估的收费标准是怎样规定的？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、二手房满五年交易税费的标准

　　1、契税：一般为房款的1.5%，根据房屋面积不同有所不同。面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，小房子比大房子优惠哦！

　　2、交易费：3元／平方米，房子越大，交易费就越高。

　　3、测绘费：按各区具体规定，需要咨询当地房管部门确定。

　　4、房屋产权登记费：按各区具体规定有所不同。

　　5、个人所得税：房产交易的盈利所得的20%或者房款的1%（房产证满五年且唯一住房可免除）。

　　除此之外，可能还需要交纳一些费用，如印花税等，具体以各地房屋管理部门的规定为准。

　　二、二手房交易需要什么材料

　　1、买方需要携带的证件资料：

　　（1）买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；

　　（2）买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；

　　（3）买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本；

　　2、卖方需要携带的证件资料：

　　（1）那卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）；

　　（2）如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。

　　三、二手房交易评估的收费标准

　　1、免费评估。现如今,国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。

　　2、付费评估。当然,网上的评估似乎是有些不靠谱的，也无法为我们出具正规的评估报告，而咱们涉及到贷款等项目时，就需要这个书面的评估报告。这个时候，咱们就需要找到专业的实体公司进行二手房屋的评估，并出具报告。

　　3、目前评估费收费标准采取累进计费率:

　　（1）房屋总价100万元以下（含100万元）的收取评估总价的0.42%。

　　（2）100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%。

　　（3）500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。

　　（4）2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%。

　　（5）5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

　　以上是找法网小编整理的关于二手房交易税费的相关内容。综上所述，在二手房交易税费中关键税费主要为契税、增值税、个税三个部分，这三个部分都跟满五唯一有着很大的关系。若您有其它问题，可以登录找法网的官方网站，免费咨询我们的律师！