嘉善**有限公司与杜**房屋租赁合同纠纷二审民事判决书

审理经过

上诉人杜**因与被上诉人嘉善大自**限公司（以下简称大自然公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市萧山区人民法院（2015）杭萧*初字第3759号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年9月21日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。

一审法院查明

原审判决认定：2012年1月5日，嘉善大自**山分公司与杜**签订房屋租赁合同一份，约定嘉善大自**山分公司将坐落于杭州市萧山区萧绍路619号的房屋出租给杜**经营所用。租赁期限自2012年1月5日至2017年1月4日。租金标准：2012年1月5日至2013年1月4日，租金为95500元，实际需付94125元；2013年1月5日至2014年1月4日，租金为95500元；2014年1月5日至2015年1月4日，租金为103100元；2015年1月5日至2016年1月4日，租金为111300元；2016年1月5日至2017年1月4日，租金为120200元。租金按年结算，于每年度前1个月内交付。

上述合同签订后，双方曾就租金支付等产生纠纷，后大自然公司诉至原审法院。经原审法院调解，双方达成如下协议：“一、杜**在2014年5月8日前支付嘉善**有限公司2014年7月5日前的房屋租金10000元，逾期不履行的，杜**须另行赔偿嘉善**有限公司损失3000元；杜**在2014年7月5日前支付2014年7月5日至2014年12月31日的租金51550元；2015年起的房屋租金、履行时间及其他条款，仍按照嘉善**有限公司萧山分公司与杜**于2012年1月5日签订的房屋租赁合同履行；二、嘉善**有限公司自愿放弃2014年7月5日前的房屋租金1150元；三、2012年1月5日嘉善**有限公司萧山分公司与杜**签订的房屋租赁合同继续履行”。该调解协议达成后，杜**将2015年以前的房屋租金支付完毕，并于2015年2月24日支付2015租赁年度内的租金20000元。大自然公司诉至原审法院，请求判令：一、解除嘉善**有限公司萧山分公司与杜**之间的房屋租赁合同关系；二、杜**支付房屋租金26375元（9275元／月5个月-20000元u003d26375元），水电费147元，并支付前述款项自2014年12月5日起至实际付清日止按照中**银行同期贷款基准利率5.6%计算的逾期付款利息损失。一审庭审中，杜**陈述其于2015年5月31日从案涉租赁房屋中腾退。

一审法院认为

原审法院认为：案涉房屋租赁合同关系依法成立且合法有效，各方均应按约履行。庭审中，双方对解除房屋租赁合同关系均无异议，故大自然公司的该项主张予以支持。本案的争议焦点为：一、大自然公司是否曾作出免除杜**两个月租金的意思表示。本案中，杜**主张在协商会上大自然公司方代表楼*曾承诺免除杜**两个月租金，对此大自然公司予以否认，杜**亦未提供证据予以支持。故杜**的该项抗辩不予采信。根据案涉《房屋租赁合同》中的约定，2015年度的房屋租金为9275元／月。杜**认可2015年实际租赁期达到5个月，故杜**应支付的房屋租金为46375元，减去杜**已支付的20000元，杜**尚应支付房屋租金26375元。二、大自然公司主张的利息损失是否应分段计算。根据《房屋租赁合同》的约定，杜**应于2014年12月5日前支付2015年度全年的租金，由于杜**曾于2015年2月24日支付款项20000元，故利息损失本应以46375元为基数自2014年12月5日计算至2015年2月24日，后以26375元为基数自2015年2月25日起计算。现大自然公司在庭审中明确以26375元为基数自2014年12月5日起计算，实际系减轻杜**的负担，故杜**的该项抗辩，不予采信。大自然公司主张的水电费缺乏相关依据，不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决：一、嘉善大自**山分公司与杜**于2012年1月5日签订的《房屋租赁合同》于即日起解除；二、杜**于判决生效后十日内支付大自然公司房屋租金26375元，并赔偿该款自2014年12月5日起至实际付清日止按照中**银行公布的同期同档次贷款基准利率计算的利息损失；三、驳回大自然公司的其余诉讼请求。如杜**未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费464元，减半收取后为232元，由杜**负担。

上诉人诉称

宣判后，杜**不服，向本院提起上诉称：本案在审理期间，杜**在新塘街道拆迁办负责人钱*的见证下，于2015年8月19日支付给大自然公司法定代表人李**的媳妇楼*现金25000元，至此杜**与大自然公司之间2015年1月5日至2015年5月30日房租费合计45000元（其中20000元为2月份转账）支付结清。楼*向杜**出具的收条中特别注明“所有2015年所欠房租全部结清，不存在任何经济纠纷。”至此，原判第二项判决所依据的事实在判决10天前就已经不存在了，故该项判决内容不成立。现杜**请求对原判决第二项内容依法改判，驳回大自然公司除第一项诉请外的全部诉请。

被上诉人辩称

大自然公司答辩称：杜**说在原审审理期间已经支付了25000元不是事实，没有支付。双方在钱*的主持下进行过调解，当时钱*说是25000元钱，叫大自然公司派来的楼某出一个收条放在他那里，他会见证，25000元租金交掉后才能拿走在拆迁办放着的补偿款100000元。8月19号杜**夫妻双方到场，说当时没有钱，之后一定交，先把收条拿走。钱*当时觉得100000元的补偿款在自己这里，25000元只是小钱，就同意了杜**的说法，把收条给他了。但之后杜**一直没出钱，杜**拿了收条后就到一审法院处称自己把钱付了。经过与钱*核实后，发现杜**一直没有支付25000元。

上诉人杜**在二审审理期间向本院提交了收条，欲证明双方所涉争议标的即房屋租金25000元在2015年8月19日以现金方式支付完毕。

本院认为

对上诉人杜**提交的证据，被上诉人**公司认为对收条的形式真实性没有异议，但是与本案争议的关联性具有异议，因为实际上钱没有支付。本院认为，该证据的形式真实性能够确认，但杜**是否已经支付该25000元要结合本案其他证据综合认定。

被上诉人**公司在二审审理期间向本院申请证人楼*、钱某出庭作证，欲证明杜**至今没有支付25000元租金。

对楼*、钱*的证人证言，杜**认为两位证人对收条怎么在杜**手上解释的合理性违背日常的生活规则，1.收条所出具的日期是8月19日，内容也是在当时付清的，所以不存在第二日支付交收条；2.两位证人都是成年人，楼**又是公司在萧山的负责人，钱*又是拆迁办的，两位证人在经济关系上具有一定的认知度，收条要在付款方付款后出具是一个常识；3.法院审理期间双方庭外和解产生的后果双方当事人是应该注意的，并非应该产生疏忽。所以两个证人出庭作证不能证明大自然公司主张杜**没有支付25000元的这个观点。本院认为，杜**提交的收条载明系在钱*的见证下支付给楼*25000元，现楼*并不认可收到过25000元，钱*也明确表示杜**未支付过25000元，两证人证言能相互印证，故本院对两位证人陈述的杜**未支付25000元予以采信。

本院认为：杜**虽然在二审期间提交了收条，欲证明其与大自然公司之间就案涉房屋的租金已经结清。该收条上载明证明人系钱*，杜**上诉称系在钱*的见证下支付了相应的租金。但是二审期间钱*本人已出庭作证，明确陈述其虽将收条交付给杜**，但是杜**并未支付相关房屋租金，楼*也出庭陈述其没有收到过杜**支付的收条上载明的现金支付的25000元房屋租金。综上，杜**的上诉请求本院不予支持。原审判决认定事实清楚，程序合法，实体处理恰当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费464元，由杜**负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一五年十一月四日