张**与王**定金合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告张*与被告王*定金合同纠纷一案，本院于2014年9月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月6日公开开庭进行了审理。原告张*到庭参加诉讼，被告王*经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。

原告诉称

原告张*旭诉称，2014年5月22日，被告王*与原告签订房地产买卖合同一份，原告支付了定金贰万元。现被告已经离家出走，无法联系，致使合同无法继续履行。为此起诉要求被告双倍返还定金4万元，并承担本案诉讼费用。

被告辩称

被告王*未作答辩。

本院查明

经审理查明，2014年5月22日，张*与王*签订房地产买卖合同一份，合同约定王*将其名下位于张家港市杨舍镇旺西花苑7幢301室的房产转让给张*，张*在签订合同的当日支付王*定金贰万元，双方于2014年9月30日办理过户手续。合同第四项违约责任中明确任何一方不履行合同约定义务，导致交易无法完成的，应向对方承担违约责任，如买方支付定金后违约，卖方有权解除合同没收定金，如卖方收取定金后违约，买方有权解除合同并要求卖方在三日内双倍返还定金。同日，张*将定金贰万元交付王*，王*出具了收条一份。后因王*下落不明，无法联系，张*为此诉讼来院。

以上事实，有原告提交的房地产买卖合同、收条及庭审笔录等证据予以证实。

本院认为

本院认为，原告张*与被告王*签订的房地产买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，合同双方均应按照约定全面履行自己的义务。合同违约责任中明确任何一方不履行合同约定义务，导致交易无法完成的，应向对方承担违约责任，如买方支付定金后违约，卖方有权解除合同没收定金，如卖方收取定金后违约，买方有权解除合同并要求卖方在三日内双倍返还定金。现王*下落不明，致使合同目的不能实现，按照合同约定，张*有权解除合同并要求王*双倍返还定金，故对张*要求王*双倍返还定金4万元的主张，本院予以支持。被告王*经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

被告王*应双倍返还原告张*定金40000元。限于判决生效后10日内履行。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费800元、公告费300元，合计1100元由被告王*负担。该款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并给付原告。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省*民法院。同时按照*务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省*民法院预交上诉案件受理费800元（户名：苏州*民法院，开户行：苏*业银行园区支行，账号：1099）。

裁判日期

二〇一五年三月九日