购买了商品房合同违约怎么办

　　购买了商品房合同违约的，可以要求继续履行或者解除合同。但是如果法律上或者事实上不能履行，债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高，债权人在合理期限内未请求履行只能解除合同。

　　一、购买了商品房合同违约怎么办

　　购买了商品房合同违约的，可以要求继续履行或者解除合同。

　　1.要求继续履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。首先当事人一方可要求违约方继续履行合同，如对迟延履行约定了违约金的仍可要求支付迟延履行违约金，如没约定迟延履行违约金有损失的可要求赔偿损失。

　　2.解除合同。适用定金原则或要求对方支付违约金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

　　二、哪些情况属于合同违约

　　找法网提醒您，合同违约的具体表现形式

　　1.不能履行：即客观上没有履行能力或法律禁止履行；

　　2.延迟履行：即能履行，但在履行期限届满前未履行；

　　3.不完全履行：即履行有部分不符合合同约定；

　　4.拒绝履行：即以明示或默示方式不履行；

　　5.债权人延迟：即债权人接受债务人履行延迟。

　　三、合同违约怎么定

　　合同的违约由当事人协商进行约定，但是一般不能超过实际损失的百分之三十。如果当事人约定的违约金与实际所造成的损失相比过高或者过低的，则认为该违约金不合理的当事人可以通过诉讼或者申请仲裁的方式来进行调整。