王**与辽宁东**有限公司、辽宁东**限公司房屋买卖纠纷一审民事判决书
审理经过
本院在审理原告王*诉被告辽宁东*有限公司（以下简称营销公司）、辽宁东*限公司（以下简称置业公司）房屋买卖纠纷一案中，本院于2014年12月30日立案受理后，依法由本院审判员庞*担任审判长，与代理审判员韩*、人民陪审员张*组成合议庭适用普通程序，公开开庭审理了此案。原告及其委托代理人边春燕、二被告的共同委托代理人曹*到庭参加诉讼，本案现审理终结。
原告诉称
原告诉称：2010年9月27日，原告与营销公司签订《房屋认购书》一份，约定原告购买营销公司位于鞍山市千山西路666号“东北mall”的B4栋8号商铺234.75平方米，合同总价款2067678元，原告于2010年9月27日向置业公司支付了50000元，于2010年10月3日和2010年10月27日分两次共向营销公司支付了987678元，合计已向二被告支付购房款1037678元。预定交房日期为2013年9月30日，时至今日尚未施工，在签订《房屋认购书》时，二被告故意隐瞒了所售商品房并未取得预售许可证的事实，二被告的行为已经违反了我国《合同法》第九十四条和《最*法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条之规定，属于欺诈行为，应认定《房屋认购书》无效，依法返还原告交付的购房款1037678元，并按银行同期贷款利率支付利息从2010年9月27日起至履行完毕时止，同时要求营销公司赔偿原告经济损失已付款项1037678的50%即518839元，因置业公司是开发商，在没有取得商品房预售许可证的情况下，隐瞒事实销售房屋，应与营销公司对以上款项承担连带给付责任。故请求确认原告与营销公司签订的《房屋认购书》无效、请求判令营销公司返还原告预付购房款1037678元，并从2010年9月27日起支付原告银行同期贷款利率的利息、请求判令营销公司赔偿原告经济损失518839元、请求判令置业公司对上述款项承担连带责任、诉讼费由二被告承担。
被告辩称
二被告在庭审中共同辩称：我方不同意《房屋认购书》无效，我方认为应该是合同解除，我方同意返还预付购房款，并按人民银行同期存款利率给付利息，从2010年10月27日原告全部给付购房款时开始给付，我方不同意赔偿原告经济损失518839元以及让二被告对上述款项承担连带责任，我方认为应当由营销公司承担。
本院查明
经审理查明：原告与营销公司于2010年9月27日年签订《房屋认购书一份》一份，约定原告购买营销公司位于鞍山市千山西路666号“东北mall”的B4栋8号商铺，该商铺面积暂定为234.75平方米，合同总价款为2067678元。原告按合同约定给付了二被告50%的房款即1037678元，其中给付置业公司50000元房款，给付营销公司987678元房款。
另查，置业公司在起诉前并没有取得涉诉房屋的商品房预售许可证。
上述事实，有原告提供的证据有：《房屋认购书》、收据及原告的部分陈述；被告提供证据：商品房预售许可证、照片及被告的部分陈述。上述证据，均经庭审质证和本院审查，所证事实足资认定，可以采信。
本院认为
本院认为：依据《最*法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第二条的规定出卖人未取得商品房预售许可证明，与买卖人订立的商品房预售合同，应认定无效。本案中置业公司在开发“东北mall”小区未取得商品房预售许可证的情况下，营销公司就代为销售“东北mall”小区的房屋，营销公司在与原告签订的《房屋认购书》中，未载明“东北mall”小区未取得商品房预售许可证的事实，应认定其行为系故意隐瞒该小区未取得商品房预售许可证的事实，故双方签订的《房屋认购书》，应认定无效。依照《最*法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第九条规定，原告作为买受人，可以请求出卖人返还已付购房款及利息，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。故原告请求被告返还购房款1037678元及利息，并赔偿已交房款总额百分之五十即518839元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于原告认为本案的二被告是关联企业，故请求二被告对返还房款及利息和赔偿款承担连带责任这一诉求，二被告在合同履行中共同收取了原告方的购房款，因此对购房款应承担连带责任。其中置业公司应当返还原告购房款50000元，并按置业公司收取房款的金额赔偿原告的损失，置业公司收取购房款50000元，故置业公司应当赔偿原告损失为25000元（5000050%u003d25000元），对于原告主张利息从2010年9月27日置业公司收取购房款之日起开始计算，有事实和法律依据，本院予以支持。其中营销公司应当返还原告购房款987678元，并按营销公司收取房款的金额赔偿原告的损失，营销公司收取购房款987678元，故营销公司应当赔偿原告的损失为493839元（98767850%u003d493839元），对于原告主张利息从2010年9月27日置业公司收取购房款之日起开始计算，没有事实和法律依据，因为原告向营销公司交取房款的日期分别是在2010年10月3日和2010年10月27日，故利息应当从2010年10月3日和2010年10月27日营销公司开始收取房款之日计算。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最*法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条之规定，判决如下：
裁判结果
一、原告王*与被告辽宁东*有限公司于2010年9月27日签订的《房屋认购书》无效。
二、被告辽宁东*有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王*购房款460000元，并按中*银行同期贷款利率支付利息从2010年10月3日起至判决确定给付之日止。被告辽宁东*有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王*购房款527678元，并按中*银行同期贷款利率支付利息从2010年10月27日起至判决确定给付之日止。被告辽宁东*限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王*购房款50000元，并按中*银行同期贷款利率支付利息从2010年9月27日起至判决确定给付之日止。
三、被告辽宁东*有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告王*经济损失493839元，被告辽宁东*限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告王*经济损失25000元。
四、二被告对以上应付款项承担连带责任。
五、驳回原告王*其他诉讼请求。
案件受理费18808元，原告已预交。由二被告负担，其中被告辽宁东*有限公司承担17902元，并于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告17902元。其中辽宁东*限公司承担906元，并于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告906元。
如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。
裁判日期
二〇一五年三月三十日
