桑国路、盛*来与张**、寿光**有限公司债权人代位权纠纷执行裁定书

案件描述

本院在执行申请执行人盛明来与被执行人张*、寿光*限公司（以下称金*司）代位权纠纷一案中，异议人桑国路提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭，依法公开进行了听证，现已审查终结。

异议人桑国路称，2011年5月16日，被执*公司将其名下所有厂房租赁给异议人，租赁期限是20年，且早已交付使用，根据合同法的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，根据物权法的规定，订立抵押合同前抵押财产出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，请求法院拍卖该财产时优先保护异议人的合法租赁权，对该财产予以带租赁拍卖。

申请执行人盛明来辩称，异议人的陈述与事实不符，该查封财产一直由张*实际占有经营，与异议人毫无关系，法院查封时张*正在经营中，但张*一直未提出土地、厂房出租给异议人，异议人纯属伪造事实，企图逃避执行，请求驳回异议人的异议申请。

本院查明

经审查查明，2014年3月10日，本院作出（2013）寿丰民初字第4904号民事判决书判决，一、被告张*、寿光*限公司在对被告贾*所负债务范围内向原告盛明来偿还借款1170000元，并支付利息（借款50000元自2012年5月16日起，借款400000元自2012年6月6日起，借款420000元自2012年6月14日起、借款200000元自2012年6月16日起，借款100000元自2012年6月30日起，按照中*银行同期同类贷款基准利率的4倍，计算至本判决生效之日），于本判决生效后五日内履行；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费15330元，保全费5000元，由被告张*、寿光*限公司负担。判决生效后，被执行人未履行法定义务，申请执行人向本院申请执行。执行案号（2014）寿执字第1761号。

2013年10月29日，本院（2013）寿丰民初字第4904号裁定书裁定查封被执*坤公司所有的位于寿光市城南村潍高路南的房屋及土地，2014年9月15日，本院（2014）寿执字第1761号执行裁定书，裁定拍卖被执*坤公司所有的位于寿光市城南村潍高路南的房屋及土地。

本院认为

本院认为，本案涉案的厂房、土地属被执行人金*司所有的经营的财产，本院在诉讼过程中进行了查封，异议人提出，2011年5月16日，异议人与金*司签订财产租赁合同，合同的主要内容是，金*司将全部场地包括厂房、办公楼、变压器及附属品，租赁期限20年，租金每年55000元，共计110万元。异议人提供了异议人与张*签订的书面合同，但未加盖公司的公章，异议人提供了11张张*收到现金的收到条，该11张现金收条也未加盖公单，异议人与金*司租赁合同行为的真实性与发生时间，与本案申请执行人有利害关系，异议人仅提供法人代表张*的现金收到条既不符合公司的财产制度，也不能证实该租赁合同行为的真实存在；异议人提供了客户名称为金*司的2011年、2012年部分电费收据，也不能证实本院查封之前已占有使用的事实。综之，异议人未提供有效的证据证明，在本院查封之前已签订合法有效租赁合同、交付租金并占有使用的事实，异议人的异议请求，本院不予支持。依照《最*法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：

裁判结果

驳回异议人桑国路在（2014）寿执字第1761号案中的执行异议。

如不服本裁定，可从本裁定书送达之起十五日内向本院提出执行异议之诉。

裁判日期

二〇一五年十一月五日