韦**与金**一案一审民事判决书

审理经过

原告金**诉被告韦**房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年10月14日公开开庭进行了审理，原告金**及其委托代理人陈*、余*，被告韦**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：原、被告2012年11月28日签订《租房合同》，合同约定原告将位于钱王大街1019-1023号房屋整幢出租给被告，租赁期限为2013年1月1日至2022年12月31日，2013年1月1日至2017年12月31日的年租金为20万，之后的租金按市场行情调整，被告需按年度提前一个月支付房屋给原告，被告如有违约，原告可单方终止合同。现被告未按合同约定履行支付义务，原告多次催讨租金，被告置之不理。请求法院判令：1、解除原、被告间的租赁合同，被告立即腾退房屋；2、被告支付原告腾退房屋之日前的房租（以年租金20万为基数，自2015年8月1日起算至房屋腾退之日止）。

原告为证明其主张，向本院提供以下证据：

证据一、租房合同一份，欲证明被告向原告租赁了案涉房屋，约定租赁期限是10年，约定被告应当提前一个月支付原告当年的房租，如果被告不按期支付，就视为单方终止合同，原告也可以解除合同，另行招租的事实；

证据二、房屋所有权证一份、国有土地使用证一份，欲证明案涉房屋的所有权人是原告的事实；

证据三、收条复印件二份，欲证明2015年因原告催讨后，由被告的亲属代付了部分房租的情况。

被告辩称

被告辩称：我欠房租是事实，我想和原告方协商，案涉房屋租赁来之后，我对房屋也已经进行了装修，希望能继续租赁。

被告未向本院提供证据。

双方当事人庭审质证及本院认证情况如下：

对原告提供的证据一、二、，被告没有异议，本院予以确认证明效力。

对原告提供的证据三，被告表示不清楚，本院结合原告自认，确认经原告催讨，被告亲属在2015年1月1日以后代被告缴纳2015年度部分房租的的事实；

本院查明

基于以上证据分析，并结合庭审中当事人陈述，本院认定事实与原告陈述一致。

本院认为

本院认为：被告违反合同约定，迟延缴纳2015年度房租，且至今未付清，原告依照约定解除合同，本院支持；被告欠缴的房租应当继续缴纳至合同解除之日，合同解除后，被告如继续占用房屋应缴纳占有使用费，鉴于原告本案中主张的是房租，故房租应计算至判决确定的合同解除之日，此后如产生占有使用费，原告可以另行主张。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百二十六条之规定，判决如下：

裁判结果

一、原告金**与被告韦**2012年11月28日签订的《租房合同》于本判决生效之日解除，被告韦**于本判决生效后一个月内腾空临**城街道钱王大街1019-1023号房屋，并将该房屋交还原告金**；

二、被告韦**应按年租金20万元的标准，支付原告金**2015年8月1日起算至本判决生效之日止的租金；

三、驳回原告金**的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费1169元，减半收取584.5元，由被告韦**负担（限于本判决生效后十日内缴纳）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省**民法院，并向浙江省**民法院预交上诉案件受理费1169元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满之日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省**民法院的开户银行为工行湖滨分理处，帐号为1268）。

裁判日期

二〇一五年十月二十二日