钟**与李*、昆山北**限公司等定金合同纠纷一审民事判决书
审理经过
原告钟*与被告李*、昆山北*限公司、昆山北*限公司黎明清境店定金合同纠纷一案，本院于2014年9月4日立案受理后，由代理审判员王*独任审判，后因被告李*下落不明，本院依法组成合议庭，于2015年2月25日公开开庭进行了审理。原告钟*的委托代理人黄*，被告昆山北*限公司、昆山北*限公司黎明清境店的委托代理人王*到庭参加诉讼。被告李*经本院公告送达开庭传票，公告期满后仍未到庭，本案缺席审理。本案现已审理终结。原告钟*诉称：2014年6月7日，原告经昆山北*限公司黎明清境店介绍，与被告李*签订了《房屋买卖合同》，双方约定李*将自己单独所有的昆山市周市镇新浦花园XX号楼XXX室及XXX号车库，以76万元的总价出卖给原告，原告当场支付了2万元定金，由昆山北*限公司黎明清境店代为收取，双方同时约定45天内支付26万元（定金在付款中冲抵），原告履行了自己的义务后，被告李*在6月中旬就不同意出卖该房屋，但被告昆山北*限公司黎明清境店提供虚假情况，一直不将此信息告知原告。现为维护原告的合法权益，特诉至法院，要求依法判令三被告双倍返还定金人民币4万元；诉讼费由被告承担。被告昆山北*限公司、昆山北*限公司黎明清境店辩称：原告向被告李*交付定金2万元，该款项现存在我方，这个是事实，如果法院判决李*应当返还定金，我方愿意将2万元代李*返还，但不应该承担另外的2万元。
被告辩称
被告李*未提供任何答辩意见。
为支持其诉请，原告提供如下证据：
1、房屋买卖合同一份，证明原告与被告李*签订的房屋买卖合同，该合同的居间方是被告北*限公司黎明清境店，以及证明原告的权利义务包括定金2万元。
2、房产证一份，证明涉案房屋的产权人是被告李*、其有权处分涉案房屋。
3、收据一份，证明原告支付了2万元购房定金，收款单位是被告3。
被告昆山北*限公司、昆山北*限公司黎明清境店对上述证据发表如下质证意见：
对证据1、2、3的真实性均无异议。
经审核，本院对上述证据的真实性予以认可。经审理查明：2014年6月7日，原告钟*（购买方）、被告李*（出售方）、被告昆山北*限公司、昆山北*限公司黎明清境店（居间方）三方签订房屋买卖合同一份，被告李*将自己所有的位于昆山市周市镇新浦花园XX号楼XXX室及XXX号车库出卖给原告钟*。原告钟*与被告李*约定由原告先行支付2万元作为购房定金，并于2014年7月23日办理过户手续。三方在签订合同的当日，原告支付了2万元定金，由居间方出具收据。
上述事实由房屋买卖合同、房产信息、收据及本院庭审笔录予以证实，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为
本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告向被告李*购买商品房，双方于2014年6月7日签订书面的房屋买卖合同，对房屋的位置、价格及房屋过户的时间等进行了明确约定，另双方约定于2014年7月23日办理房屋过户手续，但约定的时间到期后，被告李*以自己的行为表明其不愿继续履行合同，且中介也表示被告李*明确表示不愿出卖涉案房屋，双方的合同解除日期为通知到达对方之日也就是公告期满之日即2015年1月21日。
双方在签订房屋买卖合同时，为了保证合同的履行，双方约定了定金数额，原告亦按照约定支付给被告李*2万元定金。后，被告李*告未依约继续履行合同，被告李*的违约行为是导致房屋买卖合同不能全面履行的原因，根据相关法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，故本院对原告要求被告李*双倍返还定金4万元的诉请予以支持。被告李*经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对自身权利的放弃，由其自行承担不利的法律后果。
对于原告认为被告昆山北*限公司、昆山北*限公司黎明清境店作为居间方在合同的履行过程中存在过错，亦应该承担双倍返还定金的义务。本院认为，定金是为了保证主合同的履行而约定的担保条款，而作为主合同的房屋买卖合同权利义务的相对方为原告与被告李*，现系被告李*不愿继续履行主合同约定的义务，定金罚则只能适用于主合同的违约方，而不应适用于居间方。如原告认为居间方未全面履行中介义务，给其造成一定损失，属于另一法律关系，原告可另案主张损失。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
裁判结果
被告李*在本判决生效之日起十日内双倍返还原告钟*定金4万元。
如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号或汇入昆山市人民法院，开户行：昆山建行营业部，账号：3260。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费926元，公告费690元，两款合计1616由被告李*负担，此款原告已经预交，本院不再退还，被告李*在本判决生效之日起十日内支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省*民法院。同时按照*务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省*民法院预交上诉案件受理费。苏州*民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：1099。
裁判日期
二〇一五年三月四日
