张*、王**和成都**管理局房屋行政登记二审行政裁定书

审理经过

上诉人张*、王**因房屋行政登记一案，不服成都市锦江区人民法院（2015）锦江行初字第39号行政裁定，向本院提起上诉。本院于2015年7月22日受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理，现已审理终结。

本院认为

本院认为，依据修改前的《中华人民共和国行政诉讼法》第三十九条对法定起诉期限的规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当在知道作出具体行政行为之日起三个月内提出。本案中，被上诉人成都**管理局（以下简称市房管局）于2014年10月24日办理了成都市锦江区通盈街88号“绿地锦天府”18栋1层101号房屋的所有权转移登记、缮写了所有权人为上诉人张*和王**的房屋所有权证，并制作了《申请登记审核信息》。《申请登记审核信息》载明“权利人如对登记行为有异议，可自颁发《房屋所有权证》之日起六十日内向成都市人民政府或者四川省建设厅申请行政复议，或自颁发《房屋所有权证》之日起三个月内到人民法院提起行政诉讼”。同日，张*、王**所委托的绿地集团成都锦**有限公司指派其员工何*领取了上述房屋所有权证，并在《申请登记审核信息》的“代领人”处签名。市房管局在向委托代理人何*发放《房屋所有权证》时已明确告知权利人对房屋登记有异议时的诉权及起诉期限，张*、王**应当自2014年10月24日起三个月内提起诉讼。张*、王**于2015年3月6日才向法院提起诉讼，要求撤销市房管局对其房屋作出的所有权转移登记并重新进行登记，已经超过了法定期限。原审法院裁定驳回张*、王**的起诉并无不当，上诉人张*、王**的上诉理由不能成立，对其上诉主张本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第一款第（一）项的规定，裁定如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原裁定。

一、二审案件受理费均不予交纳。

本裁定为终审裁定。

裁判日期

二〇一五年十月八日