李**、孙**执行异议执行裁定书

案件描述

案外人：孙**。

申请执行人：王*。

被执行人：青岛市**有限公司。

本院在执行申请执行人王*与被执行人**展有限公司（以下简称恩地公司）民间借贷纠纷一案中，本院于2015年9月1日作出（2014）东执字第69-18号执行裁定书，裁定拍卖被执行人恩地公司位于东营区淮河路172号102＃、111＃、117＃、117-2＃（产权证号：东房权证东营区字第096624号）以及位于东营区淮河路198号12＃、13＃、15＃、22＃、24＃、41＃、53＃、61＃（产权证号：东房权证东营区字第096621号）房产。现案外人李**、孙**向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。

案外人李**、孙**申请称，2005年5月27日，林**购买青岛市房**东营分公司（2006年11月15日青岛市**营总公司名称变更为青岛市**有限公司）开发的位于东营区淮河路198号41房一套，总价1351200元，并签订商品房购销合同一份。林**分别于2005年5月20日现金支付34万元、2005年5月25日现金支付30.5万元、2006年9月12日银行转帐支付20万元、2006年9月27日银行转帐支付20万元、2013年11月5日现金支付10万元、2014年1月7日银行转帐14万元、2014年4月30日银行转帐70200元，房款已交清。在此期间，林**一直要求恩地公司办理房产证，恩地公司均未予办理。2005年底交房后，林**占有该房屋。2006年10月20日至2009年10月20日将该房屋出租给邬金经营茶楼，2010年3月15日至2014年3月14日将该房屋出租给杜**经营泰子堂保健会所，一直交纳水电费、物业费。2014年5月12日，李**以210万元购买林**所有的该房屋，签订了房产买卖契约，并到恩地公司修改了商品房购销合同，购买方为李**，恩地公司予以盖章确认。该房屋在东**管局办理了网签，房屋权属登记信息为李**、孙**。2014年5月13日李**作为房屋新所有权人与杜**续签了房屋租赁合同，杜**继续租赁该房屋。综上，李**实际占有该房屋并支付全部房款，办理了网签，两案外人为夫妻关系，房屋所有权人应为两案外人。根据《最**法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的规定，该房屋所有权人为两案外人，请求中止执行东营区淮河路198－13号房屋，并解除对该房屋的强制措施。

申请执行人王*针对案外人的异议辩称，案外人提交的收据不能证明林**已经付清房款，其应当提交银行转帐的证据。房屋登记信息也不能证明涉案房屋已经在房产局登记，按照案外人异议书陈述其是2014年5月与林**签订购房协议，此时该房屋已经被法院查封。请求驳回案外人的异议申请。

本院查明

经审查查明：2005年5月27日林**与青岛市房**东营分公司签订《商品房买卖合同》一份，约定林**购买位于安居工程L区、沿十二号路南侧C26号房屋一套，即登记在被执行人青岛市**有限公司名下的淮河路198－41号房屋。合同签订后，林**分别于2005年5月20日现金支付34万元、2005年5月25日现金支付30.5万元、2006年9月12日银行转帐支付20万元、2006年9月27日银行转帐支付20万元、2013年11月5日现金支付10万元、2014年1月7日银行转帐14万元、2014年4月30日银行转帐70200元，共计135.52万元。林**于2005年取得涉案房屋，2006年起对外出租。2014年5月12日林**与李**签订《房产买卖契约》一份，约定林**将上述房屋以210万元的价格转让给李**，双方修改了《商品房买卖合同》，将购房人修改为李**，恩地公司盖章确认，并到东营**易中心办理网签。2014年5月13日李**与房屋承租人杜**签订了房屋租赁合约。

本院认为

本院认为，案外人李**、孙**所提供的证据能够证实涉案东营区淮河路198－41号房屋，恩地公司已于2005年5月27日出售给林**，林**已交清全部购房款，并于2005年开始占有使用至今，没有办理过户登记的原因是由于被执行人恩地公司不配合造成的。2014年5月12日林**将涉案房屋转让给案外人李**，恩地公司盖章确认，并到房产部门办理网签，案外人李**、孙**系夫妻关系且作为涉案房产的购买人，享有对涉案房产提出执行异议的权利。《最**法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”案外人所提异议符合上述规定的情形，涉案东营区淮河路198－41号房屋应当停止拍卖并解除查封。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最**法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条之规定，裁定如下：

裁判结果

中止对登记在被执行人青岛市**有限公司名下的东营区淮河路198－41号房屋的执行。

如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。

本裁定送达后立即生效。

裁判日期

二〇一六年一月二十八日