商品房交房需要具备的条件有哪些

　　商品房交房需要具备的条件有，建设工程验收合格，基础生活设施已经具备交付使用条件，在约定的期限内交房，约定的交房条件已经满足，有住宅使用说明书和住宅质量保证书。

　　一、商品房交房需要具备的条件有哪些

　　商品房交房通常须具备以下条件：

　　1.工程竣工验收合格；

　　2.在商品房合同约定的期限内交房；

　　3.符合购房合同约定的交付其他条件；

　　4.交房的同时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用。

　　第三十条第一款规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

　　《商品房销售管理办法》第三十条第一款规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

　　二、商品房逾期交房可申请哪些赔偿

　　商品房与其交房可以申请如下赔偿：

　　1.要求退房

　　一般开发商到了合同约定时间没有按时交房，也就是延期交房，业主可以进行催促其交房，催告达到3个月以上，业主有权要求解除合同。所以退房的基本条件就是开发商延期交房，业主催促3个月以上仍未交房的，就可以要求解除合同和退房了。

　　2.赔偿违约金

　　找法网提醒：依据相关法律规定，违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，购房者解除合同后，购房者仍然会存在损失，至少会发生购房款的利息损失，所以退房和要求支付相应损失也是可以用时主张的。

　　三、商品房逾期交房的诉讼时效是多久

　　商品房逾期交房的诉讼时效为三年。依据我国相关法律的规定，对商品房进行买卖的，如果因商品房延迟支付提起诉讼的，诉讼时效一般为3年，从知道权利被侵犯时开始计算的。