泰兴市黄桥镇某管理所与生某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告泰兴市黄桥镇某管理所（以下简称房管所）与被**某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告房管所委托代理人周**到庭参加诉讼，被**某某下落不明，本院依法向其公告送达起诉状副本、应诉通知、举证通知、开庭传票等法律文书，被**某某仍未到庭应诉。本案现已审理终结。

原告诉称

原告房管所诉称，1995年8月27日，被告租赁原告位于黄桥镇封家园16号的公房58.08平方米。自2004年开始，被告即拖欠租金，并且下落不明，现房屋长期无人居住，面临倒塌。故请求判令被告给付租金8505元，腾让房屋。

被告辩称

被告生某某未答辩亦未举证。

本院查明

经审理查明，1995年8月29日，原被告签订“某租赁契约”1份，约定原告将座落于泰兴市黄桥镇封家园16号的房屋租赁给被告使用，租赁期限自1995年7月1日起至1997年12月31日止，1995年月租金为33.7元，1996年月租金为52.9元，1997年月租金为72.6元，被告于每月前5日内交付；租赁方拖欠租金累计六个月以上的，出租方有权终止合同，收回房屋。房屋租赁到期后，双方未签订新合同，被告继续租住在出租屋内，且缴纳租金至2003年12月，自2004年1月起被告拖欠租金至今。

2014年4月2日，泰兴市**居民委员会出具情况说明1份，载明：黄桥镇封家园16号房屋在我居委会范围内，该房过去是由生某某的父亲生某甲租赁居住，生某甲夫妻死亡后，一直是生某某居住在内，曹某某是生某某的亲戚，住在生某某家中照顾生某某夫妇生活，该房已十数年无人居住，面临倒塌的危险。

审理中，原告明确表示，放弃要求被告给付租金的诉讼请求，请求解除与被告间的不定期租赁关系，被告迁出租赁屋。

上述事实，有原被告签订的某租赁契约、泰兴市**居民委员会出具的证明、情况说明、照片一组及原告的当庭陈述在案证实，本院予以认定。

本院认为

本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，对租赁期限没有约定或约定不明确的，视为不定期租赁。不定期租赁，当事人可以随时解除合同。原、被告所签订“某租赁契约”的租赁期限自1995年7月1日起至1997年12月31日止，租赁届满后，双方未续签，但被告继续居住在租赁屋内并缴纳租金至2003年年底，原告同意被告租住并接受租金，双方之间形成不定期租赁合同关系。因被告已数十年不居住在租赁屋内，亦不缴纳租金，造成公房资源的浪费，且由于该房屋长期无人居住，亦无人对该房屋进行修缮，不利于该房屋的保护，故原告要求解除与被告之间的不定期租赁关系，于法有据，本院予以支持。关于原告主张租赁费，由于在庭审中，原告已向本院明确表示，自愿放弃该诉讼请求，系当事人对自身民事权利的处分，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

解除原、被告间的不定期租赁合同关系，被告生某某于本判决生效之日起三十日从泰兴市黄桥镇封家园16号房屋内迁出。

案件受理费130元，公告费520元，合计650元，由被告生某某负担（此款原告已预缴，由被告于上述期限内给付给原告）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省**民法院同时通过当地银行交纳案件上诉费130元。

裁判日期

二〇一五年八月二十七日