武汉**限公司与武汉市公安局青山区分局、张**房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告武汉**限公司诉被告武汉市公安局青山区分局（钢城分局）、张**房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月22日立案受理后，依法组成由审判员施*担任审判长，人民陪审员胡**、桂*参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告武汉**限公司的委托代理人贺**，被告张**到庭参加诉讼，被告武汉市公安局青山区分局（钢城分局）经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告诉称

原告武汉**限公司诉称：2000年，原告将位于青山区109街坊16门1号房屋借给武汉市公安局青山区冶金街派出所临时作为公务用房，但房屋借给派出所后却被被告张**无故占有作为私人房屋居住。因考虑到被告张**为派出所民警是公务人员，原告遂多次与被告协商要求被告腾退房屋，但被告拒绝腾退，原告与被告多次协商未果，故诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告武汉市公安局青山区分局（钢城分局）签订的《借房协议》；2、被告张**腾退青山区109街坊16门1号房屋；3、被告武汉市公安局青山区分局（钢城分局）补缴房租33，306元（2000年至2015年）；4、案件诉讼费由被告承担。

原告武汉**限公司为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：

证据一、武**团对诉争房屋的所有权证，证明武**集团所有该房屋；

证据二、武**团授权原告武汉**限公司的授权书，证明武钢授权原告占有、使用、处分、收益的权利；

证据三、借房协议，证明原告将诉争房屋借给被告下设冶**出所的事实；

证据四、解除合同通知函，证明原告已发出解除合同的函件要求解除合同；

证据五、快递单，证明原告于2015年9月10日向冶**出所送达解除合同通知函、借房协议已经解除，两被告应当腾退房屋。

被告辩称

被告武汉市公安局青山区分局（钢城分局）未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据，但庭后辩称，原告从未向分局催缴过房租，分局也未支付房租，原告关于支付房租的诉请已过诉讼时效。

被告张**辩称：房屋是单位分配给本人的福利住房，这是原告和被告武汉市公安局青山区分局（钢城分局）之间的事情，与本人无关。本人是部队转业干部，单位落实军转政策将该房屋分配给本人居住。

被告张**为支持其答辩理由，向本院提交了如下证据：

证据一、中发（1998）年7号文件，证明被告张**享受福利分房的政策依据；

证据二、武钢能源总厂出具的证明，证明被告张**的妻子周*没有享受单位福利分房；

证据三、情况的说明，证明被告张**住房的来源；

证据四、原告与被告武汉市公安局青山区分局（钢城分局）冶**出所签订的借房协议，证明原告将房屋借给被告武汉市公安局青山区分局（钢城分局）冶**出所。

经庭审质证，被告张**对原告提交的证据均无异议。原告对被告张**提交的证据一真实性有异议，认为与本案无关；对证据二真实性无异议，但认为与本案无关；对证据三，认为系原告自己的陈述，不属于证据，不予质证；对证据四，真实性无异议，但认为被告武汉市公安局青山区分局（钢城分局）无权将房屋分配给被告张**居住。本院认为，原告提交的证据一、二、三、四、五均客观真实，与本案有关联性，本院予以采信。被告提交的证据一、二与本案缺乏关联性，本院不予采信；证据三系原告作出的陈述，不予采信；证据四客观真实，但无法证明其目的，仅对其真实性予以采信。

本院查明

经审理查明：2000年6月23日，原**司下属办公室（甲方）与武汉市公安局青山区分局冶金街派出所（乙方）签订《借房协议书》，约定：1、因成立109小区警区室，为便于开展工作，甲方同意将109街16门1号房屋，使用面积53.63平方米，建筑面积61.47平方米的住房借给乙方使用；2、甲方按使用面积每月3.4元／平方米收取租金，每月182.34元，按季度支付；3、乙方不得将所借住房转借、转租、转让。协议未对租借时间进行约定。协议签订后，武汉市公安局青山区分局冶金街派出所将该房屋分配给被告张**居住至今。在此期间，两被告均未向原告支付房租。原告于2015年9月10日向被告发函要求解除上述《借房协议》，该函已送达。该房屋现由被告张**与其前妻周*在此居住。现原告诉至本院，请求判如所请。

另查明：武汉市青山区109街坊16门1号房屋登记的权利人为武汉**）公司，但该房屋自建成之日起由原告所有，武汉**）公司认可原告对该房屋具有占有、使用、处分、收益的权利；武汉市公安局青山区分局更名为武汉市公安局青山区分局（钢城分局）；被告张**于2015年9月12日与周*协议离婚。

本院认为

本院认为，诉争房屋所有权人武汉**）公司认可原告对本案诉争房屋享有占有、使用、处分、收益的权利，原告与被告签订的《借房协议》实为房屋租赁合同，未约定租赁期限，出租人可随时解除合同，该合同自解除通知到达时即解除。诉争房屋系被告武汉市公安局青山区分局（钢城分局）分配给被告张**居住，现《借房协议》已解除，被告张**并无占有诉争房屋的合法事由，理应腾退。《借房协议》自解除通知到达时已解除，故原告诉请要求解除借房协议，本院不予支持；因诉争房屋一直由被告张**占有使用，故原告要求被告张**腾退的诉讼请求，本院予以支持，被告武汉市公安局青山区分局（钢城分局）并未实际占有诉争房屋，故要求其腾退的诉讼请求，本院不予支持；关于原告要求被告武汉市公安局青山区分局（钢城分局）支付房屋租金的诉请，因原告于2015年9月10日发函已解除了租赁合同，此后占用费应由实际占用人支付，2000年至2013年9月10日的租金已过诉讼时效，本院不予支持，仅对2013年9月11日至2015年9月10日的房租4，376.16元（182.34元／月24月），予以支持。关于被告张**称诉争房屋系单位落实军转政策分配的福利住房，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十二条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告张**于本判决生效之日起10日内腾退位于武汉市青山区109街坊16门1号房屋；

二、被告武汉市公安局青山区分局（钢城分局）于本判决生效之日起10日内向原告武汉**限公司支付2013年9月11日至2015年9月10日的房屋租金4，376.16元；

三、驳回原告武汉**限公司其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案收取的案件受理费633元，由原告武汉**限公司负担583元，被告武汉市公安局青山区分局（钢城分局）、张**负担50元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省**民法院。上诉人在提交上诉状时预交上诉案件受理费633元，款汇武汉**民法院。收款单位全称：武**政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户，账号：0793；开户行：农行武**分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一六年一月二十七日