二手房过户费用怎么算
很多人结婚都会购买新房，有些人比较青睐购买二手房，因为不用花费大量时间、金钱装修，费用通常比商品房来得优惠。但是购买二手房涉及到多种税费，那么二手房过户费用怎么算？找法网小编为您带来相关内容。
二手房过户费用怎么算
二手房交易税费指的是，在二手房交易过程中，税务部门征收的房屋交易差价收入，买方和卖方都需要承担的不同的税费，其目的是限制房屋买卖、抑制房地产交易过热。
交易税费共涵盖８个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大，大致如下：
１、契税：基准税率３％，优惠税率为１．５％和１％。
普通住宅征收比率为成交价的１．５％，非普通住宅为成交价的４％。具体征收比率：９０平以下的普通住宅（首套１％、二套３％）；９０至１４０平普通住宅（首套１．５％、二套３％）；别墅等非普通住宅（成交价的４％）。
２、营业税：税率为５．５％。
根据２０１０年房产新政，转让出售购买时间不足５年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过５年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足５年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过５年的普通住宅免征营业税。
３、印花税
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为０．０５％，同时适用于房屋租赁合同，税率为１％，房产购销合同，税率为０．０３％；
第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件５元。
４、个人所得税：税率为交易总额１％或两次交易差的２０％，由卖方承担。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过５年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
中房购小编提醒：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足５年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
５、城建税、教育费附加和地方教育费附加等。
此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的７％、３％、１％分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
以上就是二手房过户费用怎么算的内容。对于很多的人由于种种的原因会将自己的房子进行过户，但是过户也是需要进行费用的收取，不管是买方还是卖方都是需要进行相应的费用的缴纳，希望大家明白这方面的缴纳标准是如何界定。
