锦州市**限责任公司与王*物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告锦州市**限责任公司诉被告王*物业服务合同纠纷一案，本院于2015年9月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告锦州市**限责任公司委托代理人邵**，刘**、被告王*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告锦州市**限责任公司诉称，被告王*现住锦州市古塔区＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊号，从2013年1月份至2015年8月拖欠锦州市**限责任公司物业服务费合计人民币1148.80元。经锦州市**限责任公司及天兴**管理处相关人员催要未果，为维护我公司合法权益。为此，请求法院判令被告缴纳拖欠的物业服务费1148.80元，被告承担诉讼费用。

被告辩称

被告王**称，我不缴纳物业费是因为原告物业服务管理不完善，单元入户门已经损坏掉下来。从入住到现在，单元入户的户外与户内对讲电话也没有安装过。因无入户单元门，在2012年造成我个人损失4000元以及一部手机，当时已经报警。因小区监控也不完善，在丢失东西时调取不到监控录像。因以上原因我才没有缴纳物业费，请物业公司将以上物业管理完善后，我同意缴纳物业费。

本院查明

经审理查明，锦州市**主委员会与原告签订锦州市正和大厦小区物业服务合同，合同约定：原告对坐落于锦州市古塔区上海路二段五十五号正和大厦，住宅187户、商业7户房屋的共用部位、共用设施设备、附属建筑物、绿化、环境卫生、保安、交通等常规项目进行维护、修缮、服务与管理。业主或物业使用人应在每季度25日前缴纳物业费。本合同的效力及于本物业管理区域的全体业主及物业使用人。被告系锦州市古塔区＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊号楼房业主，因该房屋单元入户门损坏，户内与户外无对讲电话等问题未能解决，被告于2003年1月-2015年8月未缴纳物业费，累计共欠物业服务费1148.8元。

本院所确认的上述事实，有原告提供的锦州市正和大厦小区物业服务合同、欠物业费计算明细及当事人陈述笔录在案为凭。这些证明材料已经开庭对质和本院的审查，可以采信。

本院认为

本院认为，原告与锦州市**主委员会签订的物业管理服务合同，是在自愿的基础上订立的，是双方的真实意思表示，且不违反国家法律规定，该合同约定合法有效。被告系正和大厦小区居住的业主，其享受原告公司提供的物业管理服务，应按合同约定按时缴纳物业费。按合同约定，如原告违反合同，未达到管理服务质量约定目标的，被告有权要求原告限期改正，逾期未改正给被告造成损失的，原告承担相应的法律责任。由此可见，根据双方约定，如果原告履行合同不完全，被告有权要求原告限期改正，若给被告造成损失，可要求原告承担相应的法律责任，但没有约定被告可因此不交物业费。所以，即使原告履行合同不完全，被告提出的维修房屋入户单元门、安装对讲电话等问题，可另行主张权利，不能成为不交物业费的理由。因此，原告要求被告缴纳物业管理费的诉求符合约定和法律的规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条，《物业管理条例》第七条（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：

裁判结果

被告王*于本判决生效后5日内向原告锦州市**限责任公司缴纳拖欠的物业费1148.8元。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。

案件受理费25元（已减半），由被告王*负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省**民法院。

裁判日期

二〇一五年十一月四日